评地:地铁南外有大动静 燕子矶优质地待嫁

来源:365淘房 2017-03-13 09:39

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最近南京有一个区域热度空前,在地铁、南外相继开建的情况下,又迎来新挂地块,注入一剂强心针,这里就是燕子矶新城。

昨天,我来到燕子矶新城,实地考察了NO.2107G01地块,该地块最高限制楼面价达到了23681元/㎡,地块现状是这样的……

本文摄影/李镇声

地块小资料

NO.2017G01栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块

四至:东至燕园路,南至观音门街,西至燕春路,北至电瓷厂街。

总出让面积:52784.70㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度(m):24≤H≤35

挂牌出让起始价:12.8亿元

最高限价:20亿元

起拍楼面价:15156元/㎡

最高限制楼面价:23681元/㎡

 

地块素质优秀适合打造洋房+小高层产品

3月9日上午,我和同事们来到G01地块现场,该地块东至燕园路,西至燕春路,南至观音门街,北至电瓷厂街,距离项目最近的楼盘为中航国际社区,在地块东南角斜对望。

 

目前该地块已经被围挡围了起来,一直往北走可以找到地块入口,而地块现场很平整,无需进行拆迁平整等工作,地块现状很优质。

 
 

招商1872项目负责人朱凯对地块进行了点评:从地块容积率和限高来看,适合打造11层的小高层,配备6层或6+1层的花园洋房或叠墅,加上地块靠近滨江风光带的优势,地块素质较好。

对于地块会出让前景,朱凯表示:燕子矶区域作为主城距离新街口8公里以内的稀缺区域,目前有房可售的楼盘并不多,土地资源比较稀缺,如果地块突破最高限价出让,23681元/㎡的最高限价地价将超过招商1872即将推出的精装ipark公寓的售价。

 

2016年1月29日,融创经过54轮竞拍以36.6亿元拿下燕子矶G69宅地,楼面地价达到17945元/㎡,为目前燕子矶最高地价。

地铁、学校都有新动静,燕子矶热度不减

近段时间,燕子矶新城城建利好不断,地铁、学校等接连传出新动态,吸引全市关注。

 

在轨道交通方面,燕子矶规划有1号线北延线、6号线、7号线三条地铁,而这三条地铁都有了新动静:

 

在最新的燕子矶新城工作报告中,1号线北延线和7号线预计2020年通车,6号线预计2021年通车,也就是说,在未来的3-4年里,燕子矶将进入三地铁时代。

教育资源方面,燕子矶新城最受关注的南外和晓庄实小也有了新动静。

南京外国语学校仙林分校燕子矶校区规划为九年一贯制民办学校,占地约97亩,建筑面积约7.5万平方米,办学规模为54个班,目前正在建设,预计2018年9月招生。

南京外国语学校仙林分校燕子矶校区效果图

南京外国语学校仙林分校燕子矶校区效果图

南京晓庄学院附属小学燕城分校为公办全日制义务教育学校,办学规模为48个班。目前正在建设中,预计2018年8月建成并投入使用。

南京晓庄学院附属小学燕城分校正在建设中

南京晓庄学院附属小学燕城分校正在建设中

金三银四动静大 燕子矶多盘预计推新

目前燕子矶区域内在售毛坯房源有招商1872公园里中航国际社区、弘阳燕江府等,均价约26000元/㎡;在售精装房源有金浦紫御东方融创玉兰公馆,均价约28600-30000元/㎡。

在金三银四,招商1872预计推出区域内首个公寓房源,招商1872公园里等预计推出住宅房源。

招商1872:预计4月底首推公寓产品,主力户型37-58㎡,共计推出300套房源。具体加推时间待定,详情可致电售楼处咨询。

招商1872公园里:预计3月底加推2、4号楼,面积段为88、105、117、138㎡,共计推出170套房源,毛坯交付,拟交付时间为2018年8月。

中航国际社区:在售1、2、3号楼,面积为89、95、115㎡,均为2梯3户,拟交付时间为2018年10月31日,均价25800元/㎡左右,一房一价。

电建地产海赋尚城:在售1号楼,面积为86、106㎡,2梯4户,交付时间为2018年9月30日,均价25800元/㎡。另项目预计3月份推A-05公寓,面积段为36-62㎡,主力户型为42㎡,共计推出159套房源。

电建洺悦府:正在等销许,后期加推6、9、11、12号楼。其中,6号楼为136㎡,9号楼为120㎡,11号楼为78㎡,12号楼为88㎡户型,共计推出264套房源,拟交付时间为2017年12月31日。

融创玉兰公馆:在售少量1、2、5号楼成品房源,面积仅剩129㎡,均价29980元/㎡,一房一价,交付时间为2018年12月31日。

金浦紫御东方:在售2、3、5号楼少量成品房源,户型面积为78、87、106、126㎡,预计2018年8月交付,均价为28600元/㎡,一房一价。返回南京365淘房>>

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