365淘房唐欢 最近，电视剧《我的前半生》热播，大家话题不断。剧中陈俊生和罗子君在离婚时的“夺房大战”令人印象深刻，原本在贺涵的鼎力相助下，无论是在孩子、房子和车子的争夺中罗子君都获得了胜利，使得陈俊生净身出户。
然而，但是对于房子，陈俊生始终是不甘的，于是在小三凌玲的教唆下，陈俊生又回来找罗子君，祈求罗子君念念旧情，把大房子让给他们。
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迫于现实生活，罗子君还真搬进老房子住下。
网友直呼，在爱情中，对方无论多么有钱有势有权，之于你都是没有实质性用处的，因为这些东西都不属于你，对方想给你的时候就可以给你，不想给你的时候，你就会一无所有，还是房子有安全感，一定要有产权属于自己的房子。
现实中，夫妻间房产证上加名也是热议的话题，加名与否常常成为夫妻间敏感问题，关乎感情也关乎利益，女方要安全感，男方怕万一，最近身为房博士的我，就接到了很多此类问题的咨询。
“婚前老公首付买的房子，婚后有必要加上自己的名字吗？如果离婚，对以后分割房子是否有影响？”
这个问题想必是很多人都会遇到的情况，婚前一方付首付，婚后一同还贷。
根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决：
1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款系其个人债务。
2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。
3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。
这样看来，相对而言，对和樊胜美一样没有写名字的一方是不太有利的。婚后一起还款，若离婚，产权归属于有名字的一方，只能分割共同还贷的部分。
所以，婚前付首付的房子，婚后若共同还贷，还是建议加上另一方的名字。
这时，恐怕一方会有所顾虑了，如果是父母出的首付，登记在两人名下的呢？
这样的话，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
若两人最后没结婚分手，如有证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，父母则有权索回出资的钱款。
另有网友提问“去年父母在婚前全款买了套房子，该不该加女方的名字？自己有点为难，加感觉有风险，不加又显得自己没担当。”
这种情况也很多见，处理不好就会导致感情破裂。根据新婚姻法规定，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
建议是，谁出钱写谁的名字比较保险。父母出钱买的房子，尤其又是独生子女的情况下，写父母的名字最好，这是最能保障出资人权益的。若不写父母名字，可以只写自己子女的名字。未来夫妻婚姻和睦，共同经营家庭，有更多的财产，可以再考虑加名的事宜。
其实，加名是取决于个人意愿的事情，没有触犯法律违背道德，大家遵从本心就好。
有没有一些基本原则可以遵循，来保障出资方的利益呢？
1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。
2、尽量留下具体的书面协议。
3、不要现金交易，保留转账记录等。
案例：一方父母出资付的首付，但因为当时是直接拿着50万现金，没有相关转账记录和证据，最后没有得到法院的支持。
4、如果双方感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。
法律是保护婚前财产的，毕竟房子是许多家庭大半辈子的积蓄所得。要不要加名字，比例多少，每个家庭牵扯的因素很多，还是要家庭内部合理协商。买房结婚支出的费用很多，双方都应该有投入，再谈加名字。
附夫妻间房产证加名流程：
一、夫妻加名，主要分两种情况
种情况：有房无贷
（1）带好三证(结婚证、身份证、不动产权证)正本及复印件。
（2）去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就凭号码去相关窗口办理。夫妻间加名免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和相关印花税。
第二种情况：有房有贷
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。
虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更。
（2）其他步骤同“有房无贷”。
二、房产证加父母、子女等直系亲属的名字
房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
①房屋赠与：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
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②房屋买卖：
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按照正常的房屋买卖税费标准。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，一般买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等资料。
①房屋赠与：
非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同买卖过户标准。
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②房屋买卖：
按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、增值税和契税等。
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房产证上减去名字
原理同加名一致，如果是夫妻之间除名免征契税，其他直系亲属（孩子和父母）除名时按产权份额缴纳税费，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。
常见问答
Q1：现在实行3年限卖，请问这期间能加名吗？加名后取得新的不动产证，房子是不是3年后才能卖？
房博士解答：是可以的，加名后的是根据购房时间界定的，若您的房子是在今年5月14日之前购买，则不受3年限卖影响。
Q2：您好，老公婚前贷款买了房，未办房产证。婚后共同还贷，办理房产证上可以只写老婆的名字吗？
房博士解答：（这是来秀恩爱的嘛！）购房合同上是老公的名字，而且老公是主贷人，不动产证登记是要写老公名字的。
Q3：我女朋友婚前买了一套房子，纯商贷，并且已经还款半年啦！ 现在我们已经领证，我的公积金可以帮她还贷吗？（房子上没有我的名字）
房博士解答：已经领取结婚证，所以是以家庭为单位，是可以用你的公积金还这套房子的商业贷款的。
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