365淘房 裴旻娜今天（11.18）河西10家楼盘公开摇号，经过一轮严格地筛选后，100余人被取消摇号资格。除此之外，还剩14000余组有效购房者，参与抢购3177套房源。购房比约为4.5:1，四、五个人中只有一个人能抢到。
相信不仅陪跑的1万余人羡慕这些幸运儿，其他因为“穷”连排队资格都没有的人更是“羡慕”。
那么！这些“不幸”的陪跑者手握百万资产应该怎么办？有没有哪家楼盘可以及时填补空缺？>>>>法国房车队来袭！这里的双拼别墅300万起，院子超100㎡！
先让我们了解下这些富豪买河西的原因：
名校云集
河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。同时儿童医院旁规划的九年一贯制学校也被提上建设进程。
鱼嘴国际商务区
第二
房价倒挂
河西南葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡。项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为200+㎡的大平层产品，预计于2018年上市。4.5万元/㎡楼面价，大大超出了目前在售房价。
第三
高配商业体
河西南的商业还在规划和建设阶段。目前关注度较高是已经出让的金地中心以及正荣财富中心两个城市综合体项目，以及总投资200亿的华侨城欢乐滨江项目。当然鱼嘴商务区、CBD三期这些耳熟能详的商业群目前尚处于规划阶段。
第四
交通便利
河西地铁密布，地铁10号线、2号线、S1号线、1号线纵横交错；此外，河西南未来还有地铁2号线西沿线、地铁7号线、9号线等，可以说条条地铁通南京。
第五
大面积改善
河西中偏改善自住，此次要开的保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，其中金隅紫京府只有143㎡的大户型房源，保利天悦也只有140㎡以上的大户型房源，仅华新城璟园还有140㎡以下的房源。
自古以来都是东富西贵，但是如今的南京人似乎并没有意识到大城东的潜力所在。河西有的，城东都有！河西没有的，城东也有！
名校云集
仙林板块高校云集，从幼儿园到大学全龄覆盖。金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校中学部、南京大学仙林校区、南京邮电大学仙林分校、南京师范大学仙林校区、南京中医药大学等。
金中仙林湖分校、小红花艺术学校已投入使用，金小、仙林湖幼儿园也有望在今年投入使用。>>>>作为南京人你真的了解南京吗？
南大仙林分校
第二
接近地价
新城璞樾和山在2015年11月28日，参与G50地块的拍卖，最终经过39轮竞拍，新城以11.7亿元拿下仙林湖G50商住地，楼面价17884元/平方米。
目前周边地价已经近2.5万了，但是璞樾和山均价不到3万元/㎡。2017年10月25日，新城璞樾和山领取258套叠墅销许，最低单价28047.19元/㎡，最高单价37318元/㎡。
新城璞樾和山售楼处
第三
高端商业体
万达茂作为万达集团世界首创的特大项目，斥资150亿，涵盖了主题乐园、万达广场、国际商业街、写字楼、住宅等多种高端业态。万达茂内部还设有520米中国最长的室内商业街，商业街内融汇多国建筑元素，逛街也将成为一次环球旅行。
南京万达茂
金鹰奥莱城一期建筑面积12万㎡，分6座主题馆，200余间时尚品牌折扣店，超大停车场，影院、大量国际餐饮连锁、美容SPA、高端超市、银行等数高端业态组成，集购物、休闲、娱乐、度假等为一体。
到了2018年，九霄梦天地、魔力月光广场、万达茂、羊山湖风情街、石林青春天地商场都将开业， 再次提升仙林人的生活品质。
三甲医院——江苏省中医院仙林分院 ，该医院位于仙林大学城白象片区，预计投资总额近10亿元，规划建筑面积为12.6万㎡，拟开设病床800张。目前，该院计划于2018年初开工建设，2021年投入运行。
第四
交通便利
南京地铁2号线、4号线、麒麟有轨电车1号线已经通车，宁句城际预计2017试验段开工，2018年全面开工，2021年底建成通车。
南京地铁S5号线（又称宁扬线）计划于2025年前通车，S5号线途径栖霞区、仪征市和扬州市。
第五
较佳改善
目前城东新房房源极其稀缺，半年内仅新城璞樾和山于上个月（10.28）开盘，是目前主城在售的叠墅！
首开258套叠墅和104套储藏室，开盘最低总价约519.2万元，最高总价约778.5万元，面积段169-298㎡。
新城璞樾和山注重空间立体延伸，7.4米超大面宽，全套房设计、六间朝南、大尺度地下室、私家入户花园都是改善的必备元素！
那些没有买到保利天悦、金隅紫京府、华新城等项目的“陪跑富豪”完全可以转战新城璞樾和山，毕竟这种直逼地价、又是叠墅的项目及其罕见了！
河西10家楼盘价格
以保利天悦为例，销许均价约4.5万元/㎡，购买一套140㎡的住宅需要630万元，小高层得房率约86%，高层得房率约81%；而在新城璞樾和山只需600万左右，可以买到建筑面积170㎡以上的叠墅，还有一定的赠送面积。
更为难得的是不仅下叠有私家入户花园，中叠也有超大的私人庭院！
新城璞樾和山销许价格表
新城璞樾和山位于栖霞区仙林街道经天路南侧一号地块，东至钟山路，南至规划道路，西至规划道路，北至仙林大道。
新城璞樾和山区位图
容积率1.15，绿化率为35%，车位配比约为1：1.6，项目为二类居住用地，占地面积56889.6㎡，计容总建面积65420㎡。
项目规划了312套面积约169-298㎡6层叠加，11套面积约320㎡3层类独栋产品，合计323户。 目前还有少量下叠和中叠产品在售。>>>>宝华某盘新添240余亩“后花园”，相当于22.4个足球场！
叠加户型图
下叠（298㎡）：
一层：私家入户花园、风景大玄关、阳光双厅，厨房，独立客卧。
二层：零噪音书房、朝南双卧室、独立主卧（大阳台）。
地下一层：南向采光井、独立卫生间、娱乐三厅。
地下室：车库、酒窖，满足个人收藏喜好。
下叠地下室样板间
下叠地下室样板间
下叠主卧样板间
下叠双厅样板间
中叠（174㎡）：
一层：私家入户花园、采光大玄关、阳光双厅，厨房，独立客卧。
二层：零噪音书房、朝南双卧室、独立主卧（大阳台）、全能套房。
中叠地下室样板间
中叠双厅样板间
中叠北院
中叠主卧样板间
除了这些，城东还有什么？
马云说：“很多人因为看见而相信，很少人因为相信而看到未来”。城东作为主城价格低洼带之一，有着无限的发展潜力以及优越的投资条件。买房者在投资应该考虑的是低买高卖，目前城东的低房价最适合投资。
紫金山实景图 来源：360图片
以新城璞樾和山周边的两大高科产品为例，高科荣境二手房价格约3.4-3.5万元/㎡，即将开盘的高科紫薇堂放风价4万/㎡，新城璞樾和山因为被限价均价控制在3万/㎡以内。
新城璞樾和山开盘现场
因为低于周边二手房和即将上市新盘的别墅项目，和山于上个月首开258套，成为迄今为止卖得最好的城东叠墅！
目前还有少量房源在售！
城东板块最大的优势是自然资源丰富！山水资源是无法复制的，最为主城区，城东不仅有紫金山、龙王山、桂山、岱山等山峦，更有玄武湖、仙林湖、月牙湖等水域。城东作为南京居住密度最低的一个区域，它的舒适度是其他板块无法取代的！
城东更是高知人群密集之所，都说“百万买墅，千万买邻”，与一群高素质的人群居住在一起也是对生活品质的一种提升。新城璞樾和山首开房源的业主基本为高知人群，包括高校教师、大学教授、公务员等，业主素质普遍较高。
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