现场直击!超300组,城东“地王盘”正在紧急登记排号!

来源:365淘房 2017-09-12 19:01

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365淘房 李元润昨天(9月11日),麒麟京奥港未来墅1、2号楼新领销许,共154套房源,销许均价不超过26000元/㎡,目前已有超300组买房人进行登记。

京奥港未来墅作为一个饱受关注的项目,如今以高于地价仅3600元/㎡的价格开售,震惊众人。

今天,我走访京奥港未来墅登记现场,现场询问购房人,带来最真实的情况。

1城东再迎新盘推房源 解渴“住宅荒”

一直以来,京奥港未来墅顶着麒麟地王的光环,饱受关注。而就在昨天,均价不到2.6万/㎡的销许一下来,着实让不少关注的人震惊。

销许

京奥港未来墅最新销许

昨天(9月11日)麒麟京奥港未来墅1、2号楼新领销许,其中1号楼共100套房源,销许均价25993.31元/㎡;2号楼共54套房源,销许均价25715.51元/㎡毛坯交付。售楼处通知,摇号登记时间:9月12日-9月13日

销许

早在2016年4月15日,经过61轮竞拍,北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地,楼面价22353元/㎡,成当时区域地王

不久之后,G09地块规划出炉,案名定为“京奥港未来墅”,打造20栋25-31层高层住宅,户型面积107-180㎡。 

户型分布为:A01栋25层,为2梯四户,中间为107㎡,两侧边户为131㎡。A02栋全部为141㎡,共28层,两梯两户,等同于一梯一户。

项目

超过2.2万元/㎡的地价,不到2.6万元/㎡的房价,可以说限价政策给买房人送了一个大大的福利

然而,在这样的价格面前,很多人却投来了疑问与质疑。最高销许均价只比地价高3600元/㎡,有不少买房人在关心房屋质量问题。周边配套尚未完善,更有人质疑板块的真正发展潜力与实力。

我随机在现场询问了一些意向买房人,得到的答案让人深思。

2麒麟地王销许均价不到26000元/㎡引热议

今天上午9:00开始递交材料登记,我较早就抵达了售楼处

售楼处

售楼处

工作人员在门口引导,询问一番,表示目前有不少客户已经到售楼处递交材料,有置业顾问说,因为两天的时间收材料,所以一些意向客户表示不着急,并没有出现大规模排队的情况。

售楼处

走到临近售楼处,部分购房人已经排队等待进去交材料。排队的人群中还有帮朋友来看房的,表示现在还可以观望一下,再深入了解一番。

售楼处

京奥港未来墅户型主要是,107㎡、129㎡两房,141㎡三房。如果按照2.6万元/㎡的毛坯房计算,两房总价约278万-335万,三房总价约366万。

作为毛坯房来说,总价并不便宜,而且面积大多较大。不同于南京其他楼盘项目,京奥港未来墅的两房面积就超100㎡,其不同于本地市场主流户型的户型设计也引起了不小的讨论。

截止到发稿时,据开发商表示,目前已有超300组递交材料。

3刚需买房仍困难 不少买房人选择多方尝试

进到售楼处,发现其实已经有不少人,但是置业顾问人也较多。四处走访,我与几位意向买房人聊了一下,他们对待这个楼盘的想法各有不同。

售楼处

价格公示单前面围着的人较多,我去看的时候一家人正在比较不同面积哪个楼层更划算。

询问了一下手里带着材料的王阿姨,阿姨说这个房子是买来自住的,不太清楚这边来投资的情况。自己是外地人,手头的存款不是很多,就在麒麟这里上班,房子买来是给儿子当婚房的。之前排了中粮没摇上,想想自住其实都可以,就来这里购置吧。

当我再询问对地价是否有了解时,阿姨说不太重视这块,心里肯定是想以后能升值,但是不强求。

本次加推的房源中的107㎡户型比较受人关注,在递交材料处,一位阿姨独自办理手续。我询问了一下她的意向户型是哪个,答曰107㎡。继续追问道对于相对较大的面积,只有两房会不会有什么顾虑。

阿姨说既然是毛坯房的话,后期改造的空间还比较大,自己没想太多,先交材料看看后面是不是要摇号。

同时阿姨还表示,其实对于自己来说,很多楼盘都去尝试了,也不局限区域,现在就想安安稳稳的买一套房自住,如果这里可以满足她的心愿,也未尝不可。

至于周边配套和未来麒麟的发展,阿姨表示没有考虑太多。

售楼处

我还遇到了一位投资客,本人在无锡上班,对南京楼市了解不是太多,目前觉得二手房不划算,看到这里就觉得可以来试试。

售楼处

我再度与置业顾问沟通,现场仍然有第一次来项目的,在我离开之时仍有陆陆续续前来递交材料的购房人。

面对本次京奥港未来墅的价格,虽然很多人都有心里预期,但是不少人会在感慨今年的楼市不如去年火热。

虽然刚需买房变难,购房成本也逐渐上升,但是我们可以看到的是购房人的心理其实会不断的在变化。

将买房这件事情落实到最初的地方,可能才是我们需要关注的焦点。返回南京365淘房>>

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