365淘房 伍海燕 2月南京楼市经历短暂“倒春寒”后,成交量缓慢爬升。以改善为主的别墅市场(包含都市圈),本月仅有溧水1家开盘,多数项目定于“金三银四”节点内推货。在城建规划、土拍推动下,近期六合、溧水、宝华、汊河成为市场关注焦点,有望承接主城外溢买房需求。
据365别墅频道不完全统计,3-4月,南京已有18家别墅确定加推近600套房源。其中,江宁、溧水、宝华为主战场,100-200㎡的小户型、低总价别墅成供货主力。
宝华100-200㎡别墅走热
江南风、田园小镇迅速“圈粉”
2017年,句容宝华迎来发展“窗口期”。“宁镇扬一体化”建设刚敲定,宝华区域内交通、医疗、产业、旅游等配套便紧锣密鼓开展。年内,宁句城际S6号线将动工建设,预计2021年实现通车。近日,江苏省中西医结合医院宝华分院也正式签约,规划建筑10000㎡,总床位100张。
作为近郊别墅供应主力板块,宝华去年别墅总成交810套,在售的鸿信大宅门、锦隆云山墅、碧桂园仙林云墅分列该区域别墅销售TOP3,主要集中在宝华山西南麓。从2016年开始,宝华山以北陆续集聚了新城、绿城、东原、金科、富力、中天城投等品牌房企,都以低密度、别墅类产品为主。>>>房贷收紧 利率恐涨 3000人“春晓”出动去看房
上周,率先公开的宝华桃李春风迅速“圈粉”。中式园林、田园小镇形态的合院,最小户型仅83㎡,主力面积100-200㎡,成品装修标准,正是改善群体的心头所好。该项目预计“金三银四”期间正式公开,预计首开百套小别墅,价格待定。
宝华另一在售中式“微墅”鸿信大宅门,目前仅剩15套房源,面积为139.7㎡,均价16000-17000元/㎡,其中边户价格在17000元/㎡,中间户均价在16000元/㎡,预计2018年8月31日毛坯交付。>>>土拍市场“冷热不均” 句容土拍最高溢价430%
溧水小别墅本周开盘
城际轻轨、总价200万/套成抢手货
2月26日(本周日),溧水卧龙湖小镇将推出98套小联排,面积108-210㎡,均价14000元/㎡,地上两层(部分户型带地下室),主力户型140㎡。据销售人员表示,该批房源自推出以来,主城来访客众多,现已有百组登记。>>>图|桃李春风样板区独家谍照曝光 四大纯新别墅挤进宝华
溧水纯新盘碧桂园S1秦淮世家,位于石湫地铁口,规划建有叠加、双拼别墅,项目于2月18日公开城市外展点,也集聚了诸多人气。据了解,该项目现登记客户数据已远超首开房源。
值得一提的是,从去年5月开始,溧水别墅成交开始走高,并在主城“双限”连续滑跌后,板块市场数据出现进一步反弹。2016年全年,溧水别墅总成交量为582套,与江宁、浦口一同跻身全市别墅成交量前三行列。
新城规划、地铁建设、,是溧水别墅市场“回暖”的重要影响因素。自2013年3月溧水撤县建区已近4年,板块内成功吸引万达广场、红星美凯龙进驻,立足山水生态资源,重点发展的无想山、天生桥、卧龙湖小镇等旅游片区成形。
主城别墅陷“走量”难局
为何近郊、都市圈却能“抢跑”?
2月,江宁、江北区域内,在售总价400-600万的别墅盘多表示,受“双限”影响,客户来访量降低,年内不会出现大面积开盘现象,而是持销为主。但近郊、都市圈板块内,在售总价200-300万的别墅盘年后则出现“开门红”迹象,部分项目即便是春节期间,仍有数十套成交,案场来访不断。
针对上述原因,新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧总结表示,1、本轮限购对改善购房者资格、资金卡严,需求会出现外溢,进入溧水、句容、汊河等区域置业;2、近郊、都市圈规划利好,轨道交通建设,区域进入南京1小时、1.5小时生活圈;3、主城拿地艰难,品牌房企转战近郊、都市圈,别墅品质、设计水平得以提升;4、以低总价、小户型别墅产品为主,近郊、都市圈别墅已定位成为真正的“5+2”城市度假居所。
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