南京下雨了,那些“长在山里的别墅”还好吗?

来源:365淘房 2017-08-09 22:55

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别墅虽然是舶来品,但是在结合我国2/3的土地为山地的这一地形特点之后,在我国本土演绎出了富有中式韵味的坡地别墅。再加之中国人与生俱来对山水资源情有独钟,坡地别墅的发展更是如日方升。

大山地 

大山地坡地别墅实景图 来源:资料图片

南京别墅市场上,坡地别墅占据着大壁江山,深受南京客群追捧。

但是在购买坡地别墅前,一定要做好功课,充分了解房源的优缺点,慎重入手!尤其南京多雨,在购买前一定要充分了解别墅的防潮和排水问题。

购买坡地别墅注意

防潮:

南京雨季较多,湿气重,而坡地别墅一侧与山体连接,必然会引起家中返潮的问题。要解决这个问题,客群在选择别墅前就要了解清楚该建筑是否在建设时,已有挡土墙或护坡将建筑物外墙与山体脱开。建筑物与山体间形成空隙,才能保证空气更好的流通。

大山地 

大山地坡地别墅实景图 来源:资料图片

脱开后形成的空隙内如果设置排水沟,沟面标高一定要比室内地面低,这样建筑周边的地表水、土壤水全部汇集至沟内排走,就能解决室内返潮问题。

最后,如果建筑物底板下设置疏水层,内埋排水盲管,将地下水全部排走不接触到底板,则能彻底解决室内地面潮湿问题。

排水:

坡地建筑容易受到地下径流和地表径流等对建筑的侵蚀,南京6、7月份梅雨季节降水量较大,尤其要注意坡地地形内水文的控制,了解清楚项目是否具备完善的基地内排水系统。

大山地 

大山地坡地别墅实景图 来源:资料图片

为解决排水问题,项目基地内部往往会在基地设计景观水系,既解决了排水问题,又可以就地取材为坡地别墅锦上添花。

客群在购买坡地别墅时可以留意项目内的水系情况。

坡地别墅的优势

1.保护生态:

坡地别墅把生态环境放在第一位,注重别墅与自然的和谐发展,在施工过程及布局设计中最大限度减少土方开挖,维护原生态植被。

大山地 

大山地坡地别墅实景图 来源:资料图片

2.外观独特

在设计过程中由于坡地高差、变化程度不同,打造高低错落的建筑排布,形成造型独特且独具美感的建筑风格。

3.室内视野宽阔:

在坡地上形成退台后,后方的建筑不会被前方的遮挡,拥有180度甚至270度观景视线,告别城市钢筋丛林的压抑和乏味。

苏宁钟山朝阳府 

苏宁钟山朝阳府实景图 摄/365淘房 裴旻娜

4.采光、通风极佳:

退台式建筑布置的另一大好处是带来了无遮挡的采光和通风,当人们站在窗前或阳台上,眺望远方的美景,清风迎面吹来,感觉连天空都离我们更近了,这样的生活场景是多么令人心驰神往。

坡地别墅的劣势

1.建筑成本高:

在坡地建筑需要消耗高昂的建筑成本,尤其是高度超过10m的挡土墙,建造成本随着高度增加呈几何式上升,山地建筑比平地建筑增加成本20%~30%。

2.交通较为复杂:

交通组织也较为复杂,建筑的水平交通因地形的高低起伏而复杂化了,较多的台阶使交通的便捷性大打折扣。

3.消防施救较难:

另外,建筑规范对山地建筑的制约,尤其是消防施救及无障碍要求不容易满足,经常需要建筑功能的其它方面做出妥协方能实现。购买者一定要注意消防通道是否畅通哦!

总体来说,坡地别墅在南京别墅市场上颇受客群喜爱,这种以尊重自然,融入自然,回归自然为理念的坡地别墅正日新月盛地蓬勃发展,仅宝华就有9家坡地别墅。

可以说宝华的别墅群基本上都是依山而建的坡地别墅,涵盖别墅的各种类型,面积段更是大小迥异。

从目前的最新动态来看新城源山弘阳山卿新湖仙林翠谷东原亲山、锦隆御山墅、汤山鎏园都处于活动频繁的状态之中,值得期待。

在这些项目内有些坐享天然水域优势,项目内部自带原生态水系,如新城源山新湖仙林翠谷

其中新城源山项目内部自带10000㎡原生态湖域,3000㎡湿地公园,更有人工打造的千岛叠溪,三层湖境,美不胜收。

新城源山 

新城源山示意图 来源:资料图片

新城源山 

新城源山鸟瞰图 来源:资料图片

有些项目临近人工湖域,巧借山水资源,如弘阳山卿东原亲山。弘阳山卿和东原亲山共用同一个水库,弘阳山卿位于宝华山南、水库以北;东原亲山则处于水库南部。

弘阳山卿 

弘阳山卿示意图 来源:资料图片

有些项目苦心孤诣,自建水系景观,如汤山鎏园和锦隆御山墅。汤山鎏园打造徽式江南林园风格,项目内小桥流水,溪水萦绕、蜿蜒曲折。汤山鎏园目前正推出亲水系高端别墅,总价300万/套起。

汤山鎏园 

汤山鎏园实景图 摄/365淘房 裴旻娜

 

汤山鎏园 

汤山鎏园实景图 摄/365淘房 裴旻娜

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