365淘房 张帆 有人说单价2万5左右在南京几乎没有楼盘可以选择？其实不是没有选择，只是选择的空间不多而已...就拿江宁来说目前单价2万5左右的楼盘，主要集中在青龙山新城、方山大学城、东山新城、正方新城等板块。
等等，为什么除了大学城都是一些新兴区域？都知道江宁新房限价，死死的卡在3万以内，那是不是会造成以后江宁全面2万+的局面？
还真不好说！百家湖奔三、九龙湖奔三、就连大学城也奔三，再以东山新城板块举例，通俗点其实就是大家口中的淳化，说起淳化大家的反应可能是“偏”、“远”，就是这样一个大家眼中毫不起眼的板块，现在预计要卖2.5万/㎡!
前几天小编写了一篇文章：【城建|震惊！南京又一个新区域崛起！瞬间秒杀很多板块…】
稿件刚发出来就有网友在下面留言“本来想羞辱一下小编，一天到晚震惊！结果发现果然震惊，淳化卖25000元/㎡？”
淳化放风2.5万/㎡，凭什么这么硬气？
小编觉得淳化放风2.5万/平主要归结于三大原因：地价攀升、区域规划、湖景资源。其中最重要一点就是地价的攀升，很多人会拿地价来判断房价，这确实是一种判断依据，但是购房者就一定要为昂贵的地价买单吗？
1、品牌支撑、地价攀升
万科、保利、金地、弘阳、禹洲等大牌房企扎堆进驻淳化，地价最高已经超过2万/㎡！
2016年以前，淳化还不为人所知。在此之前，淳化的房地产市场除了梅龙湖无界，基本是空白的。2015年梅龙湖无界首次开盘均价仅13900元/㎡，直至今年上半年收官均价也才16000元/㎡。无论是名气还是房价，淳化一直默默无闻。
（制图：365楼市） |
但是这一切从去年11月的一场土拍开始发生了变化，因为高价地，淳化多次出现在人们的视野，一次又一次让人“惊！喜！”目前最高地价甚至超过九龙湖。
淳化近年土拍回顾：
1、2016年11月17日，淳化G67地块经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/㎡。
2、2016年11月17日，淳化G71地块经过26轮竞价，被南京博州房地产（禹洲）以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡。
3、2017年3月31日，淳化G05地块经过75轮竞价，最终被保利以总价8.05亿摇号拿下，楼面价21612元/㎡。(淳化目前最高地价）
4、2017年7月7日，淳化G21地块经过66轮竞价，最终被武汉金地伟盛房地产开发有限公司（金地）以总价22.2亿拿下，楼面价16015元/㎡。后期将由保利&金地联合开发。
客观上来说，九龙湖目前的规划配套已经较为齐全，而淳化的商业、交通及教育还相对欠缺，眼下还只能依靠一些规划。
2、淳化区域规划
2014年，南京市规划局曾经挂出《南京市江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》。规划区地处104国道发展轴与宁杭高速发展轴上的重要交叉点，紧邻东山副城，与江宁大学城片区、上坊片区接壤。
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淳化的交通目前还处于一个短板状态，距离最近的是地铁1号线南京交院站，从地铁站开车去淳化街道的话，大约十分钟的车程。
交通规划：■公共交通：规划公交首末站2处，总面积为0.6公顷。一处位于南汽一号路以东，月华路南侧；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧。
■城市交通：本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。规划快速路1条，为新104国道；规划主干路6条，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路；规划次干路6条，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。规划支路红线宽度为12-30米，道路断面为形式均为一块板。
■对外交通：规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。就在近期，宁杭高速淳化互通传来好消息，工程终于要开工建设了，将在一年后建成通车。
学校方面，淳化街道目前仅有淳化中心幼儿园、淳化小学、淳化中学。
据悉，区域内未来将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
3、湖景资源
回眸南京房地产发展史，2000年开始，房地产开发的视角开始触及湖景资源，加上品牌开发商的植入，从月牙湖、莫愁湖、百家湖再到九龙湖以湖定位的小板块相继被开发。
百家湖花费近二十年的时间聚集了1912街区、江宁金鹰天地、景枫KINGMO等多个商业综合体，成功跻身仅次于新街口的南京“第二商圈”；九龙湖十年完成蜕变，砂之船艺术商业广场、优尚天地购物街等大型商业配套营业，万科、银城、保利等数十家大牌房企云集，区域内新房直奔30000元/㎡，二手房挂牌价更是超3万+。
随着时代的发展与变迁，现有的百家湖基本封卷，九龙湖也无更多土地出让，开发商将目光投向了有着湖景资源的淳化。
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话说回来，梅龙湖相比较百家湖和九龙湖，距离主城的距离相对较远，且目前没有地铁直达，你觉得梅龙湖会成为下一个湖居时代的接棒者吗？
4、周边楼盘最新情报
万科和昌金域东方是由万科与和昌联合打造的，拟打造15幢11-18层小高层、高层住宅，6大主力户型，建筑面积约为88-115㎡，精装交付。
万科和昌金域东方位于江宁区高新园淳化商业街。2016年11月，淳化G67地块就被万科以14.9亿元拿下，楼面地价破万元，该地块就是现在的万科和昌金域东方。该楼盘预计开盘价格为25000元/㎡，精装交付，近期即将开盘。
“万科和昌金域东方放风2.5万/平，客户接受度如何？”小编咨询了案场的一位工作人员。
据工作人员介绍说“客户的接受度还可以，我们是参考科学园价格，最近案场到访人数也很好，客群主要以新南京人、东山和科学园为主。”
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优势：该项目是成品交付的，提供万科美好家的定制服务，比如定制地暖、定制新风系统等等，比较人性化的产品，省去装修烦恼。
劣势：目前周边发展不成熟，交通、商业配套少。
该楼盘距离地铁一号线南京交院站约4千米，有808路、837路、833路、835路、832路公交可达。
（项目沙盘图） |
最新情报：万科和昌金域东方项目预计将于7月底首开420多套房源，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计均价25000元/㎡，样板间目前已开放。
弘阳禹洲时光春晓与万科和昌金域东方仅一路之隔， 项目位于江宁区梅龙湖畔东月桥路与雁冲路交汇处，由弘阳和禹洲合作开发。
淳化G71地块于2016年11月17日经过26轮竞价，被南京博州房地产（禹洲）以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡。
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最新情报：弘阳禹洲时光春晓项目预计近期公开售楼处及样板示范区，9月开盘首开4栋楼，均是18层小高层，共计234套房源，二梯四户，面积83-108㎡，后期将毛坯交付。
优势：该项目打造毛坯产品，价格可能稍低于周边楼盘的精装价，户型方正，实用性强。
劣势：目前周边发展不成熟，交通、商业配套少。
保利淳化G05地块：项目计划打造六栋小高层，现房销售。楼面价21612元/㎡，是淳化目前最贵的地块。
金地淳化G21地块：2017年7月7日，由金地和保利联合拿下，地价16015元/㎡！
淳化地价赶超九龙湖，如果是你你会怎么选？淳化25000元/㎡的价格你能接受吗？欢迎留言告诉我哦！
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