最新!河西2018买房地图出炉,高价地将改写房价格局

来源:365淘房 2017-12-24 17:42

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365淘房 虞慧静 2017年还剩下7天,今年你在河西买到房子了吗?没有?不用着急!热腾腾2018河西买房地图刚刚出炉,还有机会,西妹带你看明年还有哪里还可以买。

2018年整个河西预计有14盘上市其中河西中部4盘、河西南部7盘、江心洲3盘。2018年是河西新盘集中入市的一年,6大纯新盘即将入市,其中不乏高价地块。同时,2018年也是河西楼盘的收官年,河西中部的海悦名都、宏图上水云锦华新城,江心洲的仁恒绿洲新岛胜科星洲府以及河西南的佳兆业等都将迎来收官。

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最大看点,6大纯新盘入市,房价格局将改写

2018年河西上市量的最大看点莫过于6大纯新盘入市。其中,河西中部1盘,河西南部3盘,江心洲2盘。

河西中:仅一大纯新盘

世茂河西中G11地块

世茂河西中G11地块于2016年5月13日由世茂经过88轮竞拍以88亿元拿下,溢价47亿元,溢价幅度达114.6%,是当年总价地王,也是世茂在南京布局的第八个项目。当时世茂集团“大公子”许世坛亲自到土拍现场“督战”,轰动一时。

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根据规划显示,主要建设有商业(含酒店)、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能。其中住宅将打造世茂旗下最高端系,住宅或打造成河西中部最高!

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(紧邻刚开业的金鹰世界)

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河西南:三大纯新盘

2018年河西南将有三大纯新盘上市,一个是南京单价最高地块葛洲坝南京中国府项目,一个是紧邻佳兆业城市广场的金茂府项目,一个是2号城市综合体地块正荣滨江紫阙项目。

葛洲坝南京中国府

项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡ 起的大平层产品,精装标准或达到万元以上(具体以开发商为准)。

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项目建设规划:1/2/3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层,总户数199户,机动车停车位678个,车位比到达1:3.4。

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网传葛洲坝营销目标图

上图为之前传出的葛洲坝南京中国府营销目标图,其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡。如果均价达到预期,按照190㎡计算,总价至少1482万起步。

金茂府

金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成,项目拟打造15栋住宅,项目打造主力180㎡户型。

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金茂府系列是中国金茂旗下住宅最高端的一个产品系,定位最高、品质最好的,该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域,主要面向中产群体。

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(网传金茂府目标图)

上图为之前传出的金茂府营销目标图,其中最引人注目的是实现均价74302元/㎡。如果均价达到预期,按照180㎡计算,总价至少1338万起步。

正荣滨江紫阙

G64地块为综合体地块,2016年1月15日正荣集团经过54轮拍卖摘得该地块,楼面地价为10774元/㎡,总价高达34亿元,溢价幅度接近50%。

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根据规划信息:分为AB两个地块,其中:A地块为二类居住用地,包含8栋高层住宅及相关商业配套;B地块为商办混合用地,包含1栋超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。

江心洲:两大纯新盘

江心洲的两大纯新盘,一个是位于岛北的胜科星洲府项目,一个是纯叠墅升龙桃花园著项目。

胜科星洲府

胜科星洲府位于建邺江心洲中部星月街,项目为混合用地,该项目分为2个地块,科研部分为一栋3-8层科研楼和1栋3层科研配套用房,住宅部分为11栋7层住宅楼,其中包括9栋7层电梯精装花园洋房,以及1栋10层、1栋11层住宅楼栋。

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升龙桃花园著

升龙桃花园著项目由升龙集团2014年12月24日以8.9亿元拿下,楼面地价8940元/㎡,规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地;总用地面积约8.5万方,二类居住用地年限为70年,其中科研用地年限为50年。

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项目均为中式风格叠加别墅,规划打造12栋叠加别墅,产品面积段为150-250㎡,分为上中下三叠,毛坯交付,放风价为6万-7万/㎡。

此前,河西不少纯新盘放风价都高达6-7万/㎡,看来高价地改写房价的时候快到了。返回南京365淘房>>

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