365淘房 柏莉 建邺区已先后建成江东商贸区、新城科技园、河西中央商务区、新加坡·南京生态科技岛四大经济功能园区。除了汇聚金鹰世界、乐基广场的江东商贸区以外，其实河西中央商务区也很值得关注。
尤其是元通交汇地铁2号线和10号线交汇，年客流量可达千万人以上，周边有太多超重磅商业体。 <<<河西中VS鼓楼滨江 美女投资客竟然这样选...
元通周边商业体 |
除了已经投入运营的金奥国际购物中心以外，目前在建的还包括：南京国金中心（本文主角）、南京世贸中心（河西德基）、华采天地（华新城生活中心），此外奥体苏宁广场预计明年上半年复工，未来将打造成苏宁最好的项目。
今天主要想和大家聊一聊南京国金中心（Nanjing International Finance Centre），也可以称之为NJIFC。从2007年拿地到现在，新鸿基南京项目到底经历了些什么，今年能否如约而至？
新鸿基地产
◆新鸿基地产于1972年在香港上市，致力于开发建设优质住宅及综合性商业项目供销售及投资。在香港的甲级办公楼持有量超逾100万平方米，为香港最大的办公楼开发商之一。
◆新鸿基地产目前致力于内地综合性商业项目的开发。在上海的甲级办公楼持有量超逾30万平方米，为上海最大的办公楼外资开放商。
一、深扒NJIFC 最新效果图曝光
南京国金中心（NJIFC）地处南京河西CBD，集世界级水平的现代高科技办公楼、高尚购物商场与国际顶级超豪华酒店于一体，总建筑面积逾三十万平方米。建成后将成为南京地标性物业，现已初步开展写字楼和商场的市场推广工作。
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
项目总览:
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
办公楼＆酒店入口：
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
整体一览：
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
商业部分效果图：
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
4月最新施工图：
新鸿基地产南京首个项目：南京国金中心（NJIFC） |
二、新鸿基南京项目10年大事记
①2007年底底价拿地：香港最大地产发展商之一的新鸿基落子南京，以8334万元的底价拿下了位于河西新中央商务区的G90地块。这也是新鸿基在南京的首个项目，一时之间引发全城关注。
②2010年项目公示环评结果：按照环评公示，该项目规划占地面积4.3万㎡，建设用地面积2.6万㎡，总建筑面积37万㎡。
③2011年3月7日公布将打造环贸广场(ICC)：2011年3月7日，新鸿基地产公布，将于南京河西新中央商务区建造环贸广场(ICC)，总建筑面积约20万平米。南京环球贸易广场项目规划建设一栋高达290米的办公及酒店主塔楼，两栋服务式办公塔楼，一座大型商场裙房，以及连接两条地铁线的下沉式花园广场。
④2012年开始动工：工程进度缓慢，项目再无相关消息传出，市场也渐渐将其遗忘。
2013年10月4日施工图 |
⑤2014年11月规划调整：适度增加了商业面积，并对外立面和高度进行了优化，效果图当时也有调整。
2014年效果图调整 |
⑥2016年1月ICC升级IFC：新鸿基南京项目将投资20亿元，打造继香港中环地标香港IFC、上海陆家嘴地标上海IFC之后，第三个IFC系列，并定名为南京IFC国金中心，当时预计将于2017年正式运营商业部分，2020年竣工。
特别要强调的是上海iFC，丝毫不逊色于南京德基，去年业绩超过50亿元，这样的商业体可以排在全国前十。
2016年1月施工图 |
⑦2016年9月签约凯悦酒店：南京目前已经有苏宁君悦、南京柏悦、世茂凯悦...
三、未来会是什么样？参考上海IFC
南京国金中心是新鸿基地产继香港国金中心、上海国金中心后，第三个国金中心项目。由于上海IFC各个方面都和南京IFC很类似，所以来给大家韶韶上海IFC，或许可以从中一窥端倪。
上海IFC位于浦东陆家嘴金融贸易核心区，南京IFC位于河西中央商务区。
上海IFC商场地下二层与地铁2号线陆家嘴站直接相连，南京IFC位于地铁2号线和10号线的交汇处元通上盖。
上海IFC总面积逾37万平方米，南京IFC总建面约31万平方米，业态都包含写字楼、酒店及商场。
上海IFC MALL总面积约11万平米，南京IFC商业部分约为10万平米。
上海IFC试营业期间就已获全部承租，据统计共有超过170个国际顶级商户签约进驻，15％的品牌是次进入内地市场，40％左右则是次进入上海。业态一半左右是零售，30％是餐饮，其余为超市、电影院等 。
在零售品牌方面，在首层和二层引入25家世界级品牌旗舰店，其中LV、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、D&G等品牌均为两层式商铺。（LOUIS VUITTON当时是在中国大陆的首家旗舰店）
在餐饮品牌方面，在三四层引入多家国际知名餐厅，满足高端客群的餐饮需求。同时，在地下二层引入汇聚全球风味小食的快餐-筷食通，以迎合现代都市人的快速工作节奏。其中包括米其林一星餐厅的香港利苑在上海的家分店，全球连锁N0.1的莫尔顿牛排在大陆的家分店。
在娱乐生活方面，在地下一二层引入首次进入国内市场的生活品味精品超市citysuper和首家在国内开业的百丽宫电影院PALACE cinema。百丽宫电影院是香港百老汇戏院旗下奢华品牌，上海最高档次的影院之一。
上海IFC的三点成功之处：
①建筑设计时尚现代与项目定位高度统一，既高贵奢华又简洁流畅；
②多元化业态组合紧贴目标客群需求，虽然商场体量不大，但却能充分满足高端客群购物、餐饮、生活、娱乐及商务办公需求；
③品牌招商瞄准国际顶级品牌，不论是服装服饰、餐饮酒吧还是影院超市，全部为国际知名高端品牌，且有不少为首次进入中国大陆，极大程度上保证了商场的高端品质。
上海IFC效果图 |
据悉南京IFC现已初步开展写字楼和商场的市场推广工作，但截止目前没有任何开业迹象。
结合新鸿基官网上酒店部分推迟到2018年开业，预计商业部分可能也要推迟到明年开业，年内河西最值得期待的商业体仍然是金鹰世界。
但新鸿基的品牌招商和运营能力都毋庸置疑，未来将为南京带来什么，又将和河西德基擦出怎样的火花？我们拭目以待...
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