注意!南京房价风向标来了!3.5万套新房,快抓紧机会

来源:365淘房 2017-07-01 17:17

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365淘房 庄倩 限价了,你发现今年房价波动小了,好事!至少涨幅没以前那么大了!

公证摇号了,你发现没有关系的自己居然也能凭着运气摇到号、买到房了,你开心了!

但这连续这么多次的开盘,不管是在开盘现场,还是在媒体的报道里,你发现,热门楼盘、优质房源依旧是人人人……有钱还不行,想买到合适好房,依旧很难!

今天是2017年下半年第一天,你距离自己年初设定的买房目标更近了,还是更远了?

上半年结束了,下半年还有多少机会呢?我们来看看。

重要数据

这是365淘房10大板块的小伙伴历时多日的统计数据:

截至6月30日,2017年下半年,南京10大板块(含高淳溧水)共有161家楼盘(含43家纯新盘)推出超3.5万套住宅房源;

公寓:共有18家楼盘供货10000多套房源。

别墅:约43家别墅楼盘推出2400多套房源。

(需要说明一下:部分楼盘2017年下半年具体上市计划未定,住宅、别墅和公寓有部分楼盘重复)。

2017年下半年各板块住宅预计上市楼盘数量和套数

2017年下半年各板块住宅预计上市楼盘数量和套数

关于2017年下半年上市量:

1、竞争最激烈:除江北、江宁传统上市量大户外,城北成下半年上市量黑马,拟上市量超7000套。三大板块三足鼎立,总上市量超1.6万套。

2、刚需买房越来越远:又有刚需板块要从房价地图上消失了,比如板桥。下半年刚需房源上市集中区域在江宁禄口、江宁滨江、正方新城和江北六合,当然还有高淳溧水

3、高端改善选择增加:有钱就是好!河西、城东、仙林、鼓楼滨江都有高端改善盘,争夺有钱人。

4、都市圈继续发力:“不限购”高淳、溧水迎来盘品牌房企集中发力,预计有近7000套房源上市。

5、公寓上市量井喷:10000多套公寓来袭,但下半年产品分化,迭代升级,大浪淘沙,优质胜出。

6、关于房价:下半年,高价地楼盘会陆续上市,但房价方面或许会有惊喜。

江北:39家楼盘7700多套房源上市 

 江北板块2017年下半上市楼盘

 

 江北板块2017年下半上市楼盘

预计39家楼盘7700多套房源供应!妥妥地成为今年下半年上市量的领头羊!江浦、六合两大区域成主力。

其中有11家纯新楼盘,两家2万+/㎡的高价地中建江浦G02地块保利云禧有上市计划。率先开盘的很有可能是保利云禧,此前有消息称项目将于8月份开盘,具体价格多少,值得关注,这也是江北未来2万+/㎡地块房价的风向标。

高热度楼盘旭辉银城白马澜山最后166套房源下半年也有可能会推出,具体时间待定,届时又是一场买房人的争夺战!下半年江北新区核心区仅有华润国际社区一家楼盘有住宅上市计划,供应紧缺。

一直是热门区域的江北高新区,下半年预计有5家楼盘有新房源上市,其中包含弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山两家纯新项目。

江北这么多楼盘房源上市,市场接受度如何?

城北:25家楼盘7600多套新房上市 鼓楼滨江3大新盘加入

城北板块2017年下半上市楼盘

城北板块2017年下半上市楼盘

城北板块今年下半年预计会有25家楼盘7600多套房源上市,仅次于江北。其中鼓楼滨江依旧是主力,继续主打改善,中冶盛世滨江深业滨江半岛恒大滨江世茂外滩新城等品牌房企项目持续推盘,还有当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里两大高端改善楼盘加入,价格将成为一大看点。

燕子矶板块招商1872公园里融创玉兰公馆等楼盘下半年都有房源推出,且这一区域交通不断迎利好,五年内将通上3条地铁,为区域注入更多活力。

前段时间才开盘的热门楼盘华润幸福里千人摇号,吸引了很多刚需参与,但终究是“人多房少”,不过下半年还有房源上市,刚需买房人可多加关注。

城南:南部新城多盘收官 板桥新房2万/㎡以内时代将不再了

城南板块2017年下半上市楼盘

城南板块2017年下半上市楼盘

今年下半年,整个城南区域预计有11家楼盘1300多套住宅房源上市。作为改善房源主力区域南部新城下半年又5家楼盘有房源供应,但如中交锦致复地宴南都、万科都荟南苑所剩房源均不多,下半年推一波都将收官。明年南部新城尤其是大校场区域或将面临新房房源慌的情况,且买且珍惜吧!

5年内没有地铁,但丝毫不影响刚需买房人对于板桥区域的热爱,没办法啊!距离主城近,还有单价在2万/㎡以内的楼盘,南京还有几个区域呢?

但下半年蓝光公园1号将全部推洋房产品,栖霞新项目具体上市时间和房源并不明确。仅有明发浦泰梦幻家还有224套房源单价在17500元/㎡左右,开完盘后,南京房价地图上单价2万/㎡以内的楼盘或将又少一个板块了!

河西:13家楼盘3000多套房源 热门楼盘依旧难买

河西板块2017年下半上市楼盘

河西板块2017年下半上市楼盘

整个河西下半年预计有13家楼盘3000多套新房上市,其中河西南依旧是主力佳兆业城市广场五矿崇文金城朗诗熙华府等热门楼盘都有上市计划。绿地华侨城海珀滨江胜科星洲府两大新盘具体上市时间和房源待定。

限价下,房价或许依旧会给不少人带来惊喜,但河西南,河西难,也一直是南京楼市的常态。就当下南京热门楼盘动辄上千人排队摇号的架势来看,未来河西南依旧不好买。

公证摇号下,购房资格有限,河西南还要不要等?

江宁:25家楼盘5500多套房源 下半年刚需主阵地扩大

江宁板块2017年下半上市楼盘

江宁板块2017年下半上市楼盘

华谊电影小镇让江宁着实又火了一把!尤其是九龙湖南区域。下半年这个区域也有2家楼盘有新房源上市。

下半年,整个江宁共有25家楼盘5500多套房源上市,纯新盘包括万科和昌金域东方万科金域国际恒大悦澜湾等共有11家。但江宁核心区域百家湖、九龙湖等热门改善楼盘已收官,或下半年没有住宅房源上市计划,整体来看改善房源较为稀缺。

下半年刚需会占据主力。正方新城、禄口、牛首山、江宁滨江多个子板块都有新房源上市,想留在南京的刚需买房人,不妨先以时间换空间,留下来再说!

城东:11家楼盘有新房源麒麟2万+地块惊喜价上市

城东板块2017年下半上市楼盘

城东下半年预计有11家楼盘有房源上市,以改善为主。其中银城君颐东方五矿晏山居银城东岳府不少房源价格已突破了4万/㎡,紫金山豪宅区已实至名归。

熙悦京奥港未来墅是下半年新盘主力,分布在麒麟板块,地价22353元/㎡的京奥港未来墅,近期正在申领销许,首开放风价格28000-29000元/㎡,应该会给不少买房人带来惊喜。

仙林:9家楼盘3700多套房源 两大高端改善新盘上市

仙林板块2017年下半上市楼盘

仙林板块下半年预计有9家楼盘3700多套新房源要上市,主要分布在仙林湖和青龙地铁小镇。

但仙林湖万达茂新城香悦澜山等盘所剩房源并不多,面临“收官”,对南京刚需和首次改善的买房人来说,可供选择的机会越来越少。

下半年新城璞樾和山、高科紫微堂两大高端改善楼盘预计上市,对于追求居住品质和人文环境的“壕”们,可以多看看了。

句容:6家楼盘上市 宝华限购还有3个月到期,后续会怎样?

句容板块2017年下半上市楼盘

今年下半年,句容预计有6家楼盘有新房源上市。从今年3月份开始,宝华陆续出台一系列政策,来此投资的南京人似乎一夜之间消失了。但近期的宝华楼市可谓“鸡血”不断:多家品牌开发商前来拿地、并购布局,这也代表着他们对该板块未来价值的判断。

不过宝华此前出台的限购令维持时间为6个月,9月份就将到期,届时是继续收紧调控政策,还是放开限购,365楼市也会持续关注。

溧水、高淳6000多套房源上市 “不限购”优势热度或将持续

溧水、高淳板块2017年下半上市楼盘

下半年,溧水、高淳两大板块预计有19家楼盘带来6000多套房源上市,高淳碧桂园、雅居乐、融创、中交等品牌房企发力,均有新房源推出。

溧水下半年有秦淮源筑、碧桂园S1秦淮世家两家纯新盘补仓,此外,区域热度楼盘溧水万达广场、万科城等也均有房源供应。借助“不限购”优势,下半年溧水热度或将持续。

下半年10000多套公寓来了!产品迭代更新,市场迎来分化

今年下半年18家楼盘预计推出10000多套,公寓上市量持续井喷。从统计来看,上市量较大区域依旧在江北新区和南部新城。江北大规划带动着一波又一波投资人进驻,而南部新城尤其是南站区域凭借商务中心、交通枢纽中心优势,为区域公寓产品增色不少。

从产品设计来看,今年公寓市场有了新变化,产品户型迎来更新换代!尤其是年中以来,4.8米层高、双钥匙公寓成为公寓产品中的新潮儿。这么多公寓房源上市,去化的分化也将成为必然!

公寓受到本身年限限制、后期流转时间长等自身原因,开发商也在不断突破、寻求产品创新,如云树公馆保利堂悦·翡翠公馆、银城KinmaQ+社区等公寓产品都设计了双钥匙户型,增加未来持有收益价值!

还有政策的助力!从今天起,南京开始执行新规:住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米,未来挑高公寓、有阳台的公寓将越来越少,已经拿到规划许可的这类户型公寓产品将成为绝版!

手上有投资成本、考虑长期持有的投资人来说,优质公寓也可作为资产配置的一种选择。

别墅:43家楼盘2400多套别墅房源 

别墅2017年下半上市楼盘

别墅2017年下半上市楼盘

从统计数据来看,下半年预计有43家楼盘推出2400多套别墅房源,其中纯新盘有15家,包括融创玖溪桃花源融创南京桃花源金科观天下秦淮源筑等高关注度别墅楼盘。

下半年上市的别墅楼盘中,区域分布很广,从主城到郊区,且产品价格跨度也很大,可以满足多类人群对于别墅需求。

下半年上市的楼盘出来了,但下半年究竟要不要买?后期楼市走势会如何?

2017年上半年南京房地产销售龙虎榜将于2017年7月4日举行,网尚研究机构作为南京楼市权威的见证者,其联合南京房地产业协会发起的龙虎榜自2004年至今,已经有10多年的发展历程。目前,2017年上半年度龙虎榜已进入最后的准备阶段,在网尚研究机构精准数据下,一份真实的成绩单将于7月4日“晒”出来。

届时,南京楼市房企和单个楼盘销售金额、销售套数十强等榜单将悉数揭晓,网尚研究机构也将用数据和专业对今年上半年的楼市表现做出点评,并对接下来的楼市走向做出权威分析。返回南京365淘房>>

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