南京这2张照片火了!买房忽视了它你要吃大亏

来源:365淘房 2017-09-22 17:37

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365淘房 唐欢   这两天,两张车库照片在南京地产圈火了。

一张是保利堂悦地下车库(保利堂悦地下车库在保利集团品质地库全国评比中获得第一名);另一张就是城中豪宅中航金城1号交付的地下车库实景图。》》》高价地动工,又一家楼盘要卖完!南部新城最新进展曝光

(保利堂悦地下车库)

(近日交付的中航金城1号地下车库)

 目前,南京市场上的车位价格都不低,那现在买房到底要不要买车位呢?相信许多人都有困惑,今天我们就来聊聊买车位的事。》》》地铁、商业、名校都不缺!未来南京这里不得了

       车位到底要不要买?

现在开车已经成为人们最为常见的出行方式,但“停车难”的现象却很普遍,大家都为停车的事犯愁。

如果是在主城作为第一居所的楼盘,买车位还是很有必要的。

从政策上看,车位越来越趋于紧张。

9月18日,苏州车位限购执行,政策规定普通住户每户限购一车位。而在北京,即使加上非经营性停车位,北京的停车位缺口仍高达50%以上,人大拟出台新条例,没有车位的居民将不鼓励购车。

北京一业主甚至出租了同小区56个产权车位。

从价格上看,近年来车位的价格也水涨船高。从南京河西市场看,河西中部车位普遍在30—40万,河西南部车位也在20万以上。


今年7月份,南京出现首个对车位进行公证摇号的楼盘——金隅紫京府,该小区的车位30万元一个,共1294个车位,有985个金隅业主报名购买。可见,大家对于车位的需求只增不减。

那郊区的楼盘是否还值得买车位呢?目前城市远郊小区周边有大片区域可以随便停车,而且不会被警察贴条,这种情况下大家可以考虑推迟买车位的机会。但要及时观察周边的停车量和业主入住量,平时可以去小区停车位转转,如果发现车辆越来越多,应该及时下手了。

       先买车还是先买车位?

 很多朋友都会纠结这个问题,其实换个角度想,车虽然解决了出行问题改变了生活方式,但车是支出型的消耗品,涉及油费、保养、维护等支出,且不断在贬值。

其实只要有钱,车什么时候都能买,但车位毕竟是稀缺性的不动产类型,错过了也许就没有了。车位和房子还有一点不一样,房子理论上是全市场竞争,买之前,所有的房子都可以作为备选——当然你还是会挑距离工作更近的位置。

车位的特殊性在于,除了纯投资之外,我们往往是先买房,再买车位,那么车位必须跟着房子走,这样一来,其实你的选择很少。

以南京现在的汽车保有量的增速来看,车位具有一定的升值空间,如果不着急用车,那么车位比车优先考虑。当然先买车还是先买车位还要视自身的实际情况而定,不能一概而论。

      买车位要注意什么?

      一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。

公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种车位开发商无权销售,这类车位办不了产权证。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

 

车位产权证如何办理?

        关于车位产权证的办理流程,需要注意的是,办证之前,首先要办好房产证,然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局,流程如下:

1、先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张,收费20元。

2、缴纳维修基金。

3、到收件窗口,需提交以下资料: 房屋权属登记申请书原件(开发商提供)、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件(开发商提供)、车位买卖契约(已方正本合同)、物业维修基金发票原件、房产证复印件。

4、以上资料提交无误后,收到《南京市房屋权属登记收件收据》,于次日起10个工作日后领证,领证时还需缴契税。

 

常见问答

Q1:请问,购买二手车位的流程是怎样的?

答:车位买卖流程:车位检验→签约→缴税→过户。

1、车位核验

所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;

所需时间:一般10个工作日。

2、签约 (包括网签、定金协议及买卖合同三部分)

①网签。网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。

②定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管)

③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)

3、缴税 

所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。除了3%契税、增值税和个税,额外还要交土地增值税和印花税等;

4、过户

买卖双方需在不动产登记中心办理过户。

所需资料:①卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;②买方:身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。

Q2:请问,买了车位之后,办理车位产权证时,现在也是办理不动产权证吗?如果是,那房子还是以前的房产证,需要一起重新变更为不动产权证吗?

答:现在车位也是统一办理不动产权证,以前的房产证您可以更换成不动产证,也可以不更换,没有强制要求,房产证也是有效的证件。

Q3:请问房子原有一个产权车位,现在开发商处又购买一个车位,这个能办到产权证么?

答:目前南京的车位不限购的,可以购买。

Q4:买二手车位可以贷款吗?

答:从开发商处买一手车位可以贷款,各家银行政策不一样,具体需要咨询银行;买二手车位不能贷款,只能全款支付。

Q5:车位交易税费怎样才能最低?

答:车位买卖合同价格按照车位原值发票价格写(不能多不能少),差额为0,营业税及附加、个税和土地增值税就不存在了。

 

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