总价300-700万 南京可以买什么样的改善房

来源:365淘房 2017-05-19 18:22

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在513新政出台后,南京人购买新房基本要5年周期才能交易,投机行为得到遏制,“房子是用来住的”再次得到体现。

在限价的背景下,买一套好的房子用来改善成为不少买房人当下的选择。在这里,单纯地给大家推荐几个主城的改善房源,供南京买房人参考。

中央门:葛洲坝招商紫郡蘭园

 

葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼区和燕路55号(地铁3号线小市站向东约500米,地铁1号线红山动物园站向西约800米),占据了主城核心地段,距离南京地标玄武湖很近。

 

葛洲坝招商紫郡蘭园占地面积约14万㎡,总建面积55万㎡,是南京主城少有的巨无霸项目。整体风格为法式建筑风格,外立面为全干挂石材,这在整个南京都极为罕见。

项目由葛洲坝地产和招商蛇口合作开发,这也是南京目前唯一由世界500强、两大央企合作开发的项目。

 

项目住宅部分全部是小高层产品,这在土地资源日益稀缺的主城,将会越来越稀缺。项目住宅部分总户数1500多组,车位配比1:1.4,为纯粹的人车分流,确保了小区人行人尤其是老人小孩的出行安全。

 

凭借2月底的首开,葛洲坝招商紫郡蘭园夺得2017年3月南京楼市销售金额排行榜冠军。据最新消息,项目预计5月中旬二次加推,暂定为4、6、9、11号楼,面积110、125、133、150㎡,2梯2户,共计推出258套。

 

根据葛洲坝招商紫郡蘭园首开价格36900元/㎡计算,这次要推的几个户型总价、首付分别约为:

 

 

 

 

此外,葛洲坝招商紫郡蘭园在售40-120㎡临街商铺,总价约48万起。

 

鼓楼滨江:世茂外滩新城

 

说完了3月份的南京楼市销售金额冠军,再给大家介绍下4月南京楼市销售金额冠军——位于鼓楼滨江的世茂外滩新城

世茂外滩新城区位图

世茂外滩新城区位图

在4月初,世茂外滩新城项目推出了10号楼,户型为104、143、151、173、188㎡,均价为35920元/㎡,3个单元,2梯3户,交付时间为2019年12月。

 

凭借这次加推,世茂外滩新城登上了4月南京楼市销售冠军的宝座。目前,项目10号楼还剩少量房源,户型为148㎡(3房2厅2卫)、173㎡(4房2厅2卫)、188㎡(5房2厅2卫)。

 
 

上图为世茂外滩新城实拍图,可以直观的看出,与河西等区域的滨水生活方式相比,世茂外滩新城为“亲水”的概念,即推窗就能看到江景,吃完饭就能到江边散步等。

 

此外,鼓楼顶级的力小和树人中学都距离世茂外滩新城很近,不出意外,项目将有望晋级力小、树人双学区(最终以政府批复为准),这也是世茂晋身4月销冠的重要原因之一。

充满生活气息、配套成熟、自然人文景观云集、学区资源顶级,也是很多改善客群放弃河西、选择鼓楼滨江的重要原因。

燕子矶:中航国际社区

说完了中央门、鼓楼滨江两大改善盘之后,再给大家推荐一个距离新街口十公里范围内、近几年热度非凡的区域,燕子矶新城。

 

在今年3月底高价地诞生后,区域内在售房源库存迅速去化,毕竟在地价达到23800元/㎡的情况下,毛坯26000元/㎡左右的房价确实很有诱惑力。

目前燕子矶区域内要补仓的项目就是距离高价地G01地块最近的中航国际社区项目,预计周末公开全新样板间,先来几张独家高清图瞧瞧:

 
 

中航国际社区是中航进南京的第6个项目,也是目前燕子矶内最大最完整的地块,项目占地约6.88万㎡,总建面积约22.8万㎡,规划由15幢高层,1882套住宅及2.2万㎡沿街商铺组成。

中航国际社区区位图

中航国际社区区位图

中航国际社区项目预计5月加推4号楼房源,面积有89、95、129㎡,共计推出91套,2梯3户,拟交付时间为2018年12月底。

按照中航国际社区前期均价约26000元/㎡计算,购买各个户型需要付出的买房成本为:

 
中航国际社区89㎡三室两厅一卫户型图

中航国际社区89㎡三室两厅一卫户型图

中航国际社区95㎡三室两厅一卫户型图

中航国际社区95㎡三室两厅一卫户型图

中航国际社区129㎡四室两厅两卫户型图

中航国际社区129㎡四室两厅两卫户型图

中航国际社区这次129㎡户型为首次推出,很受改善客群关注,该户型三开间朝南,南北通透。整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。全明户型,居住舒适度高。

上周末,南京楼市出台历史最严调控政策,新购房办证三年后才能交易等出台,买房人心理预期再现波动。

本周六(5.20)下午,365淘房将在中航国际社区开展购房大课堂讲座,365楼市执行主编夏娟将为买房人讲解调控不断升级的背景下,当下在南京买房的机遇和风险。

 

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在目前管控严格的南京楼市背景下,公证处摇号等举措的推出,让买房人买房变得稍微容易些,但热点区域的楼盘依旧抢手。

在价格被严格限制的背景下,买房人一定要仔细挑选,选择品质好的楼盘改善居住。

了解更多改善房源,欢迎添加文章上方微信和我交流。返回南京365淘房>>

 
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