曝江北99盘房价排行榜!哪些小区扛不住了?

来源:365淘房 2017-04-17 20:17

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365淘房 冯思曼 在严厉的楼市调控下,“金三银四”期间江北新房涨势已基本刹车。相对而言,不受“限价”政策把控的二手房市场更能体现真实的江北楼市。

那么,4月江北的房价降了吗?哪些小区依旧涨势汹汹,又是哪些小区“扛不住”了。今天,我分析了江北99家小区的最新房价及走势,给大家提供一些参考。

一、4月江北29家小区降价!江浦成了重灾区?

在我摸底的99家二手房小区中,其中桥北27家,高新8家,江浦和顶山51家,六合13家。涨价小区和降价小区具体分布比如下:

 

江北4月各板块涨跌情况 365淘房/制图

从房价的涨跌统计结果来看,4月江北有70个小区房价上涨(或持稳),29个小区降价。综合来看,江北房价总体上仍算是稳重有升。

其中,高新仅1盘降价,桥北6盘,六合2盘,而江浦顶山有20家楼盘降价,占江浦顶山总样本数的39%。那么,江浦是4月降价二手房的重灾区吗?我们再来看看具体的楼盘数据。

二、江北4月降价小区名单!最高跌幅12.04%

相对而言,4月桥北和高新的“抗跌”能力仍较强。桥北6家楼盘的跌幅在0.01%-1.09%之间,相当平稳。而高新仅一盘跌幅0.5%。

这两个区域二手房市场以刚需房居多,目前桥北正在全面改善化,高新新房市场也处于断档的尴尬期。这两区域新房市场刚需的“绝迹”也带来了二手房市场的坚挺。

 

江北4月降价的二手房 365淘房/制图

而从表格上看,江浦大部分楼盘的跌幅其实并不大,跌幅均控制在3%以内。龙华路附近的江城人家本月挂牌均价21487元/㎡,跌幅达到12.04%,一定程度上拉大的江浦的跌幅。

三、江浦一盘挂牌价破“3”!70个涨价小区房价排行榜出炉

值得注意的是,江浦纬七路隧道口的正荣润江城二手房挂牌价30585元/㎡,是4月江北唯一一家挂牌价破“3”的二手房。同区域的豪宅雅居乐滨江国际紧随其后,挂牌价28671元/㎡,本月上涨1.9%。

顶山区域的明发城市广场和阳光帝景等房龄较新的二手房,挂牌价在2.5万/㎡左右,涨幅均价2%以上。此外,综合前面降价的二手房名单,我们也不难总结出目前江北各区域的二手房房价分布特点:

 

4月江北涨价的小区 365淘房/制图

桥北二手房市场和新房市场形成较大的对比,二手房均价在16000-25000元/㎡左右。

高新在18500-21500元/㎡左右,但考虑到区域内不少二手房仍未满两年,后期税费也是一笔不小的费用。

江浦跨度最大,二手房挂牌价从15000-30000元/㎡左右不等,但大多仍集中在20000-26000元/㎡之间。而六合二手房最高的挂牌价已达19115元/㎡。

从此次摸底的99家二手房最新的房价走势来看,江北目前总体房价平稳,不存在大规模大幅度降价的情况。但在后期严厉的楼市环境下,江北房价将何去何从呢?你们怎么看?返回南京365淘房>>

 
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