碧桂园7753元/㎡造句容城区新地王,未来房价要卖15000?

来源:365淘房 2017-09-13 12:56

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365淘房 李元润 就在刚刚,句容拍卖的4幅土地(05号郭庄镇地块因故暂停挂牌出让)结果出炉!

其中,文昌东路南侧、243省道西侧局部地块B成交楼面地价为7753元/㎡,被碧桂园摘得,刷新句容城区记录。

纵观近期土拍市场,句容惊喜不断,在8月底的宝华土拍中,宝华镇宝华大道东侧地块更是被碧桂园以9541元/㎡摘得,一举成为句容新地王。

如今距离句容限购到期还有9天的时间,本次土拍有没有受到近期市场价格波动的影响?未来句容楼市的价格是否还会持续走高?

1雅居乐首进句容 大牌房企又多一个

这次的4幅地块全部为住宅用地,位于句容城区东部,位置优越,地块方正。具体土拍结果如下:

1、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块A雅居乐摘得,成交楼面地价为7345元/㎡,溢价率达44%;

2、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块B碧桂园摘得,成交楼面地价为7753元/㎡溢价率为52%;

3、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块C碧桂园摘得,成交楼面地价为6956元/㎡溢价率为36%;

4、文昌东路南侧、243省道西侧局部地块D碧桂园摘得,成交楼面地价为6829元/㎡溢价率为34%

文件

其中文昌东路南侧、243省道西侧局部地块B最终被碧桂园摘得,成交楼面地价高达7753元/㎡,溢价率达52%,一举成为句容城区新地王,打破由新城在今年2月15日的创造的5520元/㎡记录。

文件

地块位置:文昌东路南侧、243省道西侧

出让面积:36754㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.0<R2.0

成交楼面地价7345元/㎡

成交总价:53988万元

 

 地块位置:文昌东路南侧、243省道西侧 

出让面积:56788㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.0<R1.5

成交楼面地价7753元/㎡

成交总价:66042万元

地块位置:文昌东路南侧、243省道西侧

出让面积:63581㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.0<R2.0

成交楼面地价6956元/㎡

成交总价:88452万元

地块位置:文昌东路南侧、243省道西侧

出让面积:47644㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.0<R<1.7

成交楼面地价6829元/㎡

成交总价:55310万元

 

值得注意的是,这4幅地明确要求了开工时间和竣工时间,必须在明年9月13日前开工,2021年9月12日前竣工,这也是对开发商实力的一种考验。

2大牌房企不断涌入 句容宝华成焦点

就在前几日,朗诗绿色地产在涵月楼,携手万都地产正式就位于宝华的原万都·东樾项目,举行了合作签约仪式,签约后项目正式更名为朗诗万都·玲珑樾,是朗诗地产首进句容。

文件

而从2016年开始,宝华迎来了新城、弘阳、东原、绿城、远洋、中天等品牌房企进驻,楼市热度陡增,区域均价在一年内由7000元/㎡拔升到14000元/㎡。

2017年以来,品牌房企不断在宝华落子,碧桂园、招商、金地商置、和昌、泰禾以及朗诗等均有所斩获。加上刚刚进驻的朗诗,句容宝华大牌房企集聚。

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6月19日,和昌集团官方微信发布信息称,公司于2017年5月揽获句容宝华一地块。有消息称,和昌通过收购方式拿下仙林国际花园的地块,未来将由和昌操盘。

6月27日,金地集团正式宣布进驻宝华,开发宝华宝龙大道东侧地块,金地南京公司副总经理刘婷,她表示该地块是与南京浦泰合作开发。

7月11日,泰禾收购濠锋置业49%股份,获得4幅地块,未来将打造别墅和住宅产品。

8月23日,碧桂园通过土拍拿下宝华2幅地块,其中一幅以9541元/㎡的价格成为宝华新地王。同天,招商通过土拍拿下宝华两幅地块。

3句容宝华利好不断 楼市价格稳中有升

各路大牌房企进驻句容宝华,区域热度不断提升,再加上宁镇扬一体化的利好逐渐推进,整体楼市价格稳中有升。

最近,南京市城乡规划委员会召开了17年第十一次会议,会议审议并原则通过了《宁镇一体化规划研究报告》,其中关于句容宝华的一系列利好让不少买房人对这个区域重新点燃了热情。

1、地铁2号线东延至宝华

南京城乡规划委员会召开了17年第十一次会议,审议并原则通过了《宁镇一体化规划研究报告》,报告中,建议地铁2号线接4号线,线路起点建议在2号线经天路站,向北接入4号线仙林湖站后,最终向东延伸到镇江宝华新城。

2、S5号线将设镇江支线

《宁镇一体化规划研究报告》建议调整S5号线,由经天路站引出,向东途经4号线仙林湖站向北,途经栖霞城际站、东阳街站,进入镇江境内。

3、宁句城际开始地质勘探

8月24日,南京市政府明确指出,加速推进宁句城际轨道建设,实现122省道全面通车。根据目前最新消息,宁句城际S6号线目前已开展地质调查勘探工作。

线路

8月24日,南京市政府公布了《关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见》,明确表示加快宁句城际建设。

宁句城际(S6号线)将在今年开建,建设周期2017-2021年,总投资38亿元。

4、宁镇城际路线将定 

目前,宁镇城际正在开展方案研究,力争2017年列入《江苏省沿江城市群轨道交通规划》或《长三角城市群轨道交通规划》,完成项目前期工作力争2018年开工建设,总投资100亿!

49月20日句容即将迎来新一轮土拍 共16幅地

而就在9月20日,句容将再次迎来新一轮土拍,出让16幅土地,13幅居住用地最高起拍楼面价为2143元/㎡

值得一提的是,土地出让文件中明确要求:地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为世界500强企业(以《财富FORTUNE)》杂志2016年公布的企业名单为准)。

届时距离限购到期还有两天的时间,今天的土拍已经给了我们惊喜,下次土拍更是值得期待。返回南京365淘房>>

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