365淘房 梁馨怡 前几天，笔者被“河西某盘样板间一个马桶5万块”震惊了，心想不愧是富豪区，连样板间都装修的这么豪气，也难怪南京人千方百计都想挤进“河西圈”。
不过就目前河西楼市的情况来看，房源严重紧缺。不少楼盘都在等待销许，新房几乎没有房源在售。笔者又查看了二手房的在售情况。
上图是笔者从365二手房截取的部分房源信息，从图中可以看出，目前河西二手房的价格最高已经达到了65000元/㎡，一套100㎡的二手住宅，总价高达650万。
即使如此，依旧有不少购房者在等待河西楼盘的加推。不难看出大家想要挤进河西圈的决心。不过有趣的是，外围人想尽办法要入住河西，而河西内的却在考虑往外围撤。
据笔者了解，不少河西的购房者开始在南京近郊购置别墅，他们的要求很简单：环境必须要好，最好有山有水，比较适合退休以后养老。实探南京养生别墅，联排、双拼、湖墅，最低仅180万！
笔者实探过几家楼盘，发现像卧龙湖小镇、中浩山屿湖、郦湖美墅、正源尚峰尚水等低总价的山水别墅，在河西富豪圈中比较热销。
其中，中浩山屿湖已经全部售罄。
而卧龙湖小镇也仅剩1套联排房源在售，户型面积为300㎡（带地下室），均价14000元/㎡，毛坯交付。项目预计11月份加推紫楠苑140-300㎡的别墅，共154套房源，具体信息待定。
据笔者了解，正源尚峰尚水目前去化速度也非常快。目前双拼房源已经全部售罄，仅剩少量联排户型。
其中，联排最小面积段是195㎡左右的中间户，仅剩三套，地上三层，总价350万左右；联排边户面积310㎡左右，总价500万左右。
河西富豪们钟爱的这几个别墅项目，目前也仅有郦湖美墅还有较多的别墅产品可以挑选，包括了联排、双拼、湖墅，不过所剩房源也已经不多。
目前在售的房源中，双拼仅剩1套，面积182㎡，总价239万。联排仅剩1套，面积235.66㎡，总价273万。汤泉4大别墅，总价最低350万，239㎡，到底值不值得买？
部分湖墅面积240.82㎡~476.07㎡，均价17218元/㎡~20888元/㎡，总价416-994万元/套。
郦湖美墅在保留原始美景的基础上，结合八万方的郑洪湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
沿主景观大道往北，依次是湿地景观、沿湖景观、游艇码头、水上高尔夫以及南主入口处依附郑洪湖打造的无边际游泳池。
相比于南京其他别墅项目，郦湖美墅有一大亮点：项目东北方向有300亩的果园和自留地，可供业主播种、施肥、采摘。生活在这里，完全不用担心周末的闲暇时光该如何打发。
闲暇时可以种种花草，去果园采摘鲜美的果实；亦或者耐着性子在湖边呆坐一天，等着鱼儿上钩；甚至可以去逗逗盘羊，给它们喂喂食。
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