独家!桃李、桃源之后 江宁方山再现140㎡精装中式别墅

来源:365淘房 2017-06-06 23:43

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365淘房 伍海燕 在南京10多个别墅置业群中,提到江宁方山,很多网友都会亢奋。这片龙脉王气之地,山脉东麓有南京中产最向往、触手可及的城市别墅生活:

1、有南京最宜居的环境,绵延8.6万方公里的方山山脉,45%的城市绿化率,公园、湖泊星罗棋布;

2、南京第4大别墅群,方山是继紫金山、百家湖、将军大道之后的新富人聚集区;

3、方山别墅“小而精”成趋势,小—户型变小,叠墅最小137㎡,联排最小170㎡;精—精装修交付变多,准现房销售,后期别墅价格肯定上涨;

4、方山别墅日渐稀缺,价值待市而沽!从2016年开始,方山别墅加推时间最长达8个月,目前联排仅有景枫你山,后期仅有联发别墅项目;

5、最后“低总价”城市别墅!主力总价450-600万/套,方山别墅是南京少数自然景观、交通、教育、医疗、商业等齐全型社区。

目前,方山别墅“老盘收官加速,新盘补仓不及”,总存货量仅有300余套!2017年,限价调控下,最后一波“价格红利”即将来临。改善家庭能否赶上“末班车”,运气成为关键!

鲁能泰山7号院别墅“闪电侠”!

6月底将推160套别墅,最小137㎡,均价30000元/㎡

有着“闪电侠”之称的鲁能地产,开发速度向来惊人!作为南京体育主题墅区,总规划577套别墅,除园林、建筑极具特色外,每户附赠地下室、庭院,电梯直接入户。155㎡别墅最高使用面积可达300㎡,四房两厅三卫,配有地下室、庭院,能满足三代人的居住需求。

鲁能泰山7号院所有别墅准现房交付标准,主体建筑已完工,正做立面干挂石材施工。

鲁能泰山7号院 

鲁能泰山7号院

4月底,鲁能泰山7号院加推160套叠墅,去化9成以上。预计6月底,再次加推160套别墅,户型137、155、170、180、185㎡,均价30000元/㎡。

据墅小编了解到,这将是鲁能泰山7号院最后1次集中推盘,之后项目仅剩样板房所在楼栋,总共30余套别墅,转持销为主,价格待定。

6月底,鲁能泰山7号院加推160套别墅户型占比如下:

137㎡上叠20套

155㎡中叠20套

155㎡下叠20套

170㎡上叠40套

180㎡下叠20套

185㎡中叠40套

(含物业用房在内)

鲁能泰山7号院 

鲁能泰山7号院

景枫你山别墅“销冠王”!

最后76套联排,180-360㎡,收官加推再延迟

景枫在南京中产人群中的地位,正如绿城在杭州人心中的旗帜一般。十多年的别墅开发经验,景枫产品升级总能引领居住!作为别墅圈内的“IP”现象之一景枫你山,曾连续3年横扫南京别墅“销冠王”。

明星户型,最小180㎡别墅,能做到所有卧室“全套房”设计,宽绰的庭院、地下室,独立地下车库直接入户。

景枫你山 

景枫你山

从4月开始,景枫你山就表示将收官加推。但因销许审批原因,直至6月,这批别墅仍无望加推!方山唯一在售联排别墅,又受“限价”卡制!景枫你山最后76套别墅,价格早已不是买房人关切的问题!他们最忧心的是能买到的概率~

景枫你山最后76套联排别墅户型占比如下:

F户型180㎡18套

E户型221㎡36套

D户型232㎡11套

A户型367㎡10套

另有1套别墅样板间

卖完即收官!

景枫你山 

景枫你山

五矿方山G57地块,现房销售!

将打造11栋叠加别墅,8栋精装住宅

从东方龙湖湾到五矿九玺台,五矿地产是方山板块的檀耕者,“富人圈”追随者众多!去年9月,南京首场土拍“摇号”,五矿以16.1亿,楼面价17059元/㎡,中得方山G57地块。

地块位置:江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块;四至:东至现状,南至方前大道,西至务实路,北至现状。紧邻:银城一方山招商方山里武夷名仕园

五矿方山G57项目鸟瞰图 

五矿方山G57项目鸟瞰图

总用地面积(㎡):68327.06㎡

出让面积(㎡):62920.20㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.0<R≤1.5

建筑密度:≤25

绿化率:≥35

楼面价:17059元/㎡

从规划公示规划显示G57地块将打造19栋住宅楼,其中11栋为叠加别墅,8栋高层住宅,1栋幼儿园。据知情人士透露,五矿方山G57地块会与前期五矿打造的九玺台有所区别,住宅精装标准,现房销售,预计2018年年中入市。

五矿方山G57项目高层效果图 

五矿方山G57项目高层效果图

联发方山G61地块,现房销售!

纯别墅区,规划建设300多套中式别墅、精装修交付

2016年9月,来自福建厦门的联发地产以“方山地王”首进南京!一时间,网友讨论炸锅,纷纷发问联发地产开发过哪些项目?拿地后准备做什么产品?

位列中国百强房企第51位的联发地产,现已布局厦门、天津、南京、杭州、武汉、扬州、泉州等16城市。去年9月,联发地产以10.85亿元,楼面价22344元/㎡中得方山G61地块。地块位置:东至海慧路,南至天秣路,西至定林路,北至印湖路。

联发翡翠方山(原方山G61地块)标示图 

联发翡翠方山(原方山G61地块)标示图

总用地面积(㎡):49548.43㎡

出让面积(㎡):44145.00㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.0<R≤1.1

建筑限高:≤18m

绿化率:≥35

楼面价:22344元/㎡

桃李春风 

桃李春风

据知情人士表示,联发方山G61地块案名“联发翡翠方山”,中式别墅设计,总规划建设300多套。其中叠墅140-150㎡左右,联排170㎡左右,精装交付,现房销售,预计2018年下半年上市。

另联发与蓝城曾在厦门共同合作,开发过桃李春风项目,有成功的小户型、中式别墅操盘经验。此番,首进方山的别墅产品令人期待。

写在最后,为什么我们要抄底最后一波进方山:

1、方山在南京最早推出小户型、低总价别墅,最小别墅仅137㎡;年内别墅最低成交总价仅450万;

2、南京体育健康社区,拥有10万㎡的生态园行政灯光高尔夫球场;占地5万㎡,可同时容纳3万人的江宁体育中心;

3、15所大学环绕,这里是南京学府气息最浓厚的大学城之一;

4、南京外国语学校方山分校,参照伊顿公学打造,12年全龄精英教育,一期涵盖国际幼儿园、小学、初中,预计2018年招生;二期启动国际高中,预计2020年招生;

5、配套三甲医院—逸夫医院,规划床位1200张,拥有九大医疗中心和一个健康中心;

6、投资400亿元重点建设的娱乐地标“世茂梦工厂”正紧锣密鼓施工中;

7、轻轨别墅社区,有轨电车T3线无缝对接5号线“换乘王”,自由出入。返回南京365淘房>>

 
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