最新实探!河西中旁稀缺住宅地块下周拍卖!

来源:365淘房 2017-12-24 17:42

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365淘房 虞慧静 备受南京购房者们关注的河西片区现阶段处于新房少地块也少的状态,片区内已经许久没有地块出让,每次挂地西妹的内心独白都是:这次又没有我……

但是!在下周三(12月27日)的土拍中,有一块与河西一街之隔的稀缺宅地即将开拍,最高限制楼面价26879元/㎡。近日,西妹对这一地块进行了实地探访!

地块小资料

NO.2017G70 雨花台区赛虹桥地块

四至:东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街。

总出让面积:33940.0㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率: 1.0<R≤2.85

挂牌出让起始价:11亿元

最高限价:17.3亿元

起拍楼面价:17885元/㎡

最高限制楼面价:26879元/㎡

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(地块区位图)

根据出让要求,该地块的B地块须配建一所6班幼儿园,雨花台区政府出资并建设,与A地块同步规划,同步建设,同步验收,建成后移交给雨花台区教育局。这项要求对该地块来说,也是一项利好。

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(地块现场图)

目前地块状况较为平整,从地块往西北方向看可直接看到金隅紫京府

城南赛虹桥G70地块距离虹悦城商圈仅一公里左右,距离最近的地铁站为地铁1号线安德门站,距离约两公里左右。另外,地铁7号线已陆续开工,规划建成后东青石站也靠近该地块。

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该地块目前公交出行线路较为成熟,地块前就是纬八立交桥北公交站,现有21、113、Y8和Y20四条公交线路;地块步行约5分钟,可到达兴隆大街西城路站,现有85、110和512三条公交线路。

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(地块周边公交站点实拍)

城南赛虹桥G70地块北至兴隆大街,与河西仅一河之隔,但周边目前无论是新房还是二手房,价格都与河西板块的房价有一定差距。

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(隔开河西和城南的南河)

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一河之隔,生活配套几乎共享,二手房报价最高却相差将近25000元/㎡。此次城南赛虹桥G70地块的最高限价与区域内应天花园二手房报价几乎持平,如此靠近河西是否会收到河西高地价高房价的辐射,竞拍结果和未来房价都值得关注!

年末土拍一场接一场,除了下周三(12月27日)有一场土拍之外,下周五(12月29日)还有一场土拍,同属城南片区的板桥地区将在这场土拍中迎来今年的首块出让土地,土地性质为商办混合用地,板桥再添重要商业利好。

地块小资料

NO.2017G77板桥商办地块

四至:东至宁芜公路,南至南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司,西至弘阳大道,北至凤舞路。

总用地面积:74002.56㎡,地表71022.55㎡, 地下1200.15㎡

用地性质:商办混合用地

容积率:4.22

挂牌出让起始价:6亿

出让条件:

(1)A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。

(2)地块内办公套型面积不得小于80㎡,沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100㎡。

(3)A地块限高80m,局部区域可突破至120m;B地块限高80m,局部区域可突破至100m。突破限高建筑应相对集中布置。

(4)C地块出让范围为该地块的地下空间,可以建设停车及其它相关商业配套。

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(地块区位图)

此次出让的板桥G77地块紧临红太阳装饰城,附近最近的地铁站月初开通的宁和城际S3号线刘村站。

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G77地块周边有凤凰美地石林大公园等小区,生活氛围浓厚,但板桥一直缺乏大型商业配套。G77地块总建筑面积约31.2万方,体量非常大,未来项目落成将为板桥带来全新商业配套,为板桥居民提供生活便利。返回南京365淘房>>

近几次土拍多幅地块均未达到最高限价,南京楼市是否真的遇冷了,此次城南这两块地的竞拍情况又将如何,答案下周揭晓~

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