最高地价逼近3万6/平!城中一波人身价要涨

来源:365淘房 2017-10-21 19:20

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365淘房 虞慧静 南京楼市战场各个板块硝烟四起,唯有主城城中板块动静不大,新房库存量一直处于低位,几乎没有在售住宅楼盘,土地资源更是稀缺。

近几年,城中几乎没有住宅地块出让,上个月28日,南京市国土局终于挂出一幅城中住宅用地,于本月31日进行拍卖。这块久违了的城中 稀缺宅地一经挂出,引发了多方关注。近期,我们对这块宅地进行了实地探访,快跟随我们一起来看看。

周边发展醇熟 二手房房价已在4万/平左右

G59地块区位图

G59地块区位图

地块小资料:

NO.2017G59秦淮区清水塘节制闸地块

四至:东至清水塘路,南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处,西至节制闸路9号小区,北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓。

总出让面积:22607.79㎡

规划用地性质:R21住宅用地

综合容积率:1.93

挂牌出让起始价:11亿元

最高限价:15.7亿元

起拍楼面价:25210元/㎡

最高限制楼面价:35982元/㎡

出让备注信息中显示,G59地块划分了A、B地块,虽然总出让面积不大,但可以配建一些居住配套的商业服务设施,商业建筑面积不得大于总地上建筑面积的5%。

G59地块现场图

G59地块现场图 365淘房 李镇声/摄

地块位于秦淮区清水塘节制闸附近,地块就在路边,位置较为显眼,很好找。因道路正在维修,停靠节制闸公交站的多条公交线路现暂不停靠。公交线路不少,有23路、43路、58路、81路、Y12路,并且公交站紧邻G59地块,将来就是小区门口的公交站,出行十分方便。另一方面,G59地块距离地铁3号线武定门站也不远,仅900米左右距离。

节制闸公交站

节制闸公交站

G59地块北边为小西湖小学分校

G59地块北边为小西湖小学分校

G59地块附近都是一些发展较为成熟的老小区,没有在售新盘。周边小区中也不乏品牌地产打造的高品质住宅,与雅居乐花园仅一桥之隔。根据365二手房数据,周边二手房房价均价已在40000元/平左右,从2015年至今,都有50%左右的增长。

周边二手房房价

周边二手房房价

现场采访图

现场点评图 365淘房 李镇声/摄

365淘房微信公众号安家河西主编张文昊对G59地块进行了点评,他认为G59地块条件较为优质,又处于地块稀缺的城中,应该会有不少开发商都会对这块地感兴趣。另一方面,现房精装销售的要求或更适合大的开发商或者多个开发商联合拿地。G59地块最高楼面价已逼近36000元/平,加上规定将以现房进行销售,未来房价几何值得关注。

城南配套迎利好 大明路地铁口建五星酒店

与城中G59地块同一天出让的还有一块城南G60地块,地块性质为商办用混合地,未来将打造一座3万㎡的五星级酒店。

G60地块区位图

G60地块区位图

地块小资料:

NO.2017G60秦淮区大明路地块

四至:东至国有空地,南至大明路,西至卡子门大街,北至窨子山路。

总出让面积:26904.02㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

综合容积率:R≤5.8

挂牌出让起始价:8.5亿元 

G60地块现场图

G60地块现场图

该地块出让条件中要求:

1、地块内酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积比例不大于20%

2、商业(含五星级酒店)建筑面积占地上总建筑面积比例不大于40%

3、所建酒店不得分割转让、不得分割销售。

4、地块内所建商业用房分割销售的,分割销售时建筑面积须不小于500㎡,办公用房须整层销售。

5、竞得人在签订土地出让合同前须与南京白下高新技术产业园区管委会签订《投资建设协议》。

G60地块位置显眼,从地铁3号线大明路站1号出口出站,G60就在右手边。

地铁3号线大明路站1号出口

地铁3号线大明路站1号出口

目前,南京的五星酒店多分布于城中、河西新城及江宁等板块,G60的挂牌出让对城南配套可以说是一个很大的利好,加上是地铁口的五星酒店,未来发展可期。

G60地块附近在售楼盘一览

保利堂悦翡翠公馆

保利堂悦·翡翠公馆在售户型45㎡loft和双钥匙公寓,价格在25000—30000元/㎡,具体一房一价。公寓层高4.8m,精装交付,拟交付时间为2020年3月31日。

保利堂悦翡翠公馆效果图

保利堂悦翡翠公馆效果图

复地宴南都

复地宴南都预计加推住宅7、8号楼,户型97—140㎡,共计480套。

复地宴南都效果图

复地宴南都效果图

云树公馆

云树公馆预计10月首次开盘,主打公寓产品,户型为32、50、70㎡,首开房源约500套左右。

云树公馆效果图

云树公馆效果图

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