最高涨200万!南京联排3年成交翻倍 销量总和近4800套

来源:365淘房 2017-01-16 22:36

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2014-2016年南京别墅成交类型统计表 制图:伍海燕 

2014-2016年南京别墅成交类型统计表 制图:伍海燕

365淘房 伍海燕 “无院不成墅”是很多高端置业人群的消费理念。他们认为,再小的别墅也需要院子,这样才能体现中产群体诗意生活的诉求,所以在独栋、双拼、联排、叠加别墅中,联排成为中产群体的最低消费标准。

近年来,南京别墅市场表现亦是如此,联排销量猛增。据网尚数据分析,2014-2016年间,南京全市联排销量分别为847套、1374套、2546套,年均有70个百分点以上的增长。叠加紧追联排,两个产品市场总占比近9成。

联排市场频出“黑马”

近2年价格上涨50-200万/套

2016年联排仍是两江板块去化主力军,河西、溧高突围成“黑马”挤入TOP5。各总价段销量方面:200-300万的经济型联排,成交分布在溧高、江宁横溪、湖熟;300-400万的首改型联排,成交分布在江北汤泉、江宁方山;400-600万的改善型联排,成交分布在江宁方山、九龙湖、牛首山。

其中,最高涨幅联排别墅为江宁帝景天誉,平均上涨200万/套;最低涨幅联排为溧水区域内别墅,价格基本无浮动,但成交量同比翻涨1倍多。

全市年成交百套的联排别墅有涟城帝景天誉景枫你山瑞安翠湖山国府大院等。江北区域内成交量大的项目仅有正源尚峰尚水。溧水成交集中在溧水北、溧水南内,为芳草名苑卧龙湖小镇等;高淳主要成交来自固城湖畔的万创青云端>>>365搜搜:轻轨楼盘成“黑马” 均价14000元/㎡逆市跑量  

河西涟城热销,并登榜全市别墅龙虎榜榜首,出乎多数人的意料。这一总价750-1200万/套的高价联排,曾经放量许久难以销售,今年在河西南45213元/㎡的地价催涨下,涟城均价22000元/㎡的联排成为高端置业人群猎寻的“洼地”。

联排量产大户渐“凋敝”

2017年仅有3个新项目补仓

南京联排别墅经过前3年的快销节奏,总去化量已近4800套。老牌别墅区城东、仙林、将军山相继终结后,不久方山、九龙湖也将迎来收官。在“限墅令”不断收紧下,未来南京八城区内,几乎难寻量产100套以上的联排别墅盘。>>>豪宅风向标 南京别墅刷新10年市场成交“量价”纪录 

据365别墅频道统计,南京现售联排主要有:城中—雅居乐长乐渡;城东—银亿东城云栖山庄;江北—正源尚峰尚水;江宁—景枫你山帝景天誉瑞安翠湖山伴山香槟园等;溧水—卧龙湖小镇创源无想墅等;句容宝华—鸿信大宅门锦隆云山墅同城世家香山壹境等;马鞍山、滁州—碧桂园如山湖城碧桂园欧洲城等。

2017年即将上市的纯新联排别墅有:江北—通宇林语山墅;溧水—碧桂园S1秦淮世家;句容宝华—金科别墅项目。>>>别墅用地最长“晾晒”超6年 江宁频出“僵尸”地块 

预判:一级市场向二级过渡

未来联排别墅价格或“待市而沽”

在主城低密度别墅用地殆尽的背景下,联排库存量减少、价格上涨、购买难度增加等,将使改善客群分化成两种消费趋势:一是,从一手市场转向二手市场“淘货”;二是,从主城转向近郊、都市圈购买。

针对上述现象,房企开发方面或会衍生:1、更多类别墅,如平墅、空中墅产品上市;2、小面积联排增多;3、叠加取代联排,成别墅销售主力;4、传统联排豪宅化趋势等。返回南京365淘房>>

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