365淘房 冯思曼 本月底，位于桥北江山路的浦泰和天下将推出28#，29#收官房源，总价门槛价仅为160万，吸引了不少刚需购房者关注。而这个20个月未加推的老盘是否会成为桥北首个公证摇号的楼盘，这也成为大家关注的热点。
今天，我们带着疑问实探浦泰和天下售楼处，向美女置业顾问李针针了解到最真实的项目信息及有趣爆料。
（浦泰和天下美女置业顾问——李针针）
一、75㎡户型成爆款！成为桥北首个公证摇号盘概率大
我：从网友咨询情况看，项目的关注度不低，你们实际到访大概有多少?
李：平时每天到访十几组，周末人比较多，一般在20-30组，目前仅是联系密切的客户就有500多组。
我：目前桥北还没有公证摇号的楼盘，你觉得你们项目会成为桥北个公证摇号的盘吗？
李：在我看来公证摇号的几率还是比较大的，现在江北很少有总价200万以内的盘了。
我：浦泰和天下这次要推出的四种户型：75㎡、90㎡、100㎡、115㎡，看哪个户型的客户多？
李：想买75㎡的户型的人特别多，毕竟总价便宜，才160万不到，我自己也准备买一套，哈哈。
75㎡两房两厅一卫户型
90㎡的两房两厅一卫
100㎡的三房两厅一卫
115㎡的三房两厅两卫
我：你自己准备买一套是准备投资吗？
李：我打算买了自己住的，总价160万以内，在我的预算范围内。而且项目位置很好，周边什么都有，生活很方便。
我：你的客户是自住的多还是投资的多？
李：和我一样的刚需自住比较多。大多看中项目位置好、交通生活都方面，还有就是价格便宜，性价比高。
我：来看房子的买房人一般年纪多大？
李：大多数是25-30岁的年轻人。也有还没有毕业的大学生，转了个集体户口到南京，和家长一块来看房子的。
二、20个月没房卖！刚需客户苦等一年守开盘
我：你们去年一年一直都没有推。这段时间你们置业顾问休假吗？
李：这段时间我们每天都会安排3个人左右在案场排休，其他人会去板桥等区域的项目。
我：一年多没房子卖，你们案场到访的客户量怎么样？
李：去年到访客户量非常多，让我们意外的是，最高峰时期，仅仅两个月时间蓄水达到了2000组。
我：项目这么久不开盘，这2000组客户都还在坚守吗？
李：坚守的客户不在少数，限购让我们不少投资客失去了买房资格。现在限价倒让我们价格优势明显了，吸引了一些刚需。
我：有没有让你印象比较深刻的客户？
李： 有个客户从去年初就看中了我们家房子，那时候我们预计均价还在16000元/㎡左右，去年一年过去，大行情下房价有上涨。但这个客户就是看中我们家，其他地方都不看，这个月终于能准备入手了。
我：调控对你们项目影响大吗？调控前后你们项目的客户有哪些变化？
李：调控对任何一个项目都会有影响，我们也不例外。调控前我们项目投资客非常多，很多人外地人没有来项目看就要买。现在还是以自住需求的刚需为主。
三、投资客欲以公司名义购房！置业顾问谈桥北被黑
我：原来的外地投资客来自哪些地方？
李：上海的投资客特别多。都是让南京的亲戚帮忙带着看。
我：你们最近有没有遇到想投资但没有购房资格的客户？
李：是有的，有个客户对项目对价格对区位都非常满意，但被限购了，但现在他也考虑以公司的名义来买房。
我：你觉得桥北还有投资价值吗？在你看来3年后桥北二手房均价会达到多少？
李：桥北已经在江北新区直管区范围内，前景不错，肯定是有投资价值的。我想，3年后桥北二手房均价可能回到3.5万/㎡。
我：之前我们在安家江北上做了一个关于“桥北、麒麟、桥北谁更值得入手”的调查，如果你来选，怎么排序？
李：桥北肯定首选，其次是板桥，房价低些，最后是麒麟。
我：不少人对桥北有一些偏见，你有遇到过这样的客户吗？
李：还真有，有客户其实没有来过桥北，从网上看到一些不好评论就信以为真。但当我带他们实地参观了我们项目后，都还会觉得桥北生活很方便，就比较满意了。
我们项目旁边有11号线、3号线、S8号线三线地铁，还有弘阳广场、金象王府井商业，北边的南医大第四附属医院也在建了，配套还是非常方便的。
（浦泰和天下配套图）
我：能详细给我们介绍下你们这次的开盘信息吗？
李：我们项目预计8月下旬推出28#，29#收官房源，为75、90㎡的两房和100、115㎡的三房，共324套。交付时间在今年12月底之前，是准现房，物业费是1.3元/㎡/月。
这次推的两栋楼都是18层，每栋楼3个单元，两梯三户。具体的户型分布如下：
（根据美女置业顾问提供信息，我们制作了上图）
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