黑马出线!招商将造千万豪宅 绿城“自有”挺进雨花!

来源:365淘房 2017-02-15 19:37

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2月15日摇号,招商摘得中华门G98地块 

2月15日摇号,招商摘得中华门G98地块 来源:365淘房

365淘房 伍海燕 2017年1月14-15日,南京鸡年首场土拍共推出7幅地块,总出让面积76.5万方,起拍总价183.7亿元,最终成交总价268.7亿元。值得注意的是,本次土拍中,2幅低密度地块竞争颇为激烈。分别是,中华门G98地块,R≤1.09,网拍举价395轮;雨花岱山G100地块,R≤1.2,网拍举价214轮。

经过2月15日15:00开始的摇号,备受瞩目的中华门G98地块最终被招商摘得,成交价98.1亿元,为总价地王,未来或打造高端商业综合体、千万豪宅别墅群。此外,雨花岱山G100地块被绿城摘得,成交价38.1亿元,未来或打造叠墅、洋房等低密度住宅。

中华门 “巨无霸”地块

招商“黑马”出线,售价或高于泰禾南京院子

回顾中华门G98地块近年变迁。早在2014年之前,这里还是南京最大的城中村聚集地,后动迁、平整,多年充当露天停车场使用。而在2014年,秦淮区政府开始着手中华门G98地块规划,计划打造“越城天地”项目。 >>>4小时大战395轮!中华门G98地块掀起豪门“举牌战” 

2016年5月6日,中信泰富与秦淮区政府签署《越城天地合作框架协议》,计划投资150亿元,携手南京国企——南京安居集团,将在中华门外长干里越城天地打造大型城市综合体。这也成为G98地块网拍、摇号前,中信泰富成为9家报名房企中呼声最高的缘由。>>>疯狂卖房30万套后“改善”增长 南京中产“盯上”别墅 

2016年7月,南京规划局出台了《南京市中华门秦虹地区控制性详细规划》,项目定位为国际休闲体验商业集聚区以及南京市公共艺术展览地。地块内将打造两处城市公园,地面部分形成连接公园、水岸、SOHO街区以及商业街区的步行系统。

2017年2月14日,中华门G98地块吸引了招商、万科、碧桂园、华发、中海、银城(翠屏)、安居、泰禾、中信泰富,展开了长达4个小时,395轮激烈“厮杀”,最终确认现房销售,15日现场摇号被招商收入囊中。>>>方山别墅仅卖“公寓价” 76套联排客户排号等1年

中华门G98所处的城南核心板块,寸土寸金。周边在售的千万级豪宅,泰禾南京院子万科安品园舍、雅居乐长乐渡均为别墅项目。参照G98地块综合R≤1.09,建筑限高12m的规划要求,这64702.3㎡住宅用地有望规划成别墅类产品。此外,G98地块单位地价已达49215元/㎡,刷新此前泰禾南京院子的单位地价,未来别墅类产品现房销售,价格或高于现泰禾南京院子、万科安品园舍保持的59000-65000元/㎡均价。

绿城“亲生”项目如愿

代建、合作多年,雨花G100地块将倾力打造

自2007年进驻南京以来,绿城以深入人心的玫瑰园、桃花源、玉园产品,创造了一个又一个销售奇迹。但令人遗憾的是,在南京长达10年的深耕过程中,绿城仅有玫瑰园1个项目为自有开发,包含绿城东方兰园、绿城东方玉园绿城南京桃花源宝华桃李春风绿城深蓝等均为代建或合作项目。

打造绿城“亲生”项目,成为该房企迫切又不易实现的愿望。从2016年开始,绿城开始频繁出现在南京土拍市场。这期间内,相关知情人士透露,绿城也在积极接手保障房建设等工作,为拿地铺垫。早在江心洲G85地块开拍前,就有传闻表示,绿城或进驻,但最后该“巨无霸”地块被仁恒接手。

2月15日,绿城通过摇号如愿摘得雨花岱山G100地块。该地块总出让面积14.6万方,包含二类居住用地、基层社区中心用地,R≤1.2,成交楼面价为21745元/㎡,现房销售。未来或规划打造叠加、洋房等低密度住宅产品。

岱山是南京四大保障房片区之一。该板块住宅项目分32个地块开发,其中商品房占10个地块,其他22个地块合计200万㎡,都是保障房用地。未来规划地铁7号线,有望5年后实现通车。绿城进驻后,刷新了地块成交价,也有望拉升板块居住水平。返回南京365淘房>>

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