南京楼市成交下滑三成!千套豪宅销许审批成“马拉松”

来源:365淘房 2017-04-11 20:49

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2017年3-5月南京别墅计划加推详情 制图:365淘房 海燕 

2017年3-5月南京别墅计划加推详情 制图:365淘房 海燕

365淘房 伍海燕 今年的“金三银四”,南京楼市比往常冷清许多。从3月1日-4月11日,全市住宅共成交8301套,同比2016年(10497套)下滑近两成。

当前,住宅成交量价滑跌,并不代表楼市下行,而是推盘量减少,导致短期成交出现波动。别墅市场方面亦是如此,3-5月期间,南京原计划27家楼盘加推至少1038套别墅,但至今仅有169套别墅兑现,其余项目仍在苦等销许中。

上半年收官别墅盘增多

400-600万“高性价比”联排减少

虽然上半年南京别墅加推体量可观,但仔细分析不难发现,以往联排“供应主力”被叠加取代;方山、牛首山别墅版图收缩,溧水六合句容、汊河等区域接棒;中式设计、小户型、低总价别墅涌现市场。

近期,待加推的200-400万级“高性价比”别墅,仅有江宁横溪中浩山屿湖,预计4月底加推28套联排,户型238㎡,总价360万/套。六合郦湖美墅,预计4月首开60套别墅,包含联排、双拼、类独、独栋,户型175-535㎡,联排放风价10000-11000元/㎡、双拼放风价12000元/㎡、类独放风价14000-15000元/㎡、独栋放风价15000-17000元/㎡。>>>9年最后9套!江北最优独栋别墅领销许

总价400-600万级改善型别墅主要集中在:城东——云栖山庄五矿晏山居;江北——正源尚峰尚水明发阅山悦府江宁——龙湖春江郦城武夷绿洲沁荷苑景枫你山鲁能泰山7号院句容——新湖仙林翠谷宝华桃李春风

上半年,全市共有6个楼盘收官加推,包含雅居乐长乐渡山河水百家湖别墅花园武夷绿洲沁荷苑景枫你山中浩山屿湖等。截止4月11日,仅有山河水百家湖别墅花园领得销许。>>>图|楼市调控再现风暴 哪些别墅适合中产阶层抄底? 

4月底5月初别墅纯新盘集中公开

中式风格、高端定位产品“点面开花”

进入4月中下旬,南京主城范围内的纯新别墅盘将陆续公开,从产品类型上来看,叠加别墅“独占鳌头”,价格差异明显,既有“首改”能够接受的300万级产品,也有终极置业的800-1000万级产品。

4月中下旬,位于仙林的新城璞樾和山公开售楼处,项目总规划建设323套叠墅、类独栋,具体户型、价格待定。>>>高清|买房当如处女座:眼见为实 搜罗南京在售现房别墅 

5月,明发阅山悦府将举办产品发布会,公开5套叠墅样板间。项目预计5月首推100套叠墅房源,户型100-258㎡。

4月底,升龙桃花园著将公开样板间,具体加推时间、套数待定。项目总规划200多套叠加别墅,前期放风价6-7万/㎡,户型170-300㎡,最低总价千万起。

5月初,融创南京桃花源即将公开,项目总规划建设121套中式合院,户型400-800㎡,总价预计2500万/套起。返回南京365淘房>>

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