宝华1100亩别墅开建 南京主城叠加别墅迎来“考验年”

来源:365淘房 2017-03-20 21:52

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镇江宝华山实景图  来源:网络图片 

镇江宝华山实景图 来源:网络图片

365淘房 伍海燕 近日,全国范围内的“限墅令”进一步强化,这让依赖存量土地开发的别墅供应继续收缩。据365网尚研究机构数据显示,2014-2016年间,在纯别墅用地供应量未增的情况下,南京各别墅产品类型却在以19.5%和80.1%的年速增长。其中,联排别墅虽以4-6成占据市场主导地位,但叠加别墅增速明显加快,未来有望取代联排,成为别墅交易最大产品类型。

从4月开始,南京叠加别墅纯新盘陆续面市。包含明发阅山悦府升龙桃花园著新城璞樾和山在内,全市(包含句容)将有16个纯新叠墅盘接连亮相,以五叠、六叠产品为主,户型集中在100-250㎡。而句容宝华山内,约有1100亩别墅用地相继开建,以叠加为主的别墅产品将“井喷式”上市。

江宁方山3项目计划年内清盘

叠加取代联排,成别墅主要销售产品

方山作为南京别墅供销大户,历经三年快速“放量”后,从2016年下半年开始,供应量开始滑档。联排别墅仅有景枫你山伴山香槟园在售;叠加别墅仅有鲁能泰山7号院在售。

2017年,景枫你山预计4月底5月初,推出最后76套联排别墅,户型180-360㎡,将正式实现清盘。伴山香槟园目前仅剩1套联排别墅在售,户型226.05㎡,总价498万,双拼推出时间未定。鲁能泰山7号院,计划年内推出343套叠墅,实现清盘。项目预计3月加推100套叠墅,户型137-185㎡,目前销许还未获批,价格或与前期一致。>>>楼市“倒春寒”?江北别墅上月仅卖9套 同比滑跌八成 

方山在售别墅相继清盘,后期是否“断供”?很多网友抱有这样的疑问。答案:不会。据悉,去年9月同期摇中土地的五矿、联发将在方山板块内继续打造别墅项目。其中,五矿方山G57地块,规划建设叠墅,目前已动工,预计2017年下半年入市,前期放风价高达40000元/㎡;联发方山G61地块,则规划建设联排、叠加产品,前期工作筹备中,入市时间待定。

老山叠墅“补仓”300-600万级改善

将迎明发、保利、金隅纯新别墅盘亮相

老山是继南京紫金山、三山后的又一高端别墅区。在以老山为核心的生态居住范围内,布阵了20多家别墅项目,以800-1000万/套的高端别墅为主。而改善可消费的300-600万别墅则仅有正源尚峰尚水大吉公元大华香鸢墅等楼盘承接,年供应量不足250套。江北新区敲定后,江北开始成为南京人的新区,不断进驻的河西、城中客,让片区内别墅已明显需求大于供应。>>>太贵?21家楼盘排队等销许 “金三银四”867套别墅上市  

今年的“金三银四”,老山300-600万级别墅迎来全面“补仓”。3大纯新盘将相继亮相,包含明发阅山悦府、保利江浦G03地块、金隅江浦G07地块。其中,位于江北新区核心地段的明发阅山悦府,预计5月首开100套叠墅,面积100-258㎡,项目总规划建设574套5层山景叠墅。位于雨山路的保利江浦G03地块规划24栋住宅,有9栋为叠墅房源,前期放风价高达35000元/㎡。金隅江浦G07地块,目前虽未公示规划,但依据容积率1.01≤R≤1.6,该地块有望打造叠墅、洋房产品。

句容迎来别墅市场“井喷年”

不限购、低首付虹吸主城改善客

无论是之前的“双限”,还是近期执行的升级主城三套房“限购”,对以别墅置业为主的高端改善打击明显。无购房资格、资金卡严,这部分人即便想买别墅,也会比较周折。>>>2月南京仅去化40套别墅 4板块“挂零” 月售1套竟上榜 

别墅置业客群,多是城市中产,他们已无户籍、学区的束缚,而环境好、设计美感、居住舒适、价格合适成为这波人更多的考虑,因此不限购、低首付、低总价的溧水六合、句容别墅成为他们选购的新目标。

句容别墅市场,以宝华山为核心,发展成熟。前期,该板块包含鸿信大宅门锦隆云山墅香山壹境同城世家新湖仙林翠谷等,以联排别墅销售为主。在南京主城限购后,该区域以紧靠南京的距离、环境优势,加以“宁镇扬”一体化刺激,迎来销售“快速”增长期。

2017年,宝华山内还将迎来近千亩别墅供应。其中,宝华桃李春风,一期占地300亩,预计3-4月份将正式公开售楼处,规划建设100-200㎡中式合院,首开百套房源,目前意向客群较多。金科观天下,占地600亩,将于6月推出一期叠加,户型126-142㎡。东原观云山庄,占地100亩,规划建设4层叠加,预计2017年年底入市。弘阳宝华地块,占地100亩,规划建设叠加、联排,预计2017年7、8月份入市。

宝华板块的加量供应,在双限执行期限不明了的情况下,将给主城、近郊同等价位的别墅销售带来考验。返回南京365淘房>>

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