曝江北核心区地块开发协议!550米高楼来了

来源:365淘房 2017-07-13 20:02

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365淘房 冯思曼 昨天(7.13),江北核心区第一幅重量级地块——NO.2017G41地块正式亮相,引发广泛关注。地块出让条件中有一条“要求竞买人具备400米以上超高层建筑的开发经验”,意味着核心区摩天大楼终于要启动了。

今天,安家江北微信平台拿到了G41地块的开发建设协议,包括四大重磅条款:地块内建设550米高楼一栋、引进五星级酒店、引进至少一家世界500强企业区域总部、拿地12个月内开工、60个月内土建全部封顶等。

 

(江北核心区摩天效果图)

这份开发建设协议,信息量巨大,首先,550米的G41地块,已经超过了紫峰大厦(450米),全南京第一!其次,120亿的最高限价,不仅是江北有史以来的最高地价,也有望成为南京总价最高的地块。

蓄势待发的江北核心区,刚一出手,就创造了两个南京第一!

一、开发协议首曝光!550米甲级写字楼,世界500强区域总部来了

协议对G41地块的项目定位、公司注册、物业经营、建设时序、项目推进等多个方面都有严格规定和详细要求,信息量丰富,我将亮点总结如下:

①建550米甲级写字楼,引进世界500强及五星级酒店

在项目定位上,乙方负责在江北新区核心区地块内建设高品质商务综合体,计容总建筑面积约93万平方米(具体面积以经规划部门批准面积为准),项目内建设550米甲级写字楼一栋,此条件列入项目规划设计方案审批内容,报规划主管部门审批,同时报江北新区管理委员会。

本项目定位为区域性企业总部办公,须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻,并与甲方签订入驻协议,明确纳税、就业等相关事项。

 

(核心区地块位置示意图)

②摩天大楼1年内开工,60月内全部封顶,72个月竣工

 乙方在交完土地全款且甲方交付土地后,商办部分550米超高层12个月内开工(取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工),60个月内土建全部封顶,72个月内项目取得竣工验收证书。

乙方需在每年1月向甲方提交全年施工计划并按此计划进行考核,如遇政府原因造成的项目施工受阻,则顺延上述施工节点时限。甲方有义务协助乙方协调施工中相关问题,减少政府原因对本项目的影响。

 

(核心区内摩天布局示意图,网友提供)

③500强总部及五星级酒店须在土拍后6个月内签约

在江北新区核心区超高层项目土地开发建设协议中明确规定:乙方须在土地竞拍后6个月内与本协议第1条所述引进的世界500强区域性企业总部及五星级酒店签订入驻本项目协议,作为本协议附件。

此外,乙方应配合政府部门做好地下空间、地下环路以及规划地铁的整体设计工作。

 

(核心区内建筑模型示意图,安家江北独家图片)

④3亿保证金严控550米超高层建设进度

甲乙双方签订本协议7 个工作日内,乙方缴纳3亿元人民币保证金,保证金交纳后本协议方能生效。保证金用于管控项目550米超高层建设进度。

对于建设进度管控资金,项目按期正式开工甲方退还乙方用于管控建设进度资金金额的30%,项目引进世界500强区域性企业总部及五星级酒店退还乙方资金金额的20%。

 

(江北核心区滨江视角效果图)

项目出地面至正负零退还乙方资金金额的30%,项目整体封顶甲方退还乙方资金金额的20%。退还的保证金按银行同期活期利率计息。

二、江北核心区首幅地块意义重大!江北2.0时代要来了

G41地块,将成为撬动江北核心区开发的支点,也意味着江北2.0时代正式到来,对于国家级江北新区的开发,意义重大。

 

(G41地块实景图)

亮点一、G41地块最高限价达到了120亿,成交价很可能超过中华门G98地块(成交价98亿),成为南京总价地王。地块内要建设自持20年的五星级酒店,将极大丰富江北新区的商业配套,吸引重量级大咖企业进驻。

亮点二、G41地块约定建设550米摩天大楼,一旦建成,高度将成为南京第一,与河西南摩天楼双星闪耀。

 

(图片来自南京城记)返回南京365淘房>>

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