365淘房 梁馨怡 今年，“都市圈”一词频繁出现，在南京购房者面前刷了不少热度。从每月的上市量来看，都市圈别墅已经逐渐成为主力军，别墅由主城向周边蔓延的趋势也愈发的明显。
但也有不少人会质疑，都市圈是否真的那么火？
答案是肯定的。
近年来，南京严厉的限购、限卖政策，使得投资客纷纷涌入周边非限购的区域，如滁州、句容、马鞍山等。对于手上有多余资金的购房者来说，都市圈是一个防止资产缩水的去处。
当然，这也离不开都市圈当地政府的一系列政策利好，让南京购房者看到了都市圈的投资潜能。江宁三大山水别墅PK，谁才是真正的“别墅王”？
对于南京购房者而言，都市圈拥有以下几大优势：
1.价格低：相比主城区，都市圈城市的房价更便宜；
2.门槛低：相对主城的限购政策，都市圈购房门槛较低；
3.规划利好：近几年，政府一直大力扶持都市圈的交通建设及未来的发展规划。
4.保值增值：相较于目前在高位投资住宅所存在的风险，别墅作为稀缺品，在未来，其保值增值性将更加突显，是比较稳妥的资产配置方式之一。
看点一：紧邻江北新区，汊河成最大受益板块
南京江北新区的发展，带火了与之相邻的汊河。由于区域一直处于调控宽松的状态，如今交通利好又不断传来，汊河未来的发展不言而喻。
图片来源：网易新闻
首先，汊河在地理位置上就拥有了绝对的优势。汊河与南京化学工业园、六合经济开发区、浦口经济开发区、滨江经济开发区遥相呼应；
紧邻南京大学、南京东南大学、南京审计学院、南京信息工程大学等数家全国知名高校，属南京半小时工作和生活圈。
其次，从目前规划来看：
1、宁滁城际又称地铁S4号线，滁州段计划在2017年6月完成工可报告审批，力争2017年底前节点工程开工；南京段争取2017年10月完成工可报告编制，2018年底前南京段开工建设。20万顶尖人口的汇聚地！主城地铁别墅今年将不再加推！
开通后，从南京江北新区到滁州只需要短短10分钟，从南京主城区到滁州只需要20余分钟，从江宁区出发也只要半小时左右，南京市民往返滁州将更加方便。
2、南京北站计划2018年开建，位于地铁三号线林场站西边，规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线、15号线（规划）、宁滁城际S4（南北）。
总体来看，未来汊河将成为长江经济带北拓西进的门户，滁州向东，南京向北的连接地，“宁滁一体化”发展的桥头堡。
看点二：汊河房价接连翻新，成都市圈黑马
今年，汊河房价历经三次飞跃，地价站稳6000元/平，房价预期破万。
飞跃一
5月24日，金地在汊河拿块，该地块占地60189㎡，容积率为2.2，起拍价2046元/㎡。金地经过170余轮报价，以楼面价5462元/㎡斩获。打造成如今的金地都会艺境。
飞跃二
9月15号，来安26号地块，用地总面积46257㎡，容积率2.2，最终经过27轮竞拍，被金地以6.3亿元拿下，楼面地价6192元/㎡，溢价率高达202%。
飞跃三
9月28日，滁州汊河新区又卖出一块纯住宅用地：来安29号地块，位于汊河新区长江大街西侧、明发北站新城北侧，占地面积40926.67㎡，容积率2.0，起拍价1.845亿，经过激烈争夺，被华夏幸福以总价5.3亿拿下，楼面价达到6475元/㎡。
目前，汊河已经吸引了碧桂园、雅居乐、华夏幸福、弘阳、金地等品牌房企的入驻。无论是滁州汊河房价还是地价，都在发生巨变。
看点三：滁河水岸别墅，正在发售
新江北孔雀城作为落子南京的座孔雀城，一开盘就全部售罄，其火爆场面一度成为汊河楼市的标志性事件。
此次，新江北孔雀城又推出104套滁河水岸别墅，面积130-148㎡，均价17500元/㎡。户型如下↓↓↓
在卧室的设计上，新江北孔雀城基于主人生活品质进行前置思考，坚持将尺度、私密度、互动性融合，主卧空间观感格外舒适，面积开阔，附带独立卫浴方便起居。
270°环景阳台，令观景视野更加开阔。动静皆宜的空间规划，主人起居更便利，私密度也更高。
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