月底禄口将迎来巨变 1字头楼盘可能未来不再有

来源:365淘房 2017-03-22 17:41

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365淘房 顾仕侠 上周,小编对江宁淳化G05地块进行了实地探访,也发现了这幅高价地的特别之处。作为同一批挂牌的土地,禄口也有4幅地块将在3月30号出让,宁宁在近期也把禄口4幅地块跑了个遍。

而这次跑完地后可以发现,作为刚需的禄口,在3月30号之后,面对最高12000-13000元/㎡的地价,未来刚需还能不能够承担得起这个区域,值得关注。

禄口4幅地块具体情况 

禄口4幅地块具体情况

整体来看:1、禄口4幅地块的位置配套都非常不错,出让体量也比较适中,对区域是不错的补仓。

2、小编在现场还碰到了现场实探的南通的开发商,4幅地块热度都不低,关注、感兴趣的房企不少。

3、禄口4幅地块最高限价1.2-1.3万/㎡,一旦现房销售,禄口明年新房上市量非常有限。>>>本周江宁预计3盘加推 刚需下月或无房可选

4、周边市场:禄口目前基本处在供不应求的阶段,刚需买房挤破头还是常态。

位置优良  禄口4幅宅地或引发房企争夺

禄口挂出的4幅地块中,G02、G04地块在朗诗青春街区招商依云郡北侧,G03、G06地块则位于禄口镇中。

小编从河西出发,沿着机场高速,从禄口收费站出口下来之后,整体行程25-30分钟,沿着信诚大道在第一个红绿灯路口左转就可以看到G02地块。

如果不想交费,也可以在机场高速正方中路的出口转入爱陵路途径天禄大道,也可以到达禄口镇,整体用时在40分钟左右,不过,这条路上车会比较多。

(G02、G04地块区位图) 

(G02、G04地块区位图)

G02、G04地块位于信诚大道南侧,其中G02地块位于来凤路旁边,地块南侧就是在售的朗诗青春街区。而G04地块南侧是招商依云郡,目前该盘已经交付。

朗诗青春街区和招商依云郡小区前面的路已经修好,两幅地块周边出行交通都很方便。

(G02、G04地块现状) 

(G02、G04地块现状)

从现场的情况来看,两幅地块目前整体都非常平整,且四至清楚,周边道路也已经成型,拿地房企还是很好开发的。>>>新政调控下的南京楼市 必须把握的百万投资要点

(G02、G04地块现状) 

(G02、G04地块现状)

两幅地块周边的配套都比较完善,其中G02地块隔着来凤路就是禄口的小万达——百利广场,目前肯德基、电影院等等都已经齐全。

而G04南侧的招商依云郡小区内的生活配套也基本可以满足日常生活。

(G03、G06地块区位图) 

(G03、G06地块区位图)

位于禄口镇上的G03、G06两幅地块距离上次红豆拿下的2016G72地块非常近,以永欣新寓为坐标也可以很方便就找到。

(2017G06地块周边) 

(2017G06地块周边)

其中G06地块目前被围墙拦起,里面被周边居民用作了菜园,种满了油菜花和各类蔬菜。

(2017G06地块周边) 

(2017G06地块)

由于该幅地块面积不大,且商住混合性质,未来可能会主打周边小区的商业配套。

另外一幅G03地块体量比较大,但是由于该地块位于禄口镇最里面,目前周边还处在修整的状态,周边道路也不是很好。

(G03地块周边) 

(G03地块周边)

目前G03地块内部还不算平整,拿地之后还需要做一系列的平整工作。

特约评地员《扬子晚报》资深记者马祚波 

特约评地员《扬子晚报》资深记者马祚波

本次特约评地员《扬子晚报》资深记者马祚波表示,禄口4幅地块的位置都很不错,交通十分便捷、配套齐全。

针对地块刚需的定位,马祚波表示,在目前刚需房源供不应求的情况下,房企拿地意愿会非常强。

此外,由于4幅地块最高限制价格在12000-13000元/㎡,马祚波直言,4幅地块还是极有可能达到最高限价。

禄口4盘年内预计收官 刚需后续或无房可买

目前禄口区域的主力楼盘新城保利天地翠屏城、朗诗青春街区的房价相比此前都有不小的提升。

根据计划,新城保利天地将在本周推出项目最后一批房源,翠屏城剩余6栋房源将毛坯改精装销售,预计均价15000-16000元/㎡,而朗诗青春街区也只剩下9栋楼。

如果按照目前禄口房源供不应求的情况来看,下半年随着这几个楼盘的陆续收官,禄口刚需可选的房源将大幅减少。

不过,根据计划,今年4月份,禄口建设开发的项目蓝天星港花园将上市,但这个项目整体体量也不是很大。对于刚需而言,也只能解“一时之渴”。

区域周边楼盘以及价格:江宁禄口目前主力楼盘为新城保利天地、朗诗青春街区和翠屏城:新城保利天地:17000元/㎡(前期)朗诗青春街区:12503元/㎡(前期)翠屏城:12026元/㎡(毛坯)

区域地价:去年的11月18日,南京红豆置业以4.55亿总价竞得禄口G72地块(商住混合用地),折合楼面价9131元/平米。

区域情况规划:2月9日,江宁开发区新城建设开工仪式举行。重磅利好!政府狂砸68亿投资 空港新城43个城建项目开工!

空港新城开工仪式 

空港新城开工仪式

这场开工仪式向外界释放了一系列的规划建设利好,禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工。

据悉,今年计划完成投资55.2亿元,竣工项目39个,主要涉及市政道路、民生工程、城市功能、综合整治、拆迁项目五大类,将为“两年形成核心区、五年基本建成新城区”打下坚实基础。而这也意味着南京空港新城建设全面启动!

交通:目前禄口和主城连接的机场线已经开通2年多,对于周边居民出行还是很方便的。

此外,从禄口机场延伸的宁高城际、宁溧城际目前也都在施工,未来禄口新城将成为南京南部发展的重要区域。

商业:而在商业方面,有着小万达之称的禄口百利广场已经开业,肯德基、电影院等等一系列的生活配套都非常齐全。返回南京365淘房>>

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