江北三大顶级豪宅上半年出货!谁更值得买?

来源:365淘房 2017-04-20 21:20

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365淘房 冯思曼 上半年,江北还将有三家顶级的改善项目将加推,分别是金象朗诗红树林、中建国熙台以及保利西江月。

 

三大改善盘推盘信息

这三家改善盘的均价都在28000-30000元/㎡之间,分别位于桥北、老珠江镇、纬七路三个板块。同推精装产品,价格相近,定位相似,这三家盘到底谁更值得入手?

一、区位解析

桥北:桥北是目前江北是城市化水平较高、商圈最繁华的区域。区域内弘阳广场、大洋百货、沃尔玛等大型商业配套齐全,未来还将有26万㎡的金象城王府井大型购物中心。

应该说目前桥北商业体的能级问鼎整个江北。由于小区较多,居住氛围十分浓厚,出行购物便利。

老珠江镇:和都市范儿、潮流风的桥北不同,老珠江镇的醇熟体现在它成熟的居住氛围上。

老珠江镇是老江浦的繁华地,区域内以沿街商铺为多,商业能级相对稍低,且周边聚集了南京工业大学、江浦实验小学等学校,文化氛围不错。

纬七路:纬七路是目前江北总体房价最高的板块,区域内品牌房企集聚,名企集聚效应强,以江景房居多,目前仍处于蓬勃的发展期。

桥北目前配套最全最适合居住,纬七路板块整体格调最高,老珠江镇仍有一定的发展空间。

二、项目配套

 

配套PK

商业配套:金象朗诗红树林>中建国熙台>保利西江月

交通配套:三盘公共交通都较为便利。金象朗诗红树林自驾主要靠大桥,中建国熙台和保利西江月主要通过纬七路。

医疗配套:三盘相差无几,红树林享南医大第四附属医院及鼓楼医院江北分院双重配套。

教育配套:金象朗诗红树林≈保利西江月>中建国熙台

三、项目规划

 

项目规划PK

中建国熙台是唯一的小高层。

库存上:金象朗诗红树林>中建国熙台>保利西江月

结合容积率和绿化,居住舒适度上:金象朗诗红树林>中建国熙台≈保利西江月

四、社区环境及物业

 

社区环境和物业PK

物业方面三盘都为国家一级物业,在社区环境方面,保利西江月的特点是智能化的社区。而金象朗诗红树林城市中央公园式的环境是亮点。

五、户型及入手门槛

 

户型及入手门槛

金象朗诗红树林的户型选择型最多,从两房到五房都有。

入手门槛上,三房入手门槛中建国熙台和保利西江月相对低,四房三盘相差不大,五房门槛,金象朗诗红树林<中建国熙台

六、精装修标准

金象朗诗红树林:

精装标准上,金象朗诗红树林同时做到了高标准和高性价比。其户内采用进口大理石拼花与多层实木复合拼花地板相结合,极大的提升了居室的格调。社区入口按照五星级的标准打造。

同时,项目的附加值较高。随屋赠送电视背景柜、玄关柜、主卧衣柜等定制家具,家居均选用行业一线品牌。科勒的卫浴产品,同层排水系统选用瑞士吉博力,厨电三件套选用西门子。

此外,金象朗诗红树林是目前江北唯一一家在售的科技精装住宅。健康人居主要体现在恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光五个方面。

恒温:地源热泵及顶棚辐射温度调节系统,保持在18-26℃

恒湿:制冷剂湿度不高于70%,制暖季湿度不低于30%

恒氧:24小时置换新风系统,每两小时换气一次

低噪:外墙、外窗隔音降噪及同层排水系统

适光:中置遮阳系统,保护用眼健康

中建国熙台:

 

保利西江月:

 

金象朗诗红树林:精装加科技系统标准在4000元/㎡以上

中建国熙台:精装标准5000元/㎡

保利西江月:精装标准4000元/㎡

金象朗诗红树林的科技系统有一定优势,中建国熙台的定制化装修也较有特色。

总结:从居住的舒适度和便利性上来看,金象朗诗红树林优势明显。但如果考虑区域楼盘整体层次纬七路板块值得考虑。中建国熙台所处的老珠江区域有一定的想象空间。返回南京365淘房>>

 
 
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