365淘房 虞慧静 今日热点提示
融侨悦城加推，购房者称摇到300号以内也算对得起自己…
注意了！南京这些盘正在验资收材料，说开就开了！
成都5年后实现全城只卖成品房！
石家庄保障房也限售了！最长5年！
最新重磅消息！《住房租赁管理条例》立法正在加速，中央多部门正在奔赴各地征求意见；
今天，与买房息息相关的事儿不少，我们慢慢来看！
融侨悦城今日加推 购房者：摇到前300号也算对的起自己了
今天下午2点，位于江宁青龙山国际生态新城的融侨悦城进行了公证摇号，随即立即开盘。小5妹本以为要迟到了，但原定于三点半开盘，四点才开始。 到现场时，从门口到大厅都挤满了人。
本次融侨悦城加推2、5、10号楼，户型面积分别为89、109、119㎡，共计372套精装房源，销许均价为22781元/㎡。
现场来的人很多，摇号在372号之后的几位购房者表示，估计1-10楼选的人不多，虽然号码后但也还有机会买。于是小5妹问了现场一位辣妈，她表示自己相反想买5-10楼，因为老公恐高，目前看中的是109平米的户型，西边户，房间多比较喜欢。
小5妹在现场还碰到了一位已经摇了第三次的购房者，她表示这次摇到了前300号，也算对得起自己了。
本次选房采取单双号分开签到的方式，现场选房速度较快，现场有置业顾问称，手上有几个客户放弃了本次选房，所以本次加推实际中签率要比42.5％高一些。
现场有不少购房者看好青龙山国际生态新城未来的规划，问了两位男士，表示房子要买来自住，想买89平米或者109平米的，很担心前面的购房者把好房源选走了。
小5妹在现场看到不少做好充足准备的买房人，连户型图都打印好了，还有拿着365淘房app在刷房源信息的。
南京多盘正在登记收材料验资，说开就开！
近期，燕子矶新城的融创玉兰公馆、江北新区的融创臻园开启了百万验资，要求购房人需提供100万以上的资产证明，并且这100万资产必须在10月底或11月初能够提现。
银十过半，小5妹也听到其他不少楼盘开始验资收材料了，其中纯新盘有江宁的弘阳禹洲时光春晓，大厂的荣盛首府和溧水海伦国际，老盘有仙林的限价盘中南山锦花城、江宁弘阳禹洲时光印象、远洋山水、龙湖新壹城、翠屏城等。以上这些楼盘已经是说开就开的预备状态了，想要买的购房者们要做好准备啦！
另外，小5妹对近期可能上市的楼盘也进行了统计，供大家参考~
365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：
“金九银十”早就褪色，但近期南京市场发生了微妙的变化：开发商推盘意愿明显加强，一成首付、开盘优惠再现，同区域的楼盘互怼、抢客严重……于是，一个又一个所谓的神盘传出马上开卖、收材料、验资的消息。
年底了，属于你的买房时机正在来临！首先，上市量加大，你选择的余地比以前大很多，可以多看看多比较比较再交材料，摇不到这里买那里；其次，开发商没有那么拽了，置业顾问变热情了 ，刚需的你可以趁着南京还限价先上车。
可是房票珍贵，怎么选择区域、怎么挑选楼盘、未来南京房价怎么走，是很多买房人纠结的问题 。这个周六（10月21日）下午2点我会在燕子矶融创玉兰公馆与大家做一次面对面的交流，届时将 跟大家进行买房建议的分享和当前南京楼市分析，感兴趣的可以加我微信报名。
成都新政：5年后全城只卖成品房
今天（10月17日），成都市人民政府突发新政，新政要求到2022年底，全成都市只卖成品房。
2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。
2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：
成都楼市的新政在近期全国各地以限售为主题的新政中是一股清流。但其实，目前成都市区新开楼盘几乎均为精装修成品房，清水房只在稍偏远的郊区市县存在，且多为前几年所开楼盘，销售效果相对成品房来说有所差距。所以这一政策的推出也是顺理成章之事，响应国家住房市场供给侧结构性改革的导向和绿色建筑推广的要求。
8月初，南京市政府也发文要求，到2020年南京全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。这一政策对于目前市场的交易环节没有太多实质的影响，但未来出让的土地中将有越来越多的地直接要求精装交付。
江苏省住建厅相关负责人曾解释，成品房建设的推进，对租赁市场也是一种促进作用。因为传统的毛坯房交付后根本无法入住，难以出租，与“租售同权”政策严重背离，而成品交付后，只需要购买家电家具即可入住。
对于购房者来说，成品房交付可以省去装修烦恼，即买即住，只是希望后期价格放开后，开发商不能在成品房的交付标准上做文章，以此提高房价。
这也限售？！石家庄新政：保障房最长限售5年
昨天（10月16日），石家庄又出新政！对保障房做出限售规定，拿本后2到5年内禁止交易。
石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》中显示，2007年5月1日后，开发企业取得《经济适用住房销（预）售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房（集资建房）项目取得经济适用住房建设计划批文的，不动产权属证书须在附记栏注明：5年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让，并按政策规定缴纳相关费用。
2007年5月1日前，开发企业取得《经济适用住房销（预）售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房（集资建房）项目取得经济适用住房建设计划批文的，不动产权属证书须在附记栏注明：2年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满2年方可上市转让，并按政策规定缴纳相关费用。
小5妹点评：经济适用房是国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，相对商品房具有一定的经济性、保障性、实用性。虽然具有社会保障性质，但仍然是商品住宅。好板块、好地段的保障房受到的关注度不少，会出台保障房限售政策自然也不奇怪。
房地产长效机制在路上 国家级住房租赁条例或加速出台
近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，《住房租赁管理条例》立法正在加速。
中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。
《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。
此前，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕接受媒体采访时表示，将加快推进住房租赁的立法，配合相关部门，积极推动住房租赁管理条例尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。
住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入中国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。今年5月时，我国曾就部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例》征求意见，而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。
小5妹点评：
毫无疑问，《住房租赁管理条例》将成为我国部专门规范住房租赁的行政法规。具有划时代的意义 ，并且将深远影响房地产市场。
政府公共租赁平台也是全新事物，政府直接介入租房市场，有很大可能解决租赁市场长期的积弊。
关键一点，条例将对各方权责进行认定，确立租赁与购买的平等地位，至于这个平等地位具体的内容， 一旦明确，才是真正引发一场房地产深度震动的震源。
在目前释放的有限报道消息中提到，管理层已将租赁纳入中国住房体系重要部分。这是在地位上，在制度的层面上，进一步拔高。因此，随着进一步信息的披露，租售并举制度对房地产市场产生的真正影响将逐步释放。
至少最快的一点影响：今天股市租售同权板块，包括世联行、三六五网、昆百大A集体涨停。聪明的资本已经开始行动，抢占租赁市场的先机。
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