曝江北2新盘独家情报!今年桥北还能入手吗?

来源:365淘房 2017-02-14 08:06

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365淘房 冯思曼 今天,桥北有两家新盘传来最新消息,或将重新洗牌桥北楼市格局。

一、威尼斯水城19街区户型首曝光!“金三银四”将入市

昨日,小北君拿到了苏宁威尼斯水城十九街区新出炉的户型图,和大家做一些分享:

A户型:89㎡的两室两厅一卫

 

户型解析:户型总体较为方正,三面采光,双卧朝南。卫生间干湿分离,互不干扰,客厅阳台通透一体。

B户型:111㎡的三室两厅一卫

 

户型解析:这是经典的全明户型,南北通透,所有卧室都带飘窗。入户有玄关设置,私密性强,卫生间干湿分离。

C户型:114㎡的三室两厅一卫

 

户型解析:三开间朝南户型,横厅设计,事业较开阔。客厅餐厅通透一体,L型厨房邻餐厅,户型总体功能性强。

D户型:123㎡的三室两厅两卫

 

户型解析:户型大开间通透,主次卧相邻,主卧是套房设计,带卫生间。L型厨房和餐厅相邻,符合生活起居路径,方便食物传输。

从户型面积来看,十九街区户型和十八街区区别不大,主要是三房的选择变得更多了。据悉,苏宁威尼斯水城十九街区将于“金三银四”期间上市,预计精装均价在2-2.5万/㎡的左右的样子。

目前,桥北在售新房项目不多,而均价在2万/㎡左右的精装新房也仅有苏宁威尼斯水城一家。从价格上看,威尼斯水城在安家桥北的刚需族眼中优势明显。

二、大华G36地块有新情报!小道消息曝户型等信息

大华G36地块,位于桥北浦洲路与南浦路交界处,是低密度宅地,贵为江北前地王。该地块在2015年9月,被深耕江北的大华集团以12.9亿元拿下,楼面地价7176元/㎡。

据大华G36地块的规划设计方案显示:项目总占地面积99866.2平方米,总建筑面积255723.74平方米。

项目规划总户数1520户,容积率1.80,建筑密度28.13%,绿地率35.20%。机动车停车位1857辆,其中地面199辆,地下1658辆,非机动车停车位3105辆。

 

建设内容主体为26栋住宅楼,最高为11F,最低为6F。还包括5个独栋商业楼,商业楼主要位于项目红线西侧临南浦路位置,物业用房及居家养老办公用房位于项目红线南侧位置。

近期,有网友曝料:大华G36地块的小高层面积为89㎡、98㎡、112㎡,洋房面积为114㎡和140㎡。

其中,89㎡为三房两厅一卫,98㎡为三房两厅两卫,114㎡为四房两厅两卫,140㎡为五房两厅两卫。

 

随后,小北君联系了大华相关策划人员,对方表示,目前大华G36的具体产品信息尚未确定,具体方案也没有出来。

不过,如果网友爆料属实,那么大华G36的户型应该说是实用性较强且当下较受欢迎的小三房,人气可想而知。

 

除此以外,大华G36地块还有两大亮点,这决定了其在桥北楼市中独一无二的特性。

①容积率1.8,限高35米,是桥北非常稀缺的低密度住宅社区。

②红砖外立面、民国风情,契合南京的历史文化气质,有坊院与巷院等园林社区,是桥北少有的“内涵”建筑。

从目前大华G36地块的规划信息看,项目在桥北各盘中优势明显,和未来的地铁11号线浦洲路站也较近。那么其价格是否再创桥北新高呢?我们也拭目以待!

三、全面迈入“精装时代”!今年桥北还能入手吗?

近期小北君了解到,大华锦绣华城阅江山预计将在今年7月推出"毛改精"的高层和洋房房源。这也意味着,在桥北浦泰和天下最后两栋毛坯现房推出后,桥北或全面迈入“精装改善时代“。

走上改善道路的桥北购房门槛与此前相比已实现了“弃1奔3”的目标,目前桥北新房均价在20278-27500元/㎡之间。那么,在这样的价格区间内,你还可以在南京的哪些区域购房呢?

据小北君统计,全市6大板块14个小区域都有房源在这个价格区间内。

江北:雨山路、顶山、老珠江镇、老山

江宁:方山大学城、东山、青龙山新城、正方新城、三山

城北:迈皋桥、燕子矶

城南:板桥(蓝光公园一号)

城东:麒麟

仙林:青龙地铁小镇

和桥北不同,这14个小板块内大部分房源多为毛坯交付。而尽管如此,在20278-27500元/㎡这个价格区间内可选择的区域仍较多,刚需市场里桥北的可替代性正在变大。即将失去刚需大军的桥北楼市,还能入手吗?小北君在昨天春晓看房团中采访了一些网友和开发商。

有网友表示:桥北商业、学校等配套齐全,生活很方便,同样的价格很难在南京找到配套比的上桥北的区域了。

也有开发商表示:目前桥北楼市是“短期平稳,长期见涨”的。等到大华、招商等地块上市、大桥再通车,桥北房价上涨几率大。

不过,小北君采访人群也有一定的局限性。桥北楼市今年到底是否能入手,大家怎么看?返回南京365淘房>>

 

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