365淘房 李元润 转眼间，2017慢慢的挥手同我们告别，东妹在这段时间也陪伴着不少城东仙林的买房人摇号买房。
前段时间，有位粉丝跟东妹说，虽然他很爱仙林，但是摇号太过伤神，最后再桥北买了一套地铁口的二手房。
东妹一面祝福，一面感慨。如今，仙林新房难买，很多对仙林有着情结的人一面等待着新房上市，一面着眼适合自己的项目。
1仙林湖新房源总价跨入千万级门槛渐高
仙林湖区域小区云集，除了万达茂之外，基本都是低密度的住宅，依山傍湖，环境真的不错。满两年的小区有保利罗兰春天和万科金色领域，星叶枫情水岸部分楼已经满2年了。据介绍，这里大户型偏多。
（点击查看大图）
| 小区名称 | 挂牌均价 |
| 金地湖城艺境 | 28292 元/㎡ |
| 万达茂 | 26214 元/㎡ |
| 新城香悦澜山 | 27051 元/㎡ |
| 星叶枫情水岸 | 29205 元/㎡ |
| 保利罗兰春天 | 28102 元/㎡ |
| 万科金色领域 | 31994 元/㎡ |
（热门二手房参考均价）
金地湖城艺境附近的一位中介表示，这里的成交量目前并不高，一方面受到南京楼市密集调控政策的影响，另一方面是这里均价其实是相对偏高的。
均价3万的话，很多人可能会选择南京其他版块，比如江宁、江北这些热门区域，而且，仙林湖这边大户型比较多，所以总价是偏高的，改善人群基本才能接受。
而在2018年，仙林湖区域内即将上市的高科紫微堂和高科桂山堂，目前在卖的新城璞樾和山在总价上已经带领仙林进入千万时代，刚需选择更少。
2仙林中心无房可售 二手房价超3万
目前仙林中心周边二手房均价在2.2-4.4万/平，一般来说正常商品房住宅的价格在3-3.5万/平之间。
仙林市场一直平平，主要原因是价格比较高。有业主认为3.5万的单价都能买河西南或者南部新城的新房了。
热门二手房：
| 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 山水风华 | 44326 |
| 栖园 | 40868 |
| 东方天郡 | 37898 |
| 依云溪谷 | 36894 |
| 南大和园 | 35839 |
| 尚东花园 | 35833 |
| 汇杰文庭 | 35513 |
| 听泉山庄 | 35417 |
| 亚东城 | 33887 |
| 仙龙湾 | 33751 |
| 东墅山庄 | 32642 |
| 康桥圣菲 | 31733 |
| 奥克斯钟山府 | 31182 |
| 赛世香樟园 | 30971 |
| 仙林新村 | 30034 |
| 雁鸣山庄 | 29894 |
| 诚品城 | 25923 |
| 仙鹤茗苑 | 25462 |
| 仙居华庭 | 24274 |
| 仙居雅苑 | 23001 |
200万目前在仙林中心地段只能选择60平左右的小户型，目前亚东城、赛世香樟园还有这种小户型的。
再让我们看一下周边的青龙地铁小镇，中南山锦花城上次加推之后，项目还剩下一栋楼80套房就要收官，周边也再无住宅上市，未来一年青龙地铁小镇也没有新的房源。
3仙林板块利好多 成南京宜居区域
目前对仙林来说，最大的利好莫过于即将在2018年6月1日开业的万达茂。万达茂位于仙林大道与守敬路交汇处，商业体量将达到30万方，超过目前南京的任何一个万达广场项目。
仙林这座万达茂除了体量最大，作为万达集团“第四代文旅商综合体”，也不再仅仅是一站式购物中心模式这么简单，而是斥资150亿，将打造一座集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的文旅城。
目前折扇造型的商业外立面即将建成。明年的儿童节就能带小朋友们过去玩了。除此之外，还有更多交通、医疗、教育方面的利好值得关注。
交通
1、地铁4号线
连接了河西龙江与仙林湖，加上之前的2号线，仙林进入了双地铁时代。
2、地铁7号线
7号线贯穿雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区，未来来往仙林更方便了。
3、宁扬城际
宁扬城际起于南京市仙林副城的经天路站，止于扬州火车站，仙林人去扬州喝早茶，中午就可以回来了。
4、312国道快速化改造
计划2017年底启动312国道快速化改造，2018年底完工后将极大地拉近仙林东与主城的距离。
5、绕城公路互通直通仙林
南京市规划在靠近徐庄软件园的地方，新设一个直接连接绕城公路与仙林大道的互通，这样仙林上绕城的车辆就不用再绕行青马立交。
商业
1、万达茂
仙林万达茂总体量达到30万方，超过目前南京的任何一个万达广场项目。涵盖全天候文旅科技主题乐园、儿童主题乐园、万达广场、世界风情室外步行街、5A写字楼等多种业态。
2、金鹰奥莱城二期
金鹰奥莱城是仙林的商业中心，但一期已经不能满足仙林人了。二期和一期仅一湖之隔，但是二期的风格和主题建设等方面有更多新花样。二期将在12月16日正式开业>>重磅剧透！仙林金鹰二期12月16日正式开业！力度惊人震撼全城
3、羊山湖风情街
区别于其他商业街区，羊山湖风情街将以主题式商业街区为特色，在凸显出浪漫水边风情的同时也给消费者带来高端的购物体验。
医疗
1、首个医养结合养老院
栖霞区要建南京家医养结合的养老社区——仙林灵山医养结合一体化项目。仙林鼓楼医院的医护人员将为这里的老人提供专业医疗服务，还有两家专业机构提供养老服务。
2、仙林湖社区服务中心
总投资约3亿元，重点是为仙林湖地区居民提供社区管理、文体活动、基本养老、商业和生活服务，预计年底完工。
3、江苏省中医院仙林分院
今年4月，仙林大学城管委会、栖霞区政府、江苏省中医院签署三方合作协议，将按照公立三甲综合性医院标准共同建设江苏省中医院仙林分院。预计2018年初开工建设，2021年投入运营。
4、泰康仙林鼓楼医院
今年6月，南京仙林鼓楼医院正式更名，创新了医院服务模式，在医疗水平上也有了全方位提升。
教育
1、仙林湖小学和幼儿园
目前仙林湖小学将在年后投入使用，幼儿园还在建设中，未来将为仙林湖教育提供新鲜力量。
2、金中教育发展共同体
栖霞区东片四校成立金中教育发展共同体，金陵中学仙林分校为牵头学校，摄山中学、花园中学、营防中学为共建学校。今后共建学校也能享受名校的教育资源。
3、南京市小红花艺术小学仙林校区
学校是隶属于南京市文化广电新闻出版局的全日制公办学校，集文化教育、艺术教育和舞台表演于一体，同时还承担着对外文化交流任务，是南京的一张教育名片，目前已投入使用。
娱乐
1、仙林湖城市公园
仙林湖将从现在的郊外湿地公园提升为城市综合公园，而且还会打造一系列配套设施，预计年底建成。
2、羊山科技公园
羊山科技公园配套设施总投资约3亿元，主要是为地区师生居民提供科普、教育和休闲、娱乐等功能于一体的公益性科技服务，预计年底建成投用。
3、可一书店
仙林可一书店项目占地面积8820平方米，总投资约3亿元，打造全市一流的品牌书店和文化综合体，综合书店、美术馆、文化创意产品销售展示中心、动漫展示体验中心、文、青少年培训中心等于一体。
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