S6最快今年开建 这里宅地最高限价1.4万/㎡

来源:365淘房 2017-01-07 10:59

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说起汤山,在南京楼市一直比较低调,多以低密度的别墅、小户型的公寓为主,“汤泉”也成为项目的一大卖点。

1月12日,来自汤山街道的G91地块即将竞价,作为南京2017年首场土拍,关注度并不低。

此次评地团特邀嘉宾是《扬子晚报》资深记者马祚波,戳视频可以听到最全面的地块分析。

2016G91地块小档案

地块位置:江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块

地块四至:东至天润路,南至现状,西至上善路,北至汤泉路。

实际出让面积:26991.75㎡

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.0

地块起拍价:3.6亿元

地块最高限价:7.6亿元

加价幅度:500万元或其整数倍

起拍楼面价:6668元/㎡

最高限制楼面价:14078元/㎡

鲜有低密度宅地最高限价14078元/㎡

即将拍卖的G91地块位于汤山街道,该区域鲜有地块公开出让,近期本站对该地块进行了实地探访。

(G91地块周边道路365淘房李镇声/摄)

G91地块临近汤泉路,周边主要是汤山雅居等小区,从地块本来来看,四至较为清晰,内部土方较多,长满了杂草,还有周边居民种植了不少蔬菜。

(G91地块周边365淘房 李镇声/摄)

从G91地块周边情况来看,目前可售的楼盘并不多,不过临近几年前的城开汤山公馆等项目。

(评地嘉宾马祚波365淘房 李镇声/摄)

本次特邀评地员《扬子晚报》资深记者马祚波表示,G91地块是汤山区域近年来不多的出让地块,结合区域汤山休闲度假的定位以及区域的规划等因素,G91地块应该会有意向比较强烈的开发商。

(G91地块实景365淘房 李镇声/摄)

G91地块的起始楼面地价为6668元/㎡,最高限制楼面地价为14078元/㎡。马祚波表示,G91地块1.0-2.0的容积率,比较适合定位类别墅的高端项目,加上近期银城等品牌房企的进驻,G91地块比较适合打造“享受型”的产品,不排除已有房企与政府协商过的可能。

G91将于1月12日上午10:00进行限时竞价。

宁句城际最快今年开建 汤山对接主城

近期,环保公众网发布了《南京至句容城际轨道工程环境影响评价第一次公示》。

据公示显示,根据国家发改委批复的江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划(2012-2020年)及其实施方案调整,南京至句容城际轨道全长37.2公里,线路起于马群,经麒麟、汤山至句容城区;全线共设车站15座,设车辆段1处。

该轨道线起自南京地铁2号线马群站,沿线连接了麒麟汤山新城、黄梅新市镇、北部新城和句容城区等重要节点。

此前的规划,确有一定的调整。

此前规划显示,宁句城际(又称南京地铁S6号线),线路全长约35.418公里,最新的公布的《南京至句容城际轨道工程环境影响评价第一次公示》中显示原有路线增长了1.782公里。

(最早传出的版本,原先规划12站)

此前传出的沿线初设站点共有12个:从马群始,经白水桥东站、麒麟镇站、东郊小镇站、锁石村站、侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、黄梅站、黄金坝站、句容站。

现今关于站点方面,却传出了两个版本。

分别为白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、锁石村、侯家塘、汤山镇、丁墅、上峰、汤山城际至终点句容,和经白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、锁石村、侯家塘、汤泉西路、汤山镇、黄梅(凤凰城站)、黄金坝到句容两个版本。

据悉,这条线路最快将于今年开工建设。

从规划路线可以看出,S6的建设和通车,将使得汤山与主城的关系更为密切,G91地块也临近规划中的汤山站和丁墅站。

区域未来主打旅游服务功能

近期,南京市江宁区汤山新城汤西片区控制性详细规划公示,征询公众意见。规划显示,区域将集中打造以居住和旅游服务功能为主导的汤山新城西北部宜居活力生态组团。

规划显示,汤山西片区规划用地位于汤山新城(街道)西北部,是南京进入汤山国家级旅游度假区的门户地区,距市中心不足20千米。

汤西片区规划城市建设用地238.00公顷,规划人口规模按2.0万人控制。规划形成“一带一节点、三廊三组团”的空间布局结构。

一带为与外围景区景点关联的旅游体闲活力功能带;三廊为联系汤山、青龙山及九乡河的绿色生态廊道;依托轨道交通形成旅游服务节点;并形成组团式的建设用地布局。

地铁、学校齐全未来汤山新城生活不愁

虽地处乡村,但这里基本公共设施配套相对完善,不仅有古泉社区村委会、居家养老设施、文体活动中心及古泉幼儿园,还配备有巴厘原墅温泉酒店等。目前,规划区现状总人口约1500人,规划人口将按2万人控制。

除了预计S6(宁句城际)之外,区域还将形成高、快速路2条,主干路2条、次干路5条的道路规划。

而结合区域的特征,还将打造慢行交通规划,规划范围内交通性慢行廊道依托城市主要干道非机动车道和人行道空间;体闲性慢行廊道以汤山及北部区域绿化开敞空间为基础,打造特色连续的慢行廊道。

在教育方面,汤山新城也有所规划,区域内将新增同时规划新增6个班、12个班幼儿园各1所,新增36个班小学1所,新增18个班初中1所。而原古泉幼儿园保留并扩大办学规模至12个班。虽然规划区内没有高中,但是可以依托东侧外围S122以南、汤铜路以东的规划高中解决上学问题。返回南京365淘房>>

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