方山别墅仅卖“公寓价” 76套联排客户排号等1年

来源:365淘房 2017-02-09 20:38

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2016年方山景枫开盘现场 摄影/365淘房 伍海燕 

2016年方山景枫开盘现场 摄影/365淘房 伍海燕

365淘房 伍海燕 年初,关于央行收紧信贷规模的报道增多,北京对部分二套房贷年限已收紧至25年。作为“高杠杆”撬动的房产行业,资金流动性牵动市场预期。对此,业内专家表示,央行货币政策收紧信号,意在为楼市“稳健”发展定调,挤出贷款炒房的投机性需求。

节后“蛰伏”的南京楼市遭先行降温。一季度,抢跑势头并不明显,两江板块内仅有少量住宅、别墅确定加推,价格持平。多数楼盘将公开、入市计划定在3月底-4月期间。

方山别墅仅卖“公寓价”

最后76套,客户排队1年等开盘

2017年,南京别墅供销主力方山,或迎来收官潮。景枫你山伴山香槟园鲁能泰山7号院将推售剩余房源。作为紫金山、将军大道后,南京规模较大的“城市别墅群”,方山别墅的资源、价值优势去年开始凸显,9月出让的联发G61低容积率地块,楼面价22344元/㎡,创区域新高;随后,接连开盘的伴山香槟园景枫你山鲁能泰山7号院,售价从17000-19000元/㎡,跃至22000-32000元/㎡。

方山别墅“价涨量跌”,联排供应量见底。曾年推三四百套房源的景枫你山,凭借300万起售的性价比、小户型优势,多次入围全市别墅销量TOP10。2016年,“销冠王”却进入收官前的“疲软”,别墅仅开盘1次,66套联排,面积180-420㎡,总价385万起售。不少老客户排号等待1年多,最终200组人参与摇号,1小时售罄。 >>>央行“信贷”额度收紧!2017年在宁买房、换房需趁早

年后,400万城墅再引关注,你山何时开、价格是否会涨?成改善讨论的焦点。近期,笔者电询相关营销人员,了解到景枫你山最后76套联排或在4月底推出,面积185-360㎡,预计均价25000元/㎡。虽然你山别墅均价较前期上涨了3000元/㎡,但与周边在售高层公寓25924元/㎡基本持平,价格优势依然明显。>>>疯狂卖房30万套后“改善”增长 南京中产“盯上”别墅 

在你山收官联排房源中,总价最低的185㎡E、F中间户型,仅有12套,排号人数已众多;总价450-600万的主力改善户型,约有40套。

南京“城墅”库存下降

近郊、都市圈接力,年后提前跑量

“开闸放量”的南京别墅市场,去年全年总销量高达4526套,同比2015年(2617套)上涨了73个百分点。“牛市”快销节奏提前透支了“城墅”库存,2017年全市(包含都市圈)虽有超3900套别墅供应,但3成以上房源开始趋向溧水、句容、滁州、马鞍山。>>>搜搜:2017对华免签国增加 澳洲十年VISA“只给中国人” 

在“双限”严控下,主城别墅忙于蓄客,苦等物价审批。近郊、都市圈的别墅却已提前抢跑,不限购、低首付、小户型优势下,句容中式别墅鸿信大宅门仅剩15套房源在售,户型139.7㎡,均价16000-17000元/㎡;溧水的卧龙湖小镇将于2月18日加推小联排,面积108-210㎡,主力户型140㎡,均价14000元/㎡,地上两层(部分户型带地下室)。

另据了解,位于宝华山森林公园内的宝华桃李春风或于“金三银四”节点公开;规划有叠加、双拼别墅的中天半山铭廷,售楼处主体建筑已经完工,正在紧锣密鼓地内部装饰中;3-4月期间,位于溧水石湫的碧桂园S1秦淮世家,或首推叠加、双拼房源。返回南京365淘房>>

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