都是3.5万元/㎡!河西南、南部新城同时开盘,怎么选?

来源:365淘房 2017-11-12 16:01

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 虞慧静 金九银十后,南京楼市迎来了久违的开盘潮,主城各个板块、都市圈动作不断,唯独南部新城和河西南两个板块迟迟没有动静,一直以来这两个板块深受购房者们的关注,也经常被拿来作比较。

近期就有网友发来疑问:“河西南、南部新城到底谁先开?私心希望河西南先开!如果买不到,下一站就去南部新城。”

关于这两个板块的最新消息是:河西南的朗诗熙华府、金地中心风华、五矿崇文金城、佳兆业城市广场和升龙天汇5盘正在申领销许;南部新城虽然住宅房源告急,但南站的万科九都荟和绿城深蓝也放风要在近期加推。

同样是政府鼎力支持发展,同样是3万5的价格“红线”,马上就要同时开盘了,河西南、南部新城你选谁?

ROUND 1 基本信息规划

插图

ROUND 2 交通

根据此前消息,宁和城际地铁S3号线将于本月中旬正式开通。南京南站作为宁和城际的终点站之一,实现1号线、3号线、S1号线、S3号线,4线交汇;河西南也迎来了真正意义上的第一条地铁。

南部新城红花机场片区共规划轨道线路5条,共10个站点。

插图

(红花机场片区轨道交通规划)

10号线:利用机场跑道线位,东西穿越规划区;

6号线:利用大明路和夹岗五路,南北穿越规划区至南京南站;

5号线:利用冶修二路、国际路,穿越规划区至江宁方向;

3号线和13号线:通过规划区边缘。

其中,3号线已通车,5号线正在加紧建设,6号线、10号线二期也列入了“十三五”公共交通发展规划。

加上南站片区已有的1号线、S1号线和S3号线,南部新城未来有8条地铁经过,将成为南京未来地铁线路最密集的地区之一。 

河西南规划建设6条轨道交通线,其中包括4条地铁线路、2条轻轨线路:

插图

宁和城际S3号线:设永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站;

7号线:中和街站、螺塘街站;

2号线西延线:油坊桥站至鱼嘴地区,设4座车站。

9号线南延线:黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站和鱼嘴站;

河西有轨电车1号线:已通车运营;

河西有轨电车2号线:启动前期工作,穿越河西南部到鱼嘴地区。

ROUND 3 商业

如果说南部新城的红花机场片区更为宜居,那么未来南部新城的商业配套重头戏一定在南站片区。

目前,南站商圈已基本成型,多个项目同步在建:

①、绿地之窗区域内体量最大、占地300亩、总投资200亿,将建设成为包含定制式5A甲级办公、独创6.6米loft、精装酒店式公寓、服务式soho和商务街铺于一体的世界枢纽综合体。

②、证大喜玛拉雅中心:将打造总建筑面积63万方旗舰城市综合体

③、金轮星立方约4.5万平方米,打造新概念创意综合体

④、万科九都荟商办楼地上总建筑面积约2.475万平方米,打造3层商业

插图

另一方面,南站商圈不仅是地上规划地下空间也将得到充分开发利用,地下空间的开发内容包括商业、文化、娱乐等公共活动功能设施,核心区域约149万平方米,将打造一座名副其实的“地下城”。

预计到2018年底,南京南站高铁枢纽经济区商务商贸载体总面积将超过300万平方米,到2020年底初步建成运营。

河西CBD三期作为河西南重点地块,未来四大商业体齐聚:

①、金地中心:在建,预计2019年建成投入使用。

②、正荣财富中心:在建,预计2020年建成投入使用。

③、3号城市综合体:暂未启动挂牌

④、4号城市综合体:暂未启动挂牌 

插图

未来,新街口商圈南京南站商圈、成熟的河西中部加上快速发展的河西南部所形成的河西商圈必定会展现南京商圈“三足鼎立”的态势。

ROUND 4 教育

南部新城范围内共规划建设中小学14所,落户雨花台南外国际学校已动工,按照小学8轨48班、初高中各6轨18班的规模设计,预计明年开始招生。另外,其中毗邻南部新城的石杨路中小学项目已于今年开建,其余中小学也将陆续建设。

插图

(南外雨花国际学校效果图)

根据规划,南京南站地区将建1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园。其中,6轨制的中学和4轨制的小学——滨河中小学项目已全面开工,预计2018年建成。

河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园,其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团,其中公办有南外河西小学、南外河西初中,民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

插图

ROUND 5 医疗

上个月28日,南部新城医疗中心“市中医院”部分门诊模拟试运行并取得圆满成功,这标志着南部新城重点医疗配套距离完善又更近了一步。

河西南与之匹敌的重点医疗配套当属河西国际医院,两者对比,基本信息如下:

插图

从体量上来看,南部新城医疗中心规模更大,设置更多床位,应该也会比河西国际医院更早投入运营。

插图

(南部新城医疗中心效果图)

插图

(河西国际医院效果图)

南部新城医疗中心以南地块将用于健康产业园项目。该项目占地约39亩,总建筑面积约13万平方米,将以目前国际最先进的医院理念为指导,定向于建设一所集高端妇幼、生殖医学、产科保健、健康管理等功能为一体的医疗健康产业园。

河西南的另一医疗配套南京儿童医院包括急诊在内的所有病区都已搬至河西院区,具体包括:日间手术病区、骨科、普外科、综合内科、感染性疾病科、泌尿外科、眼科、烧伤整形科、心内科、心胸外科。

插图

ROUND 6 新房总价范围

由于两个板块的区域房价红线都在3.5万/㎡,南部新城和河西南的总价区间还比较相似。

插图

插图

从统计的总价范围数据来看,两个板块的最小户型为82㎡,在河西南;最大户型为173㎡,在南部新城。两个板块中,河西南小面积房源更多一些,总价相对来说也较低,300万在河西南还是有少量选择余地的。

ROUND 7 未来都是高价地的天下

2016年5月13日,葛洲坝拿下河西南部G14地块,楼面价45213元/㎡,这是河西南目前的最高楼面价,甚至比价格红线35000元/平还高出了整整1万元。板块内的G12、G13地块被电建地产和金茂联合体拍下,楼面价3.7万/㎡左右。

反观南部新城,随着品牌房企扎推进驻,万科深耕南站,南京南站的楼面价不断被刷新。仅仅5年,从5158元/㎡到27350元/㎡,整整涨了5倍不止。

两个板块后期上市的地块基本都是高价地了,其中还包含多幅现房销售的地块。另一方面,河西南地块的不断出让,未来河西南可供开发的地块将越来越少;而随着大校场机场搬迁完成,南部新城红花机场片区会迎来大量的土地释放。

写在最后:

如果说青奥会带动了河西南的发展,那么南部新城的大校场机场搬迁或许也是板块新的契机。在河西南飞速发展的同时,南部新城也在按照自己的节奏稳步发展。

交通上,南部新城优势明显;教育方面,河西南更胜一筹。每个板块都有各自的优劣,买房最重要的还是根据自身的情况综合考量,关于南部新城和河西南,你有什么想法?跟我们一起分享吧!返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转127550
电话:400-8181-365转158853
电话:400-8181-365转166088
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 为什么再难也要在南京买房

  • 一系列重要数据都降了

  • 你错过了南京房价哪次低点?

  • 对比新政前后 南京地价让人大吃一惊

  • 解码主城最后洼地 小心错过后悔

365直播

更多直播

江宁下一站宜居价值发掘

2017-10-27 14:00

2017-10-27,大空港崛起高端峰会... 【详情】