365淘房 孔钰楠 最近的句容楼市回暖太快，甚至有客户摸黑去看房，半夜急着下订，区域内不少开发商更是按捺不住内心的激动，一个劲的嚷着要涨价！
可这股热闹的风潮中，却夹杂了一股别的声音传出，有开发商透露说，“听说句容要限购了！”
到底句容是热到了什么程度，竟然也要亮出限购这个大招？要知道2017年1月，大句容还是又出购房补贴、又是给出首付优惠来去库存……
一年卖前3年的量 有区域房价年涨7000元/㎡
说到2017年，我们可以先来回顾一下大跃进的2016年。就因为这一年的狂热，才让句容楼市有了如此高的“底气”。
从成交数据可以看出，2016年的句容楼市打了一个漂亮的翻身仗。从1月-12月，句容全市商品房成交49460套，成交总金额
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为413.59亿。而在2012年到2015年期间，整体的成交分比为10463套、16545套、15877套和15179套。相较之下，句容2016年整体的成交量超过了前三年的总和。
当然，对于“大丰收”的句容来说，成交量的猛番背后，区域房价也是齐刷刷的上了一个新台阶。从2016年全年单月的房价走势来看，从年初6641元/平米涨到了年末的8819元/平米，前后涨幅达到了2178元/平米。
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当然，各区域冷热度不一，像靠近仙林的宝华就从年初的7000元/平米涨到了14000元/平米，黄梅镇和郭庄也是纷纷破万。
也许不少吃瓜群众就纳闷了，卖的这么好，句容凭啥还要救市？难道说“会哭的孩子就有奶吃，句容这是想上天了。”
主要缘由在于，整个句容各板块之间的冷热温差确实有点大啊。像靠近汤山的黄梅镇、江宁附近的郭庄和仙林一河之隔的宝华镇，在南京高房价的挤压和外溢效应之下享了不少福利。
这厢卖的快，开发商们也是玩命的推货。据相关数据统计，句容2016年领取销许的商品房面积为3931168.61平米，光宝华就占到了总上市量的53%,句容城区占比为35%，黄梅占比为1%，剩余的为其他区域。
可事实上，整个句容楼市的完整版图是分为句容城区、宝华、黄梅、天王、茅山、郭庄、边城、白兔、下蜀和后白共10个区域，茅山、后白等区域的声音在楼市中明显声音不强。
句容火的真相来了，到底是哪些人在买？
在去年那份满意的答卷之后，现如今，整个句容部分区域又再次陷入了“癫狂”状态，有盘一口气直涨3500元/平米。句容到底为什么这么火？因为南京房价太高、还是因为宁镇扬的一体化推动？
1、南京市场挤压、外溢效应
说实话，南京的房价和地价，真不是一般人和一般开发商能够承受的。房价21连涨的局面虽然在目前已得以止步。但江宁从此前的1万多涨到了“3”万之下徘徊，江北也是脱刚奔改，不少人被房价涨怕了，不得不另谋出路。
像一些置业成本有限的年轻人，也就是南京的刚刚需就只能考虑宝华、六合等区域；或者是一部分改善的客户，会将目光投向宝华等周边的别墅类改善产品。
另外，在这个人人都在谈投资的当下，低成本的投资也是不错的选择。加之，南京地贵难拿，不少品牌开发商也纷纷到周边拿地，也助推了不少买房人的出手。
不过，此前大量开发商趁此攻城略地，以至于句容的库存一度达到了3万的高位，于是乎才有了政府呼吁去库存的那一幕。
2、主城双限，另谋他路
南京主城双限之下，溧水、六合、滁州和宝华等区域热度明显增加，尤其是宝华区域，不少投资客在主城无法施展，只能将目光投向这些区域。
3、买预期，句容划南京、宁镇扬一体化
经常会有买房人问，“句容什么时候划入南京？”
这个话题大家都已经谈论了多年了。更有家住句容的同事表示，“从小就听说了，但至今还是没有着落。”
虽然，像宝华等区域的电话也是025开头，但目前可是连南京的“干儿子”也不是。不过，宝华这“大腿”抱得也不错，确实有不少楼盘在这等“利好”之下赚得盆满钵满。迈入2017，开年的场大戏，宁镇扬上场了，4条轨道交通建设提上日程的消息再一次激发了不少人出手。宝华有开发商表示，“回暖太快，都快没货卖了！”
当然，句容城区也在这一波利好中，准备打一场翻身仗。此前句容城区的客户多为当地客源，房价涨幅明显不及宝华。可今年开场，句容主城就开始喧嚣了，一场土拍、恒大童世界、定在年内开建的宁句城际都成了区域的沸点。由此不难看出，多数人对句容的预期都较高，所以出手的速度也是很迅猛。
房价恐慌性上涨 “限价”和限购要来了？
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有人曾这样比喻，句容和南京的关系更像昆山与上海之间，虽说作为“后花园”的昆山靠着不少上海客一路高走，但昆山自身也是发展定位都较高，反观句容，自身的城市发展力并不存在过多优势，可以说不少本地客户都支撑不了过高的房价。
有数据表示，句容城区去年整体的涨幅为500元/平米，这也是句容城区这些年，价格一直没有出现过于明显浮动的主要原因。反观宝华区域，从7000元/平米攀升到了14000元/平米，多数当地客户都认定这涨幅于句容而言是不正常的。
近来，句容市房地产协会更是发文表示，恐慌性的上涨已经激起政府要开始收回此前的购房补贴，还有可能要推“限价房”保刚需。此外，限购风声的响起，也让我们对句容楼市的未来添上了一丝迷雾。如果说，句容限购落地。宝华会不会最先被迫接住落下来的“刀”。
具体来看，远洋心里、碧桂园翡翠华府、碧桂园伯爵山、招商依云尚城、四季金辉、万都东樾、泰达青筑等10余个项目可谓是紧紧挨着，周边的商业配套较为匮乏，房价的进一步上扬明显支撑力不足，而句容人口规模注定句容城区楼市不可能长久维持如此的销量。
作为表现抢眼的宝华，确实是区域被限指数最高的一位。原因有二：
1、宝华市场过火，房价涨幅过快。如果为了保护本地客群，最直接的便是抑制南京客源的导入。那么，宝华作为“带头大哥”很有可能被摁住。
2、句容宝华将启动新一轮大拆迁，新一轮拆迁计划将在2月下旬正式进场，预计上半年拆迁任务7月底全面完成，也就意味着该地块将重新进行开发建设。可以预料到，今年下半年句容又将有一大批土地进行出让，地价带动房价，而大部分人对区域房价持涨态度明显。
归根结底，就是因为宝华房价太高。南京主城不就因为涨的太狠被限了么。不过，开发商们心态倒是挺好的，还有项目竟然当做卖点，看样子真是能卖就卖，不管后面了。
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