今天!碧桂园连拿九龙湖、汤山2幅宅地,或将建别墅!

来源:365淘房 2017-12-22 20:31

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365淘房 梁馨怡 南京楼市岁末的土地大餐拉开帷幕,今天6幅地块出让,城中1幅、江宁3幅、六合2幅。

其中容积率较低,适合建别墅的地块有2幅,全部被碧桂园夺得!

九龙湖G64(居住用地),经过40轮竞价,最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以14900万元拿下,楼面地价19132元/㎡,未达到最高限价。

汤山G65(居住用地),经过25轮竞价,最终被滁州碧桂园房地产开发有限公司以108000万元拿下,楼面地价10638元/㎡,未达到最高限价。

九龙湖G64

九龙湖宅地是本次土拍中最大的亮点,区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块,楼面价19991元/㎡,就在此次拍卖的G64地块对面。寒冬过后,2018年南京将有21个纯新别墅盘入市!

目前,除去今天刚刚拍得的九龙湖G64地块,周边还有银城G54地块、五矿G55地块(五矿澜悦栖原)、葛洲坝九龙湖G53地块(葛洲坝融创南京紫郡府)

银城G54地块规划将建42栋4-6层低密度叠墅或洋房

五矿澜悦栖原将规划建13栋高层+12栋叠加

葛洲坝融创南京紫郡府将规划建造6栋叠墅+13栋高层。稀缺!南京南独栋别墅首付120万,赠送超大庭院、露台

从位置来看,九龙湖坐拥山水资源和城市配套,在此建造别墅项目,价格肯定不会低。

九龙湖周边地块独有八大价值点:

1、立体城市交通。双龙大道南北贯穿南京核心地段,地铁3号线、绕越高速交通路网,出行随心;

2、20万方砂之船奢品购物中心在侧,吃喝玩乐俱全;假日酒店,礼遇客朋往来;

3、28.7万方上秦淮湿地公园,6大旅游休闲公园环绕;

4、游府西街小学教育配套,富裕阶层专享的优质教育;

5、新兴产业区,高素质人才聚集地。南京华谊影视小镇、上秦淮U谷网络小镇推动板块向前发展;

6、三甲同仁医院,花园式医疗中心,时刻为业主健康服务;

7、地价不断刷新,别墅价值日渐上涨。区域内聚集金隅、五矿、银城、葛洲坝、恒大等品牌房企;

8、主城最后低密度别墅区,全资源配套,类独产品升值潜力大。

目前九龙湖周边在售别墅项目仅帝景天誉一家,项目一共35栋,227户,容积率0.4,绿化率40%。

帝景天誉实景图

如今项目在售南区联排别墅,面积285-325㎡,总价820万起。南区样板房在售,面积267㎡和296㎡,总价1050万、1400万;北区在售两套样板房,195㎡的中间户以及212㎡的边户,总价775万、960万。

联排中间户户型:287㎡

中间户户型比较方正,前后庭院,采光面积大,通风性好;二层主卧套间,私密性比较强;顶层的阁楼全部为赠送面积。

联排边户户型:324㎡

联排边户最大的特色就是270度的庭院,超大庭院面积,观景视野好,室内采光充足,透风性强;客厅挑高部分为赠送面积,顶层的阁楼全部为赠送面积。

帝景天誉实景图 

汤山G65

G65地块地块为二类居住用地,用地面积14706.1㎡,容积率1.0<R≤2.0,建筑高度≤60米。

G65地块地块为二类居住用地,用地面积14706.1㎡,容积率1.0<R≤2.0,建筑高度≤60米。出让条件:地块内按每百户30平方米配套建设社区居家养老服务用房;住宅建筑套型面积在200平方米以下(包括200平方米)的宜进行全装修。

今年,汤山虽然地块频出,但是大多为旅游用地,别墅用地还是太少,目前周边在售别墅项目仅汤山鎏园一家。

汤山鎏园项目占地约400亩,总建筑面积约26.6万方,容积率为0.8,绿化率达35%。项目整体建筑风格为徽派,属于中式园林别墅。

汤山鎏园实景图

目前项目在售182㎡双拼别墅,总价约340万元,单价约1.87万元/㎡。但是仅赠送院落面积就达100㎡以上,实际单价不到1.2万元/㎡。

 

双拼户型182㎡

项目庭院面积接近建筑面积,U型庭院,三大朝南卧室,通透性强,阳光充足。

汤山作为温泉养生特色小镇,不仅拥有极具养生效果的温泉,而且在娱乐方便发展相当成熟。

除已建成的欢乐水魔方、马术俱乐部、紫清湖高尔夫、猿人洞,未来还将有9大项目进驻汤山,9大项目包括文旅项目5个、精品酒店2个、产业项目2个。

由此可见,未来汤山发展前景相当可观。返回南京365淘房>>

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