365淘房 裴旻娜 昨天（8.16）南京市政府办公厅发布了《关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》，从宁句城际轨道、教育、社保、医疗等各个方面将真正实现一体化同城发展。
预计2020年，宁镇扬一体化格局基本形成，基本实现与镇江、扬州基础设施同城通达。
01宁句城际轨道年内开工
城际轨道：为加强宁镇扬三市的轨道对接，宁句城际轨道将在年内开工，宁扬、宁镇已经开启前期对接研究工作。
客运公交：三市也将加强客运公交建设，在跨界地区建设公交换乘枢纽，公交资费同城化，加快建设马群综合换乘中心。
高速公路：南京市将继续完善高速公路网络布局，加快城际快速路网联接。新建浦仪公路，加快312国道、002国道、122国道、340国道、南京龙潭疏港公路建设，推进104国道、328国道改扩建、南京绕越高速新篁互通连接线等项目前期工作。
02四大同城发展先行区
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◆江宁—句容同城发展先行区：汤山—黄梅休闲城，湖熟—郭庄临空发展区。
汤山—黄梅休闲城：将建设温泉度假、高档酒店、国际会议中心、总部经济、精品演艺等功能设施，预留土地共建大规模主题乐园，联手打造长三角地区知名的旅游、休闲度假胜地。
湖熟—郭庄临空发展区：将凭借城际枢纽及临近禄口国际机场的区位优势，吸引现代服务业与先进制造业集聚发展。
◆仙林—宝华科学城：整合仙林大学城和宝华片区，推进国家科学城建设，打造全国科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城。
仙林大学城重点推进商务中心区建设，大力发展高等教育、科技研发以及文化创意产业，培育和壮大国家级科研机构、研发中心、工程中心和实验室等，强化基础研究和应用能力。
加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸。
◆六合—仪征同城发展先行区：以南京江北新区建设为契机，依托六合的龙袍、东沟以及仪征的青山、真州等地打造江北沿江现代工贸和宜居创业区。
加强宁扬城际沿线的规划控制预留，推进项目前期工作，推进扬滁公路、沿江高速六合连接线等道路工程建设。
◆龙潭——下蜀滨江港城：以临港经济和新城建设为重点，建设长江区域性航运物流中心核心区、临港先进制造业集聚区和现代化新城。
加快轨道15号线与沪宁城际铁路宝华站衔接，建设下龙公路，推进龙潭港四期和六期集装箱码头以及联检锚地建设，规划建设龙潭疏港公路和铁路。
03异地同城养老合作机制
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旅游一卡通：率先推动宁镇扬旅游同城化。
跨区域学校合作：发挥南京教育资源的优势，推进教育资源共享。
医疗服务同城化：三市统一预约挂号平台实现三市居民健康信息互联互通，加强南京市与镇江、扬州合作办院、设立分院、组建医疗集团，促进医疗水平共同提升。
社保互通、合作：社会保险参保缴费年限互认，建立医疗保险定点医疗机构互认、信息共享、协助监督机制和同城医疗费用结算（清算）系统。三地还将建立老年人异地养老及优待互享合作机制。
生态环境共保共治：构建宁镇扬空气和水环境质量联合监测网络。
宝华重大利好↓↓↓
南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸、宁句城际轨道年内开工、建设马群综合换乘中心、以及加强312国道的发展建设，实现了公路客运、铁路客运、城市公交和城市轨道交通的无缝地接、零换乘。为南京——宝华的出行带来了巨大便利的同时，也加快了镇江市的城市化发展进程，扩大了南京市的辐射范围。
汤山——黄梅休闲城的设立，为宝华提供了完善的娱乐休闲场所，丰富了宝华人的文化生活，对于促进城市文明起到了重要作用。仙林——宝华科学城的建立，更为宝华提供了宝贵的教育、科技资源支撑。
一直以来“宝华能否划给南京”成为南京别墅圈置业者最关心的问题之一，对于这个问题谁都无法回答。但是宁镇扬一体化带来的将是“两城一家”式的便利，即使宝华不属于南京，那又如何？宝华人依旧可以享受与南京人同等的待遇！
目前宝华山别墅区已经成为南京人追捧的焦点！各大新老盘如雨后春笋纷纷面世。
宝华山南：弘阳山卿
弘阳山卿位于宝华山森林公园南部，黄龙水库以北。背靠宝华山森林公园，其森林覆盖率达到90%左右，总占地面积7万㎡，总建筑面积3.8万㎡。
弘阳山卿鸟瞰图 来源：资料图片 |
项目为纯别墅社区，规划314套别墅，产品为类独栋、双拼、叠加。其中双拼、类独栋为主力产品，双拼采用独立的分隔墙。
弘阳山卿效果图 来源：资料图片 |
类独栋面积段120—130㎡，整个项目面积段95—130㎡。小区采用人车分流。所有别墅产品赠送双车位地下停车库，挑高4.9米。同时备有采光井，业主可以更好地利用地下室，打造成自己想要的空间。每户独门独院，最大院落面积将达到房屋建筑面积的2-3倍。
弘阳山卿效果图 来源：资料图片 |
预计9月份弘阳山卿样板间和示范区对外公开，将推出4种风格的样板间，美、中、日、法各一套。
新城源山：
新城源山效果图 来源：资料图片 |
项目建筑面积约135-210㎡，预计8月中下旬开放样板间。总占地面积约129000㎡，其中原生湖泊占地约10000㎡，湿地面积3000㎡。
新城源山位于宝华山以北，四面环山、依山就势。每栋建筑由内而外层层递高，打造坡地建筑。
项目环湖而建，湖内圈为联排别墅，设有270°观景露台，多角度全方位簇拥青山绿水。湖外圈为叠加别墅，下叠南北双庭院设计，拥有更多与大自然亲密接触的空间；上叠南北双露台设计，湖光山色尽收眼底。
新城源山鸟瞰图 来源：资料图片 |
新城源山设计师借鉴日本“虹夕诺雅度假酒店”取景造景的设计理念，围绕宝华山原生湖独创3层湖境。层为原生湖域；第二层千岛叠溪；第三层为生态湿地。
以原生湖域为中心打造6万余㎡的景观示范区、半月沙洲、莺啼水岸、心远堂等东园12景，在欣赏景观的同时也能够与景观互动、嬉戏。
新城源山千岛叠溪示意图 来源：资料图片 |
预计今年10月份加推锦隆花园二期产品——锦隆御山墅，将推出面积段240—274㎡的联排以及299—360㎡的类独栋。
项目在售40年产权别墅亲水联排及纯独栋，均价约11000元/㎡，面积段259-449㎡。
锦隆花园鸟瞰图 来源：资料图片 |
锦隆御山墅占地面积47975㎡，建筑面积25732㎡。容积率0.61，绿化率40%。共93套房源，车位365个。二期锦隆·御山墅，除了保留部分低密度法式类独栋以外，还增加ARC_DECO风格新品联排别墅。
建筑设计上遵循中国传统居家理念，汲取欧式顶尖工艺精髓，以墅院一体的风格进行设计和布局，建筑空间舒阔大气、内外畅通自然。既能满足对家居生活的需求，又能多角度接触自然，彰显山居生活的精髓。
锦隆花园秉持“更自然、更宁静、更健康”的生活理念，力图将社区打造成充满欧式小镇风情的健康、有氧、纯墅生活社区。开门见山，坐享30平方公里山林，处处洋溢着山居的舒适清新。
锦隆御山墅示意图 来源：资料图片 |
小镇内部配套齐全，以“有氧、健康、运动”为社区园林规划理念，规划设计了老年休闲广场、儿童娱乐中心、林中漫步道、观山景观亭、网球场、篮球场、社区健康跑道、泳池、健身运动会所……打造健康运动全功能社区。
后期规划3000㎡商业街，引进大型超市、特色餐厅、宠物医院、诊所等便民设施，为居者提供更方便的纯墅休闲生活。
定位于“宝华山首席会客厅”的锦隆国际酒店，预计2018年试营业，涵盖中西餐厅、宴会厅、总统套房、泳池、康娱中心……低调的奢华在这里缓缓流淌，浓郁的山水文化中，展开现代中国的城市想象。
锦隆云山墅实景图 来源：资料图片 |
南京别墅圈原创发布
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