新挂3幅豪宅用地!江宁、江北、城东都有!未来或建别墅

来源:365淘房 2017-09-22 19:16

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365淘房 伍海燕 继前天土拍后,今天(9月22日),南京再挂8幅地,其中城北3幅,江北1幅,江宁3幅,城东1幅。10月25日上午9:00开始,上述地块正式网拍竞价

9.22 南京新挂8幅地块信息

9.22 南京新挂8幅地块信息

细心的小编发现,8幅地块中,有3幅优质住宅用地,分布在江宁、江北、城东,容积率仅在1.2-1.8之间,未来有望建成叠墅、平墅、洋房等豪宅产品系。

别墅再升值!南京新规出台:严格限制低层住宅

2017年6月,南京出台《南京市建设工程设计方案审查相关办法》,对后续全市范围内出让类用地建设项目的建设工程设计方案规划审批作出要求,其中明确规定“除一类居住用地、历史地段外,其余用地不得设置低层住宅建筑。(小于或等于10m,1-3层)

低层住宅建筑,相对应的具有代表性的便是别墅这预示着,此后别墅产品将日益减少,更为难得;同时也意味着别墅的价值也将应势上涨>>>9月,首个别墅申领销许!只要13495元/㎡,必须抄底入!

看点01:“老山”千万级别墅阵营,新添叠墅用地,户型小、总价低

NO.2017G54地块

位置:浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西地块,东南至张墩路,西南至现状,西北至建设路,东北至团结路。

总用地面积:51158.25㎡

出让面积:51158.25㎡

用地性质:二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤1.8

建筑高度:24≤H≤35m

挂牌出让起始价13亿最高限价18.4亿

未来规划预测:高层、小高层住宅+别墅的混合型居住区>>>140㎡别墅,70㎡院子!卖一套少一套!有人全款扫空

江北新区老山别墅分布示意图

江北新区老山别墅分布示意图

主页君解读:

江北新区范围内,纯别墅总价多在千万级,沿老山东麓环状分布,属于顶豪消费品。最近几年涌现的叠墅,户型小、总价合理,让很多中产家庭既圆了院墅梦,又能住进江北新区。

从河西CBD经扬子江隧道,30分钟便能顺利达到老山!未来,建好的长江五桥,更是直线通达,更加方便!因此,很多河西中产家庭,首选江北新区置业别墅!加之,老山旅游小镇规划利好,土拍市场拉升预期,未来居住、投资前景可观。>>>独家揭秘!武夷地铁别墅不够卖 业内:2大新盘,必须买!

江北新区规划示意图

江北新区规划示意图

同板块内,已出让的类别墅地块现状:

2016年3月,江北新区保利云禧地块,1.0<R≤1.71楼面价22320元/㎡,规划建设24栋住宅,其中9栋叠墅,15栋小高层产品,目前已动工,入市时间待定。

2016年4月,金隅摘得江浦G07地块,1.01≤R≤1.6,楼面价20077元/㎡,规划建设28栋叠墅、22栋洋房、1座幼儿园及配套社区商服等。

正源尚峰尚水

正源尚峰尚水

今天(09.22),江北正源尚峰尚领51、52、53幢别墅销许,共计7套房源,户型面积400-548㎡,总价约590万/套起,预计近期开盘。

此外,正源尚峰尚水山景“嵩园”组团在售联排和双拼别墅,联排别墅面积180㎡-300㎡,双拼别墅面积300-320㎡左右,均价18000-19000元/㎡,总价350万起售。

09.22正源尚峰尚水销许价格

09.22正源尚峰尚水销许价格

09.22正源尚峰尚水销许价格

09.22正源尚峰尚水销许价格 

看点02:城东板块别墅货量紧缺!未来重点打造“世界级”温泉小镇

NO.2017G56地块

位置:江宁区汤山街道泉都大街以北、天润路以西地块,东至天润路,南至泉都大街,西至上善路,北至纬九路。

总用地面积:62031.02㎡

出让面积:62031.02㎡

规划用地性质:二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.0<R≤1.5

建筑限高:35m

挂牌出让起始价7.7亿,最高限价11.1亿

未来规划预测:有望打造成叠墅+小高层社区

备注:(1)本地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。

(2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。

汤山旅游规划示意图

汤山旅游规划示意图

 主页君解读:

汤山是南京重点打造的温泉度假区,定位世界级别。除前期金茂、华夏幸福签好的PPP小镇建设计划;在刚刚举行的金洽会上,汤山更是吸金162亿元,9大温泉旅游服务项目。

这里自民国时期,就是名门望族的别墅聚居所,从蒋介石的温泉别墅、到望云书屋再到于右任公馆,温泉、园林独好!新地块出让,老盘发力,预计2018年汤山别墅将迎来入市!

汤山板块在售别墅:

1、汤山鎏园,总价300万/套

汤山鎏园在售二期纯中式园林式双拼别墅,准现房,户型162、187㎡,总价300万元左右。

汤山鎏园

汤山鎏园

2、绿城南京桃花源,总价1000万起售

绿城南京桃花源后期将推二期新楼栋,具体时间待定。28、29号楼合院别墅,户型320-420㎡,精装交付,总价1000-1500万元/套,已全部售完。

绿城南京桃花源

绿城南京桃花源

3、云栖山庄,前期总价450万/套起

绿都地产已接手,前期在售双拼别墅,户型440㎡,总价950万元起;联排别墅,户型260、290㎡,总价450万元起。

云栖山庄

云栖山庄

4、银城汤山项目,小别墅户型

银城汤山项目,预计2017年下半年上市。原东湖丽岛二期地块,后由银城接手。该地块占地53000多㎡,初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格别墅,户型125-278㎡,总房源数大概为150余套。

原东湖丽岛效果图

原东湖丽岛效果图

看点03:江宁九龙湖成南京新豪宅区!金隅、恒大、五矿、融创、翠屏集聚

NO.2017G57地块

位置:江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块,东至现状,南至清水亭大道,西至现状,北至现状。

总用地面积:64493.18㎡

出让面积:58024.06㎡

规划用地性质:二类居住用地、商业用地

住宅:70年,商业:40年

综合容积率:1.2

挂牌出让起始价为9.6亿,最高限价13.9亿

未来规划预测:有望打造成纯叠墅社区

备注:(1)A地块内配建一所9班幼儿园,D地块内设置基层社区中心一处,均由江宁区政府出资并建设。

(2)该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。

江宁九龙湖上秦淮夜景

江宁九龙湖上秦淮夜景

主页君解读:

九龙湖有望接棒百家湖、将军山、方山成为江宁又一豪宅别墅区。它的发展已呈现4种趋势:①区域内豪宅别墅成片发展;②高知、高收入企业家、IT精英人群聚集;③地标性旅游项目正在建设;④板块内高价地块相继拍出。

截止目前,九龙湖南已聚集金隅、恒大、葛洲坝、融创、银城、旭辉、五矿、翠屏等品牌房企,未来阵营还在不断扩大。

九龙湖南楼盘信息图

九龙湖南楼盘信息图

近期,九龙湖土地成交信息:

2017年7月,金隅九龙湖G20地块经过260轮举牌战,最终楼面价19759元/㎡,配建2.78万方保障房面积,刷新九龙湖地价新纪录。

预计10月九龙湖上秦淮“鱼嘴区”,还将迎来一幅7.15万方的类别墅用地出让。该地块容积率:≤1.1,限高24m,未来或规划成叠墅社区。

2018年,一批高端叠墅将产生:

1、葛洲坝融创G53地块

规划建设19栋住宅楼,其中6栋6层叠墅,13栋16-19层住宅,项目由葛洲坝、融创合作开发,葛洲坝操盘;

葛洲坝融创G53地块鸟瞰图

葛洲坝融创G53地块鸟瞰图

2、银城九龙湖G54地块

规划建设42栋4-6层叠墅,银城、旭辉合作开发,旭辉操盘;

银城九龙湖G54地块

银城九龙湖G54地块

3、五矿九龙湖G55地块

规划建设25栋住宅楼,其中12栋6层叠墅,5栋19—20层住宅,8栋13—19层住宅。返回南京365淘房>>

五矿九龙湖G55地块鸟瞰图 

五矿九龙湖G55地块鸟瞰图


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