365淘房 冯思曼“桥北没地可卖了，政府为什么还要将它纳入直管区？“在江北新区空间架构调整2个月后，有人将这个问题抛给了我。
一、无地可卖？三大关键因素决定桥北的命运
网友不解的是，和江浦相比，无地可卖的桥北不仅缺乏了大面积开发建设的想象空间，也无法给政府带来可观的卖地收入，纳入直管区后，桥北究竟会给江北新区带来什么？
而更值得我们关心的是，桥北是否真的无地可卖？晋升为直管区后，桥北会给区域居民带来些什么？
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实际上，“无地可卖”的桥北在去年已经拍出了G68、G69、G87三幅地块，中建东孚G68地块的楼面价更是达到23083元/㎡。此外，桥北村已经拆迁，征地拆迁又是“十三五”期间的重要任务，仅是泰山街道就确定了每年启动100万平方米拆迁计划。桥北不缺少住宅用地，只是缺能够直接开发的地块。
虽然土地存货量不如江浦，但桥北的历史、人口和地理位置才是其能被纳入直管区的先决条件。
桥北是江北新区发展最早的区域之一，在2002年以前，老南京人眼里的江北是原浦口区所辖的浦口街道、顶山镇、盘城镇、泰山镇、沿江镇等地区。彼时江浦和六合仍是县城，而桥北和大厂已是市辖区。
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若比较直管区辐射的人口数量，桥北的优势非常明显。明发、天润城、威尼斯水城等楼盘面积超100平方米，都是人口规模超5万人的超大型小区。官方数据统计，桥北的泰山街道，住宅小区就可达84个，常住人口26万。将桥北纳入直管区发展，对数量庞大的桥北居民来说确实是巨大的利好。
地理位置上，桥北与鼓楼一江之隔。其北面为高新科技研发板块，西南面为国际健康服务、江北中央文化区及江北中央商务区，共享多维配套，是南京北大门，江北新区建设的排头兵。
二、综合实力高位领跑！桥北的未来岂止于此
作为江北新区最繁华的商圈，桥北商圈内商家超过1000家，面积超百万平方米；华润苏果、永辉超市、金盛百货、苏宁电器、大洋百货等国内商业巨头聚集，沃尔玛、特易购、家乐福等世界零售业500强品牌相继落户。
而弘阳广场、明发广场、华侨城广场、苏宁环球天润广场、澳林购物广场等一批大型城市综合体开启了江北新区其他区域无法比拟的商业王朝。
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历史文化资源方面，充满岁月风情的浦口老火车站片区未来五年将颠覆想象，这里将通过合理的修缮和利用，延续历史文脉，彰显历史特色，将成为CBD区域重要的创意产业园区。
当“十三五”决定要发展南京北站经济枢纽时，桥北和高新的地位则再次被拉升到一个新的高度。从依靠房地产业起步，到服务业的兴起，再到汽车、文创的尝试，桥北的综合实力在不断提升，这也是其被纳入直管区的重要条件。
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三、凤凰涅槃！直管区后桥北楼市迎来新时代
过去，桥北的道路、学校甚至是医疗配套多为开发商主导建设，这也是桥北被人诟病无序、杂乱的一个重要根源。
江北新区成立后，桥北改变以往这种以房地产为支撑的模式，拥有了足够的政策和资金支持去建设更多、能级更高的配套。
①交通建设：3条地铁＋大桥维修
在江北新区成立前三个月，地铁3号线成为了桥北人民条过江地铁。而根据2017年南京市的经济社会发展重大项目计划，今年江北的11号线一期、4号线2期以及S8南延线都是今年的重点建设项目。
11号线一期和S8南延线都是桥北的重要线路。大桥去年维修改造，也为桥北带来了长期的利好。
②桥北三甲医院成江北2017重点建设项目
三甲医院南医大第四附属医院，是今年江北新区重点建设的重大项目之一，预计将在2019年投入使用，届时将大大改善桥北居民的就医环境。
③桥北文体中心投入运营
文体配套在前几年一直是桥北的软肋，但目前桥北文体中心已运营，区文化馆将常年举办各类文化艺术培训，进行公益艺术普及教育，开展各类群文活动。区图书馆也将设电子阅览、报刊杂志以及24小时自动借还图书机。
此外，沿江街道京新社区还将新建另一处文体中心，目前正在进行选址申报，即将开建。
在直管区成立后，桥北是利好不断。桥北在过去十余年的开发过程中，已成为当下江北新区生活最便利、居住氛围最成熟的区域。美中不足的是前期无序开发带来的整理环境品质有限。
而针对这一问题，《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》的发布重视起社区零散空间整治利用，提升建成区微观环境品质。文件显示，未来桥北将预留两块地做公益性建设，并引导公共配套设施、服务设施和科研设计设施的有限建设，以提升宜居服务水平和就业岗位供给。
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晋升为直管区后，桥北楼市也将迎来凤凰涅槃。从过去房地产带动城市配套，到现在公共配套助力地产，桥北楼盘的居住环境越来越舒适。
而从高达23083元/㎡的地价中我们也看到，未来桥北房价的心理预期已经被拉到3.5万/㎡以上。
而目前，区域内入手门槛最低的楼盘为位于江山路9号的浦泰和天下，项目预计8月初推出收官房源，为75、90㎡的两房和100、115㎡的三房，预计均价在22000元/㎡左右，门槛价仅为160万。
据了解，项目最后的这两栋房源将在今年年底前交付，这也意味着，今年以后，桥北全配套新房的入手门槛将提升到200万以上！那么，被纳入直管区后，桥北到底还能走多远？你们怎么看？
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