365淘房 张帆 今年6月，华谊兄弟（南京）电影小镇在江宁上秦淮湿地举行奠基仪式，华谊兄弟传媒股份有限公司董事长王中军、国家一级演员张国立来到现场，畅谈小镇发展。 华谊影视小镇的落户也令整个大江宁沸腾。
华谊兄弟电影小镇的到来，对江宁九龙湖、方山、正方新城这三个板块，可谓是影响巨大。
今天我们今天主要来聊聊九龙湖板块，先问大家一个问题，你觉得九龙湖未来房价会赶超百家湖吗？
宁宁曾和一位常驻江宁多年的开发商聊过，他表示从长远角度上看，九龙湖后劲更足一些。原因很简单，每一次土拍都会带动周边房价的上涨，而百家湖几乎没有宅地了，九龙湖放眼望去还有一大片土地可开发。
从地铁交通上来看：百家湖和九龙湖不分上下，而且距离南京南站，都恰好在4站路左右，出行都算是比较方便的。
从快速路和高速的角度上看，百家湖由于发展较早，就一定面临着堵车的交通难题。但是九龙湖路网丰富、道路开阔，对于开车的人来说不用堵车还是很幸福的。
从商业方面来看：百家湖完胜过九龙湖，有金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城以及百家湖1912，一周七天都能逛不重样。九龙湖区域内较为大型的商业就只有砂之船一家了。
（砂之船实景图） |
这其实和两个区域目前的定位有关。百家湖定位江宁商业中心，而九龙湖则更为偏向居住一些。
从教育资源来看：百家湖规划中学3处，其中规划新增1处，规划小学6处，其中规划新增2处，规划幼儿园25处，其中规划新增12处，现状保留13处。
九龙湖规划设有小学6所，初中4所，高中1所，幼儿园和基层社区绿地可以依托基层社区中心设施，规划设置幼儿园11处。
（北京东路小学江宁分校实景图） |
地价攀升
九龙湖周边地价攀升，新房冲3万/㎡！金隅、葛洲坝、银城、五矿等大牌房企挺进九龙湖，地价最高已经逼近2万/㎡。九龙湖板块内地价去年已拍至一万九，刚刚过去的7月12日土拍中，九龙湖G20地块经过260轮竞价，最终被金隅和北京中建地产以总价32亿拿下，最终楼面价也达19759元/平。
（制图：安家在江宁） |
九龙湖板块二手房、新房房价
二手房价格倒挂的现象普遍存在，九龙湖板块不少二手房楼盘挂牌均价已突破三万。（挂牌均价仅供参考哦）
（不全部统计） |
在江宁众多板块中，百家湖和九龙湖板块向来最受改善客群青睐！随着百家湖住宅房源的逐年减少已经没有太多选择，而配套齐全的九龙湖板块还有这几家楼盘可以选↓↓↓
一、恒大悦澜湾
纯新盘恒大悦澜湾位于江宁区嘉业路与紫金三路交汇处，物业为银城物业，项目规划10栋25-28层高层品质住宅，建筑面积77-131㎡，可以满足多层次不同需求的客户置业需求。
（鸟瞰图，标红部分为预计首开楼栋） |
最新情报：恒大悦澜湾预计8月首开2#、5#、6#、9#、10#住宅精装房源，主力户型为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均为两梯四户，共计约380套房源，预计均价26000元/㎡。
销售热线：4008181365 转 102645
二、翠屏诚园
目前来看，翠屏诚园最大的优势就是准现房和靠近地铁。在整个九龙湖房源紧缺的情况下，翠屏诚园在售的玖号院显得尤为稀缺，整体上来看适合改善客群。
（翠屏诚园实景图） |
最新情报：翠屏诚园目前还有玖号院产品在售，面积140-360㎡，精装交付，准现房销售，总价450-613万。
销售热线：4008181365 转 3891
三、九龙湖别墅
(九龙湖别墅鸟瞰效果图） |
最新情报：九龙湖别墅预计8月加推新房源，其中双拼面积约355㎡，联排面积约300㎡，独栋面积约450-550㎡，价格待定。前期低密度多层、叠墅均价23800元/㎡。
销售热线：400-8181-365 转 157400
除此之外，九龙湖的骏景华庭和新城玖珑湖虽然长时间未加推，不过还有少量存货，想买的朋友也可以关注一下！
骏景华庭剩余5号楼待加推，面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，加推时间待定，预计价格为27000-30000元/㎡。
新城玖珑湖预计年内加推17号楼，面积123-145平米，共16套房源，价格待定。九龙湖板块内拥有优越的自然景观、交通条件和人文氛围，规划中的上秦淮湿地公园也在建设中，周边还有东南大学江宁校区、砂之船、同仁医院等，另外游府西街小学江宁分校也在紧锣密鼓的建设。
目前周边生活配套设施完善，加上品牌房企的助力，区域未来还有较大的升值空间！
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