365淘房 唐欢 本周，你朋友圈有木有惊现这个人？他竟敢放出这话：
楼市不崩盘，我们不放假；
宇宙不重启，我们不休息！
我有必要向大家隆重介绍一下：
它就是我们的365房博士。
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这篇关于房博士的文章信息量很大，
你都get到了吗？
本期《房博士支招》，
我带你走进房博士近期遇到的一些高频问题。
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Q1：我在南京还没买房，如果申请积分落户后户口放在哪里呢？
房博士解答：
你好，根据南京目前的落户政策，取得落户资格的申请人应在本人、配偶或者未成年子女具有不动产产权证明的房屋落户。
不具备前款落户条件的，可在申请人录（聘）用单位集体户，或者省、市、区人才服务中心集体户落户。
不具备前两款落户条件的，可以在就业地社区集体户登记户口。
所以，建议你可以根据自己的实际情况决定落户在哪里。
Q2：南京户口离异带未成年子女，名下有一套房纯公积金贷款未还清，商贷使用过两次均已还清，现在能否买南京市区房子，商贷几成首付？
房博士解答：
你好，根据南京目前的限购政策，南京户口离异带未成年子女在南京是算一个家庭的，因此是可以买2套住房的。
纯公积金贷款与商业贷款目前一直是两个贷款体系，因此若您名下只有一套房产则可以在南京市区再购一套，商贷还清再买首付5成。
Q3：征信报告有哪些地方可以打印啊？
房博士解答：
你好，你可以在网上查询个人征信报告，目前南京有20多个地方可以打印征信报告，详情可以参考下表。
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除了上述这些地点外，其实打印征信报告还有一个非常方便的地方，就是位于建邺区江东中路265号的南京市政务服务中心（地铁2号线到奥体东站4号口出），自助打印机相对较多且很少排队。
Q4：我之前买过一套商铺，有过商业贷款记录，那么，我再买房时算贷款记录吗？
房博士解答：
你好，商铺属于商业办公类产品，其贷款记录目前不计入住房贷款记录，因此你再买房时，这套商铺的贷款记录可以不用考虑在内。
目前，和商业办公类产品的贷款一样，车贷也是不计入住房贷款系统的。不过，实际操纵中，还要看各个银行的审查情况，有可能会影响到贷款的审批等。
Q5：请问新房办理房产证需要准备哪些材料？
房博士解答：
身份证、结婚证/离婚证/单身情况具结书、户口簿这几个证件肯定是必备的。此外，房屋预售合同、买房发票、（或唯二）套房证明、房屋分层分户平面图、银行贷款合同、房屋交付使用证明等资料也是必须要有的。
建议买房前后相关资料全都装在一个文件夹内，办证时全部带着，可以提前准备好复印件，需要什么拿什么。
下图还附上南京商品房不动产办证指南，请收好。
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Q6：请问，婚前购买的房子准备办理房产证了，要加妻子名字怎么操作？
房博士解答：
你好，首先需要办理不动产证，不动产证的名字和原购房合同需保持一致。具体的流程见上个问题的问答。
办理好房产证之后，夫妻间加名字就容易了。只要带上身份证、结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心办理夫妻间免费加名手续就可以了。
Q7：请问我之前商业贷款买过一套房，贷款还清后卖掉了，现在名下没有房产？再次购房首付多少呢？
房博士解答：
你好，根据南京目前的政策，目前您名下无房，但是有过贷款记录，所以最低需要5成首付。下图为南京最新限购以及首付情况。
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Q8：我今年2月份买了一套新房，4月份已经开始还商业贷款了。之前有过公积金贷款记录目前已经还清，请问我可以办理公积金逐月还商贷吗？如何操作？
房博士解答：
你好，根据南京目前的公积金政策，你此前的住房公积金贷款已结清，是可以办理公积金逐月还商贷的。具体的办理流程如下：
所需材料：
a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；
d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
e.商业贷款合同原件。
f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。
办理条件：
每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；
办理程序：
a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；
b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。
办理银行：
建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。
更多房产问题，欢迎联系365房博士。
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最后，特别提醒：目前365淘房APP房博士频道一波明星专家已上线，其中还有不少大咖和网红人物。
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