你以为离婚就能开到购房证明?残酷真相是……

来源:365淘房 2017-05-25 17:54

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

今天,我给大带来身边一位朋友的真实经历:今年初以家庭为单位开具购房证明用女方名字购买了一套新房。随后两人办理离婚,男方想再买一套,于是男方去开购房证明。

然而,没想到的是,开具购房证明的过程却异常曲折,前前后期去了共计4次,排队时间超过10个小时……离婚之后的男方,开个购房证明怎么就这么费劲呢?下面来看看一位离婚人士的自白。》》》南站有盘要首付5成? 暴走扒出6盘最新情报

一位离婚人士的自白

第一次:排了3个多小时,竟然白跑一趟!

作为一名上班族,尽量不想工作日请假,于是周六一大早6点多就赶到江宁市民中心排队。第一次去排队,排在第10位。

排啊排啊,挪啊挪啊,好容易排到自己取号了,结果因没有复印好相关资料,必须转去排队复印,然后再回来排队取号……

几经折腾,好容易总算是排到在窗口叫号办理了,没想到:因为是周六,无法在网上复查社保情况,所以外地人开不了……听窗口这样回复,如当头一棒,心碎了一地。

悔恨自己没有提前做好功课,查询好流程,才明白:先复印好购房证明需要的资料有多么重要,了解清楚流程与办理时间以及特殊情况又有多少重要。

第二次:依旧是排了3个多小时,又是白跑一趟!

有了第一次失败的教训,第二次特地在工作日请假,也是一大早6点多到江宁市民中心排队了,这次排在第5名。

心里想着:资料都复印好,这次应该没有问题了吧,应该能早早办好。但是,出乎意料的是,又遇到了新的情况。

窗口工作人员拿到资料后询问:您之前名下有一个购房证明没有用啊?那要带过来注销,然后重新开始新的购房证明才行,否则你现在虽然单身,但是以你的名义开不了购房证明。但是如果注销重开,又会影响到前妻房产的备案以及未来办证等……

蒙了!由于此前买房是以家庭为单位开具的购房证明,虽然开具购房证明的人是前妻,但是自己是在家庭成员之列的,所以也视为自己名下有购房证明未使用。

在这套新购房产没有正式在房管局网站备案情况下,购房证明的状态是可使用,抓狂状……那就回去等着前妻这套新房备案之后再来吧。

第三次:又排了3个多小时,还是白跑一趟?气疯了

每天狂刷网上房地产,询问置业顾问,什么时候能备案成功。终于,刷到前妻的这套房产已经在网上房地产上成功备案了,按照窗口说的,这一次再去开购房证明总该没问题了吧。

第三次满怀着期待出发了!又是工作日请假,又是一大早6点多到江宁市民中心排队,经历了网上可以开具购房证明以及513限卖新政后,大清早排队的人明显少了一些,但是也还是不少。

这次排在队伍第二位,终于等到8点半取号,然后又等到9点开始办理。材料都递给窗口工作人员说明情况后,没想到,工作人员又是一副拒绝状:要把前妻的购房合同带来看看再说。

忍不了,怒了!“是不是拿来就能开,能不能给个肯定的回答?”终于,对方给出肯定回答:“只要把前妻购房合同拿来,如果没有你的名字,就可以开。”

第四次:终于等到你,购房证明!还好我没放弃……

有了窗口工作人员的肯定回复,当天下午就带着前妻的购房合同又去了江宁市民中心。

本来担心人多又是排队等很久,可能还不一定能排到,结果,没想到却出乎意料的顺利,下午排队人很少,很快就办好了,激动的差点掉泪……

一份购房证明,前前后后跑了4次,辛苦排队了10个多小时,真是不容易啊!然而买房的第一步才迈开,接下来还有很多事要忙,希望一切顺利……

所以,从这段经历可以看出,离婚情况下开购房证明也是很曲折,尤其是买房时间紧迫的状态,大家一定要提前做足功课啊!

购房证明办理流程

本地户籍开具购房证明需要哪些材料?

以下所有证件原件及复印件(一份)都要带齐,不齐不办理

(一)已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

(二)未婚

本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具)

(三)离异

本人身份证、离婚证、离婚协议(需加盖民政局公章)、户口本(离婚协议中未成年子女归自己的,孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐)

备注:

1、户口本复印首页和本人页,且本人页户号要与首页户号一致。

2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。

3、单身必须本人来办理,或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书(原件)及被委托人的身份证原件、复印件。

非本地户籍开具购房证明需要哪些材料?

除了以上所说材料外还需要提供(提供一种就行)

1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)

3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证),本人要在南京工作(提供劳动合同)或者创业并出具相关证明材料

4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书,本人在南京工作(证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同)或者创业并提供相关证明材料

(注:原本要求中高级职称,现在提至高级职称,强调年龄40周岁以下)

这些特殊情况需要哪些材料?

(一)丧偶单身:户口本婚姻状况改为丧偶。

(二)军人:到服役单位开具相关证明,证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人,现役军人,标明服役地点,请所在单位盖章。

购房证明开具方式

1、本地人

可以在窗口开具,也可以在网上自行开购房证明

2、外地人

满2年社保的只能在窗口开购房证明

3、单身必须本人来办理,或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理;

4、夫妻双方可委托办理,需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。

购房证明开具时间

1、周一到周六:中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心

2、周一到周五:大光路49号、龙蟠路9号

3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保,造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的,务必在工作日去开购房证明,周六开不了。

社保及个税证明的时间怎么认定?

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定,因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的,如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳、社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的,个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭,以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

友情提醒:马上就到端午节了,如果你想开购房证明,房管局是放假的哦,千万别白跑一趟了……

常见问题汇总

Q:夫妻之间的房产证除名会影响房产证满二年的时间吗?

A:是不影响的,房产证满二年的时间按契税发票时间计算。

Q:在南京的外地人,60岁以上无社保,也从没买过房,可以买南京二手房吗?

A:外地户口是买不了的,可以投靠落户南京户口。南京户口是可以买的,但年龄无法贷款了,可以全款买。

Q:外地户口,在职硕士研究生学历,在南京工作三个月,有购房资格不?

A:需要拿到研究生学位证才有购房资格,开购房证明需要学位证和在南京的工作合同。

Q:单身在南京三年内有两年社保,但现在工作已不在南京,还可以开到购房证明吗?

A:不可以,需要在南京工作才行。

Q:我想把南京一套住房子给儿子,可是他未婚,并且名下已经有一套房子了,怎么办?

A:之前是可以通过赠与的方式来实现的,但是新政下,房产赠与必须符合限购政策(含直系亲属赠与及非直系亲属赠与),即受赠方须先开具新购房证明后,双方方可办理赠与手续。所以现在无法实现了,只能等你儿子结婚了,有购房资格了才行。

买房路上,遇到问题,你还可以联系你身边的购房专家——365房博士团队。

重要消息:365淘房APP房博士频道全新改版上线,明星房博士和明星专家在线等你来提问,还有更多神秘专家陆续上线中。

咳咳,怎样才能与明星专家互动?当然,最重要的一步就是要先下载365淘房。动动手指,扫描下方二维码下载吧,我们在线等你。返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 39幅现房销售地块何时上市、房价多少

  • 买这些楼盘有望享受名校资源

  • 新政4大看点与你息息相关

  • 最新!南京电子购房证明怎么办理

  • 这个金三银四南京楼市发生了什么?

365直播

更多直播

中铁建地产华东品牌战略发布

2017-05-13 18:00:00

2017.05.13,中铁建华东品牌战略发布... 【详情】