365淘房 今日(1.20)上午，2017年批土地出让预公告信息新鲜出炉，推出的7幅地块均来自江宁，总用地面积约40公顷，全部为商品住宅类用地。
此次预公告的7幅江宁地块中，5幅来自禄口板块、2幅来自淳化板块，均是以刚需产品为主的板块。
7幅预公告地块的具体信息如下：
淳化：2幅
江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块
江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块规划用地性质二类居住用地，具体四至为：北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路，用地面积21906平米，容积率：1.0＜Far≤1.7，建筑限高：H≤35米。
江宁区高新园梅龙湖以西、端拱路以东地块
江宁区高新园梅龙湖以西、端拱路以东地块具体四至为：西至端拱路，东至正德路，北至规划道路，南至规划道路。地块规划用地性质包括二类居住用地、商业用地、基层社区中心用地和幼托用地，其中二类居住用地用地面积93814.1平米，容积率1.0＜Far≤1.4，建筑限高35米，商业用地6659.8平米，最大容积率1.5，建筑限高18米。
去年11月的土拍中，淳化G67地块经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/平米。淳化G71地块经过26轮竞价，被禹洲以8.8亿元拿下，楼面价13645元/平米。
根据计划，万科G67、禹洲G71预计将会在今年为江宁提供一定量的刚需房源，距离江宁大学城相对较近的淳化区域正在成为新的刚需阵地。
禄口：5幅
江宁区禄口永欣大道以南、湖泰路以东地块
江宁区禄口永欣大道以南、湖泰路以东地块具体四至为：北北至永欣大道，南至规划道路，西至湖泰路，东至沿溪东路。规划用地性质包括二类居住用地、幼托用地以及基层社区中心用地，其中A地块为二类居住用地，用地面积84782.1平米，容积率1.0＜Far≤1.4，建筑限高35米。B地块为幼托用地，用地面积8431.2平米， Far≤1.0，建筑限高12米。C地块为基层社区中心用地，用地面积3183.7平米， Far≤1.3，建筑限高24 米。
江宁区信诚大道以南、金德路以东地块
江宁区信诚大道以南、金德路以东地块具体四至为：信诚大道以南、金德路以东，北至信诚大道，南至鸣鹤路， 西至金德路，东至玉振路。规划用地性质为二类居住用地和基层社区中心，其中A地块为二类居住用地，用地面积45710.2平米，容积率1.0＜Far≤1.4，建筑限高35米。B地块为基层社区中心，用地面积2226.4平米，Far≤1.2，建筑限高24米。
江宁区信诚大道以南、玉振路以东地块
江宁区信诚大道以南、玉振路以东地块具体四至为：北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至玉振路，东至福禄路。用地性质包括商住混合用地和幼托用地，其中A地块为商住混合用地，用地面积82642.6平米，容积率1.0＜Far≤1.8，建筑限高45米。B地块为幼托用地，用地面积4090.4平米，Far≤1.0，建筑限高12米。
江宁区信诚大道以南龙川路以东地块
江宁区信诚大道以南龙川路以东地块该地块为二类居住用地，北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至龙川路，东至金德路。用地面积38427.1平米，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑限高45米。
江宁区永欣大道以北、永欣北路以东地块
江宁区永欣大道以北、永欣北路以东地块西至永欣北路，东至规划道路，北至规划道路，南至永欣大道。用地面积为10135.4平米，用地性质为商住混合用地，最大容积率1.6，建筑限高35米。
目前禄口区域的楼盘主要为朗诗青春街区和新城保利天地，其中朗诗青春街区前期房源均价为12503元/㎡，新城保利天地的整体均价已经达到了17000元/㎡。
不过，去年的11月18日，南京红豆置业以4.55亿总价竞得禄口G72地块（商住混合用地），折合楼面价9131元/平米，按照地价来看，未来项目的售价不会低。
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