半年最高涨7000元/㎡,今年南京这类房子火了……

来源:365淘房 2017-12-18 19:01

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365淘房 虞慧静 据不完全统计,今年全国已有超50个城市发布了有关住房租赁的政策。南京作为首批开展住房租赁试点的城市之一,加上住宅双限,买房门槛逐渐提高的市场环境,公寓产品赶上了好时候,热度一路攀升。

回顾即将过去的2017年,南京公寓项目遍地开花。据不完全统计,南京主力公寓多达40多家,集中开盘上市量高达15000余套,其中江北和城南板块的公寓项目较多,尤其城南板块,公寓更是成为片区内上市量的主力军。

江北

目前,江北在售公寓项目有11家,挑高公寓居多,其中除了毅达中心均价为26500元/㎡,其余价格均在20000元/㎡以下。毅达中心6月的均价只有20000元/㎡,短短半年,上涨了6500元/㎡,涨幅相当惊人。

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>>>>开盘故事:外地客买房临时决定专程赶来 

江北高新区的星悦城是南京租赁新政出台后开盘的第一个楼盘,也是项目的首次开盘,推出517套挑高公寓,3小时全部卖光。

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当天有位阿姨开盘前一天从淮安赶过来认筹:“我女儿以前在南京上学,现在在老家工作,我们买这儿做两手准备。女儿在淮安发展不好,以后这个房子就让她住。以后不来南京,我们还可以用来做投资。这个房子规划好,靠地铁,以后肯定会涨。”

阿姨说,半个月之前就来南京看星悦城了。昨天傍晚才定下来。“我们不纠结了,昨天下午南京不是出政策了吗,以后出租房子可能有学区,肯定更好租唉。

城南

作为南京公寓市场的另一主力板块,城南在售公寓项目有7家,全部集中在南部新城,南站附近居多,价格均在20000元/㎡以上,最高达到了32000元/㎡,直追区域住宅35000元/㎡的价格红线。南部新城大校场区域的复地宴南都近期预计加推最后一栋公寓,板桥区域的公寓纯新盘也预计在近期首开。

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城南的公寓中不乏一些经典的精品项目,其中建发紫悦广场就作为地铁上盖的项目受到了不少投资客的亲睐。虽然不少公寓都以交通便利、地铁环绕为卖点,但真正的地铁上盖公寓却还是很罕见的。

>>>>开盘故事:就买双钥匙,我要跟爸妈住在一起

城南公寓市场的价格天花板是位于大校机场片区的保利堂悦翡翠公馆,8月首开时吸引了超500人前来买房。虽然价格是区域天花板,但对于购买公寓的购房者来说,品质和未来的升值空间更被看重。

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首开当天,一位20多岁的姑娘一直在双钥匙价格表中看楼层,当问她是不是打算投资时,她笑道:我是自住。我自己住一层,爸妈住一层,我们准备住在一起。

刚步入社会的她又说:“南京的房子贵,家里买不起,不如买一个公寓先住着,等以后条件好了, 再买住宅,到时候公寓可以出租。”

江宁

江宁目前在售公寓项目有10家,价格相对于其他片区较低,大部分价格集中在15000元/㎡左右,其中朗诗未来家的毛坯公寓均价仅7000元/㎡。

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市场上的公寓房源越多,冷热不均的情况也就更加明显。以江宁片区为例,方山大学城、百家湖的公寓因区域生活配套较为成熟,所以关注度比较高,但是滨江等区域的公寓房源就比较冷门了。

河西

目前,河西在售公寓项目有7家。其中,河西南在售的公寓有海峡城金地中心菁华升龙汇金中心升龙汇金中心为平层公寓,距离较近的海峡城公寓为4.8米,不过项目仅剩少量房源,海峡城公寓从最初2.3万/㎡的价格涨到现在3万/㎡,半年多时间涨了7000元/㎡。

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河西板块由于住宅限价的原因,公寓价格上涨空间不大,但限价逐渐放开后,公寓价格自然也会随之上涨。

以最近首开的公寓纯新盘金地中心菁华为例,就目前来看,河西公寓以30000元/㎡的价格买入是有点贵,但是几年之后,金地中心菁华所处位置正是河西南最核心区域,潜力还是很大的。

城东、仙林

目前,城东、仙林主力公寓项目有7家,价格最高的为紫金华府的公寓项目佳源梦想广场,销许均价为35000元/㎡,区域内大部分公寓均价在20000元/平以上。其中,主打智慧精装的银城KinmaQ+社区首开时吸引了不少刚毕业的年轻人购置自住,当然投资客仍占大比重。

城北

城北的主力公寓项目不多,只有4家,但燕子矶、迈皋桥、中央门各个区域都有,其中热门板块燕子矶的住宅均价在25000-30000元/㎡左右,区域内招商1872项目的公寓均价紧追住宅,在23000-24000元/㎡。

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根据此前中国社科院的权威报告预测,住房租赁市场将是一个有待开发的万亿级市场,在租购并举和租赁新政刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将有显著的提升,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。

加上前不久南京已开始布局住房零押金租房市场,近期南京的长租公寓项目也开始迅猛发展,2018年公寓市场的发展前景逐渐明朗,明年也会有更多纯新公寓项目面市,如城中的绿地紫金中心,城北的龙湖紫都城,江宁的武夷凌云公馆,江北的明发荣庭和石林江浦G15地块,河西的世茂河西中G11地块等,值得期待!返回南京365淘房>>

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