投资不容错过！美女小编带你视频实探江北这家楼盘
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365淘房 柏莉 最近经常有粉丝通过后台或微信，咨询铺博士关于商铺投资的相关事宜。
这是一件好事，因为商铺和住宅不同，需要足够的谨慎和前期的大量考察，才能买到一个好铺子。
然而没去过的项目势必不能随便点评，我们开始萌生一个想法，做一个叫做《投资情报站》的长期栏目服务大家。
简单说来，近期大家看中什么铺子需要考察，但却拿不准的时候欢迎联系我们。我们会前去实地考察，并录制成视频，尽可能全面而客观的向大家传递信息。
一期视频很短不到5分钟，但却可以帮你获得一个绝佳的投资机会。
本期我们选择了现下最热的江北，网友比较感兴趣的一家项目——大华锦绣华城，进行实探。
看完后有任何建议或意见都欢迎在留言处进行评论，如果在外没有流量暂时不方便看视频也没关系。我们为大家准备了贴心的文字版，下拉即可~
总体而言大华锦绣华城是一个比较值得投资的项目，优势有2点：
1、在售沿街现铺仅30套，却可以辐射到整个成熟的城市级社区。换句话来说，30个老板，可以做10000个家庭约30000人的大生意。
2、部分商铺层高约5.9米，这个高度我不说你应该也知道可以怎么用。
当然另一点友情提醒大家：
大华的大部分商铺总价都在500万以上。单价划下来其实非常划算，面积大代表你的业态可以不受限制，但同时你需要衡量自己的实力。商办产品虽然不受政策限购，但首付至少5成，至多10年。
一、大华锦绣华城 江北城市级社区
大华锦绣华城是位于江北的一个醇熟大盘，目前在卖的住宅是阅江山，现售楼处位于阅江山对面，我们一行3人前去开车考察十分方便。
新售楼处和阅江山就位于十字路口旁边，名副其实的纯沿街底商↓
大华商铺前的十字路口 |
虽然是工作日，不过案场依然不断有人来访，在场的置业顾问有3个，精神面貌都较好。接下来要感谢美女置业顾问高萍萍，配合我们的视频录制进行专业讲解↓
大华置业顾问高萍萍 |
▼▼开发商背景：
大华锦绣华城是由大华集团投资兴建的，大华集团成立于1988年，是一家来自于上海、布局全国的综合性多元化企业集团。目前集团北至大连，南至海口，在全国十余个重点城市均有项目。2014年开始拓展海外市场，在悉尼、墨尔本也均有项目。
大华集团 |
▼▼项目区位：
大华锦绣华城位于江北新区核心区域，东离长江大桥约900米，西离纬三路过江隧道大概3公里的距离。
大华锦绣华城区位图 |
大华占地1800亩，总建面180万平米。首期开盘是2005年6月，至今已交付了6个园区约11000户，常住人口达到近4万人，是一个成熟的城市级社区。小区内的商铺配比约2%，所以大华的商铺一直供不应求。
二、在售铺源共E、F、G共3个地块
项目目前在售的铺源主要分为3个部分：
大华在售商铺区位图 |
注：橙色虚线范围内都是大华锦绣华城，蓝色箭头为目前在售商铺相临的主要干道，★则为3个地块的标注示意。
其中大华阅江山底商面积段为48-160㎡，均价41000元/㎡，不可做餐饮，预计2017年6月30日交付。
阅江山对面沿街商铺，面积段为104-236㎡，均价42000元/㎡，现铺可做餐饮。
香榭美颂街铺，面积段为40-110㎡，均价20000元/㎡，现铺不可做餐饮。
▼▼F块商铺即现售楼处位置：
F地块的商铺是两层的门面，有上下水，均价42000元/㎡，现铺可做餐饮。面积段从104-230㎡，宽约4.5m，进深15m，一拖二。
大华现售楼处 |
该地块正对柳州南路，目前道路已经平整，预计今年会通车。到时候可以直接连接滨江大道，通往长江大桥十分方便，未来人流可想而知↓
未来交通示意 |
法式沿街商铺↓
大华F块商铺 |
高端与质感的形象展示面↓
大华F块商铺 |
一层层高5.9m、二层层高3.6m，相当于买2层可以做成3层↓
大华F块商铺 |
关于这块的业态建议，铺博士觉得很适合做大型餐饮。要知道。目前大华还没有大型餐饮入驻哦~
▼▼G块商铺即阅江山：
阅江山块的商铺均价41000元/㎡，预计2017年6月30日交付，可以说是现铺在售。不仅可以满足阅江山的1491户业主使用，滨江大道通后还可以辐射到周边的住宅小区↓
大华G块商铺即阅江山 |
该地块的商铺从50-160㎡，户型周整，门幅最宽约13米↓
大华G块商铺即阅江山 |
商铺内部实拍↓
大华G块商铺即阅江山 |
关于这块的业态建议，铺博士觉得很适合开大型美容院，蛋糕房，足疗室。因为阅江山是整个大华目前价位最高的住宅组团，1491户业主的消费实力不容小觑。这里直面民国文化缩影地浦口历史文化区，未来将被重点改造，有可观的升值空间。
▼▼E块商铺即香榭美颂：
香榭美颂商铺面积约40-60㎡，均价20000元/㎡，商业街相通，是大华颜值最高的商铺↓
大华E块商铺即香榭美颂 |
该地块商铺北临近2万㎡皇家园林风格的凡尔赛中央公园↓
大华E块商铺即香榭美颂 |
铺博士觉得这里特别适合做具有情调的咖啡厅、写真馆、手工作坊、宠物美容...价格也很惊喜，绝对是不可多得的景观商铺。
三、投资小故事征集
铺博士觉得大华是一个醇熟的城市级社区，很多业主很早以前就购买了商铺，非常想了解他们的投资故事，所以特地针对这点采访了美女置业顾问高萍萍。
她告诉我：前期香鸢美颂商铺开盘的时候，价格大概在3万2/㎡左右，有些人来咨询后觉得价格有点高。
但其中有一个老业主很认可商铺的位置，当时就入手了一套，现在日均收益达到了5元/㎡/天。
所以现在阅江山的商铺开盘后，他又果断入手了一套。对于老业主的认可，高萍萍表示非常开心，这说明大华不管是从收益的角度考虑，还是区位或产品本身都很值得购买。
总结：
大华位于国家级江北新区，占地1800亩，总建面180万㎡。首期开盘是2005年6月，至今已交付了6个园区约11000户，入住人口达到近4万人，是一个成熟的城市级社区。
目前在售3个地块的临街现铺，铺博士觉得总体而言这是一个非常不错的投资机会，建议感兴趣的网友自行赴案场进行实地考察。
大华锦绣华城 |
楼盘地址：浦口区浦珠北路59号（浦珠北路和柳州南路交汇处）返回南京365淘房>>
热线电话：400-8181-365 转 177633
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