重磅!六合苏宁广场真来了!江北盘明早摇号

来源:365淘房 2017-06-14 19:55

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365淘房 冯思曼 一、六合苏宁广场要来了?刚刚官方给出最新回应……

今天中午,六合区政府网络发言人对六合苏宁广场的最新进展作出了官方回应:

 

住建局回复:该项目今年6月份已正式批准土地挂牌上市,目前正在公告阶段,公告截止日7月4月,7月5日正式公开竞价,竞拍成功后由土地受让方按照土地挂牌条件进行开发建设。

我搜集了6月以来六合挂出的商业用地,三幅地块浮出水面:

①六合G16,建材城南侧地块

位置: 东至滁河路,南至文尚路,西至古棠大道,北至桥西路

出让面积:94573.03㎡

用地性质:住宅70年,商业40年

综合容积率:2.2

起始价:10亿(起拍楼面价4806元/㎡)

限价:18.6亿(最高限价8940元/㎡)

 

出让条件:

(1)竞买人或其直接的控股股东须具有房地产开发一级资质

(2)该地块不得联合竞买

(3)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明

(4)该地块总计容面积不超过20.8万㎡,其中住宅总建筑面积不超过9.08万㎡

(5)地块内A1区应集中布置大型商业建筑,建筑面积不低于9万㎡,建筑高度不大于35m;A3区应布置住宅,建筑高度为35m至60m。

A2区和A4区应混合布置商铺和住宅,商铺应沿滁河路布置,层数不应超过两层,并与A1区集中的商业沿三号支路连通形成整体商业氛围,住宅高度为35m至60m,底层不得设置商业裙房。

(6)四个分区地下空间可以在市政道路下方设置连接通道,数量不超过两条,通道顶板标高应在规划道路路面标高竖向标高3.5米以下,确保地下管线敷设安全,仅作为交通联系的功能使用

(7)竞得人在签订土地出让合同前,须与南京六合区政府签订《地块投资建设协议》

 

G16地块是去年金洽会六合万达意向的六合新城建材城南侧地块。项目计划打造一座集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体,包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街、高档住宅等业态。

再来看看第二幅地:

②六合G17,六合区六合新城雨花庭1号地块

位置: 东至环城路,南至现状,西至六合大道,北至龙池路

出让面积:24756.17㎡

规划用途:商办混合用地

挂牌出让起始价:1.6亿

 

出让条件:

(1)该地块酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的20%,办公建筑面积不少于地上总建筑面积的30%,可在其建设总量不变的前提下,在两个地块内统筹考虑,并宜集中设置。

(2)该地块地上总建筑面积30%的办公用房及20%的商业建筑须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)竞得人须在签订出让合同前与南京六合经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。

这幅地的体量较小,与S8号线雄州站距离很近,位置不错。不过地块较为狭长,需要好好规划打造。

③六合G18,延安路以西、长江路以北地块

位置: 东至延安路,南至长江路,西至小北门路,北至城西路

出让面积:28518.88㎡

用地性质:住宅70年,商业40年

起始价:4.2亿(起始楼面价4463元/㎡)

最高限价:6亿(最高限价楼面价6375元/㎡)

 

出让条件:

(1)A1分区内不可移动文物(益智中学旧址)占地面积约403㎡,不列入本次出让范围。

(2)A地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例为20%-30%。

(3)A1区建筑高度不得超过80m,A2区建筑高度不得超过90m,A1、A2分区的建筑密度不应超过40%。

(4)在该项目建成后,由政府在该地块内定价回购住宅商品房不少于469套,建筑面积不少于42606㎡,回购价格为2450元/㎡,建筑类型为高层建筑。

由政府在该地块内定价回购沿主干道(延安路或长江路)一侧商业营业房,建筑面积不少于2511㎡,回购价格为3865.3万元,其中一层沿街营业房开间不小于28m,面积不小于537 ㎡,同时一层与办公楼层之间须配专属电梯一部。

(5)竞得人在报规划部门审批前,其具体套型设计方案须征得六合区土地储备中心等回购单位同意。

这块地同属于雄州街道,靠近六合区人民医院,附近有金宁广场、紫晶广场等商业综合体,商业氛围浓厚。

而在金洽会上苏宁置业也曾表示将投资20亿元在六合区雄州街道建设苏宁集团商业综合开发项目,规划建设集精品零售、金融服务、旅游生活、动漫体验、海外购、亲子主题、休闲娱乐、科技住宅于一体互联网020线下体验式商住综合体。

究竟苏宁广场选址在G16-G18的哪块地呢?我们也将持续关注。返回南京365淘房>>

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