江宁开发区新城建设开工仪式 |
365淘房 顾仕侠 2月9日，江宁开发区新城建设开工仪式举行。这场开工仪式向外界释放了一系列的规划建设利好，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工。
据悉，今年计划完成投资55.2亿元，竣工项目39个，主要涉及市政道路、民生工程、城市功能、综合整治、拆迁项目五大类，将为“两年形成核心区、五年基本建成新城区”打下坚实基础。
而这也意味着南京空港新城建设全面启动！
未来人口百万 空港定位南部中心新增长极
随着总投资达68亿元的43个城建项目集中开工，南京空港新城建设全面启动。>>>最高价逼近3万！为啥这么多开发商还要抢？
根据开工仪式的资料显示，未来空港新城将朝着“两年形成核心区、五年基本建成新城区”的发展目标迈进，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
（禄口空港新城规划范围） |
南京禄口空港新城规划面积71平方公里，定位为高科技产业新城、高品质宜居新城。
空港新城地域范围为：东至新宁溧路、机场高速，北至银杏湖大道、凤凰山南、吴楚路，南至启航路机场连接线、中邮航连接线，西至将军大道、老宁丹路、凤云铁路，是江宁开发区打造经济增长新引擎的重要功能区。
在建设过程中，禄口空港新城将依托禄口机场“地利”优势，在产业上重点发展航空装备制造、航空物流等关联产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等现代服务业。新城将集中力量开展靶向招商，确保每年引进落户一批超10亿美元龙头型、旗舰型大项目。
会展中心、国际学校开工 区域再升级
在新城建设上，将全面运用智慧城市、海绵城市、低碳城市、紧凑城市等现代城市发展理念，统筹布局产业、交通、生态、文化、居住、公共服务等功能，全面释放禄口机场积蓄的强劲带动力。>>>今晚南站一盘3.45万/㎡开盘千人到场 江北惊现特价房！
据悉，开工建设的43个城建项目，今年计划完成投资55.2亿元，竣工项目39个，主要涉及市政道路、民生工程、城市功能、综合整治、拆迁五大类。
汉韵路、皓月路、飞天大道等21条市政道路工程纵横交错，竣工之后将织密新城路网，拉开发展框架。
（会展中心效果图） |
城市功能项目中，会展项目和国际学校项目备受外界关注。会展中心建设期为两年，将于2018年12月完工，面积3万平方米，未来将成为南京主城南部中心会议、会展活动的硬件保障。
南京赫贤国际学校由义格教育投资集团联合江宁开发区或者第三方合作创建，总投资3亿元。该集团目前已在宁波、上海等地创办了提供双语教育的赫德幼儿园及1—9年级赫德学校，并将英国顶级寄宿高中赫德伍德豪斯公学引入国内，合作开设国际化的高中，确保学生海外升学无缝衔接。该校的兴建，将增强新城对海外高端人才的吸引力。
在开工建设仪式上，江宁开发区管委会主任李万平说：“打造禄口空港新城，是江宁开发区城市南进的战略性空间拓展，是江宁区打造南京主城南部中心的全新增长极，也是南京构建大都市区格局、建设特大城市的重要支撑。此次建设投入之大、标准之高，在江宁开发区城建史上是空前的。”
区域最高地价9字头 5幅待出让宅地价或不低
2016年11月18日，禄口G72地块被红豆以总价4.55亿元摇号取得，楼面价9131元/㎡，首进禄口，禄口地价也达到了新高。>>>爆料：九龙湖旁新房源，总价只要77万起！
（禄口红豆G72地块区位图） |
此外，根据拍卖情况，G72地块未来需要现房销售。
9字头地价一出引发了不少关注，2017年1月份，国土局预公告了新年的批土地，共7幅宅地，全部位于江宁，其中，5幅出自禄口！
从预公告的情况来看，禄口板块2017年即将成为江宁刚需重地，参考目前空港新城的规划以及地价的情况，5幅宅地一旦面市，价格想必不会低。
区域楼盘大盘点 热盘3月加推
有着超高的资金投入，规划不断的升级、配套的不断完善，这些利好的不断刺激，空港新城的关注度自然不低。目前区域的主力楼盘新城保利天地、翠屏城、朗诗青春街区目前的房价相比此前都有不小的提升。
此外，今年年内，禄口建设开发的地块也将陆续上市。
最新销售动态：
新城保利天地目前暂无房源在售，预计3月加推新房源，具体信息待定。
（新城保利天地鸟瞰图） |
新城保利天地是一个由中国铁建地产、新城控股和保利地产三方联合打造的青年专属定制的4U型宅项目。
位于南京重点规划区域“空港新城”核心地段。项目位于地铁S1号线翔宇路北站旁，5站直达南京南站。
作为禄口板块的一个旗舰项目，新城保利天地个做了成品交付，所以价格也达到了区域最高，上一批房源均价为17277元/㎡。
但对于刚需来讲，这个价格依旧是让大家趋之若鹜。毕竟一个靠近地铁站，非毛坯交付，品牌开发商开发的楼盘单价在2万以下，南京楼市市场上已经很难寻得了。
最新销售动态：
翠屏城新领102号楼销许，共232套，面积86、94、117㎡，销许均价为12026元/㎡，预计2月加推。目前在售部分117㎡房源，11610元/平米起，毛坯交付。
（翠屏城鸟瞰图） |
翠屏城虽然在2016年已经突破万元大关，但在售11610元/㎡及新领销许均价12026元/㎡的价格依旧在整个江宁区属于谷底价楼盘。
户型从80多平米到120平米左右均有，可供选择较多，并且由于单价不高，总价也相对较低。对于目前想要过渡以下的刚需客来说是个不错的选择。
最新销售动态：
朗诗青春街区暂无房源在售，预计2017年年中加推新房源。前期均价约12503元/㎡。
（朗诗青春街区鸟瞰图） |
朗诗青春街区位于禄口空港新城内，来凤路西侧，紧邻禄口老镇。项目共计打造 2823套住宅和1.2万方商业。住宅为6—8F多层、11F小高层电梯住宅，得房率高。同时百家湖小学空港分校正式签约。
从目前空港新城内3盘的情况来看，无论价格还是户型、产品都非常符合刚需的需求，空港也是目前南京为数不多地铁直达的万元板块。
而按照区域地价以及热盘数次开盘都光的情况来看，未来规划利好刺激一旦到位，区域房价或许会出现新的增长。
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