365淘房 邢怡 楼市调控力度依旧，就在最近，银监会又出手了！银监会将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。
此次严查目的也很明显，那就是对楼市釜底抽薪，进一步围堵资金，防止各种违规热钱流入楼市。
楼市调控不断升级，银监会出手进一步围堵资金，但投资客投资的热情依旧，住宅市场被限购，商业地产仍有投资机会。
今天铺博士就带着这些投资客冒雨来到启迪方洲售楼处！
现在是商业地产投资的好时机吗？
从2008年开始，全球经济就已处于拐点，全球经济基本上靠海量信贷、海量货币在支撑着。
截至到2016年，全球货币越来越多，而不是越来越少；而全球货币已经开始负利率了，这也是经济史上前所未有！
如果您有100万现金，10年后、20年后会怎样？南京首套房利率上浮10%为主流 已接近二套房利率
如按照真实购买能力计算：现在的100万元，在10年后的真实购买力，可能相当于今天的32一62万元之间，20年后的真实购买力，可能相当于今天的11一45万元之间。
如按照占货币发行量的比例计算：现在的100万元，在10年之后的财富比例可能相当于今天的13一35万元之间，20年后的财富比例可能相当于今天的2一19万元之间。
所以，在货币超发的负利率时代，中产阶级想打赢资产保卫战，选对渠道投资理财仍然是必须的。然而如今的住宅市场调控形势严峻，市场已经降温。
新房市场降温
从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。另一个值得关注的是同比涨幅，从年初41%到8月降到5%。虽然还是在涨，但是涨幅还是砍掉了不少，热情不如去年，大批投资客撤退，新房市场已经降温。大撤退！南京一投资客狂甩1.3亿房产 未来3年房价看这个
二手房成交量下跌
再来看看二手房市场，今年7月，南京二手房2年来首降。据统计，最近一次南京二手房价环比出现降价还是2015年的6月。
时隔两年，2017年7月环比再次出现了微降。而根据365二手房成交数据显示，近几周南京二手房成交量都在环比下跌。
根据最新的数据，8月份南京二手房价格环比下跌0.1%，目前南京二手房已经连降两月调控到这一步，土地供应和利率上浮的信号灯亮了，调控即将满一年，二手房也已经降温。
商业地产市场火热
随着住宅市场被严控，越来越多的投资客瞄准了的商业地产市场。
9月南京商业地产成交成交面积共计192312.9㎡（含高淳、溧水都市圈）。其中办公类产品成交面积125170.69㎡；商铺类产品成交面积67142.21㎡。
相较于二手房成交面积连月下跌，商业地产成交面积在稳步上涨。
那么当下是投资商业地产的好时机吗？这里有一份数据，不难发现，投资商办产品的综合性价比在各类投资理财中仍算高。
那么今天一大批投资选择的启迪方洲投资价值如何呢？对于房地产投资，李嘉诚有一句名言：地段、地段、地段。接下来我们就来看看启迪方洲所处的麒麟板块发展前景如何。
麒麟板块发展前景如何？
麒麟作为城东的重要板块，距离城市中心仅10公里，位于紫金山与青龙山的生态廊道上，在智力密集的仙林大学城与江宁大学城的创新走廊间，占据了地利之优。
2010年7月，南京市麒麟科技创新园建立，这一规划面积83平方公里的园区承载了南京振兴东南门户的梦想，这里也是南京的国家智慧城市试点园区、国内的中国科协机器人研发基地。
在最近的麒麟科创园商办用地推介会上，管委会主任曹海连指出三个发展商机：
一、宁镇扬一体化。麒麟科创园位于南京的东部，是宁镇扬一体化的重要枢纽地区，宁镇扬一体化重要的交通工程宁句线，也就是S6线有一半的站点就位于麒麟科创园。
二、麒麟科创园打造科技城。园区将与中国科学院合作，共同打造南京麒麟科技城。科技城的发展需要商业办公的配套，这将对麒麟地区的发展起到巨大的拉动作用。
三、土地价值有很大升值空间。在当前房地产政策约束的形势下，麒麟地区的房价和地价相对主城其他地区仍然处于较低的水平，未来两到三年麒麟地区配套设施进一步完善，土地价值将进入新的上升期。
启迪方洲小满大街联袂多家一线品牌，引进大润发玛特，电信移动服务，品牌餐饮，医药保健，教育机构等众多高端品牌，全方位服务新城东消费群，催生商机无限。
目前项目在售建筑面积约50-220㎡单/双层全临街现铺，价格低至28500元/㎡，商铺招租同步进行中。
一般商铺的销售价格是住宅的1.5-2倍，启迪方洲·小满大街商铺价格与住宅价格相差无几，所以性价比更高，未来的升值空间也更大。
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