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【编者按】上半年，受政策拉动，南京别墅市场去化加速，下半年在几轮“温柔”的调控政策下，别墅市场虽然成交渐放缓，但仍然较去年同期有大的增长。不过，“双限”政策的升级，给改善别墅市场带来了技术层面的影响，大批的投资、自住客都被挡在了门外。
随着调控政策的继续升级，楼市也将会迎来新的拐点，改善别墅市场会有怎样的演变呢？而2016年的别墅市场情况到底如何？市面上这么多项目，究竟有多少项目能够在2016年南京别墅巅峰榜上获奖，未来，别墅市场的发展空间有多少，产品又该有何变化？对此365别墅频道针对“风起云涌”的别墅市场及“巅峰榜”活动，将进行全面剖析。
系列(3)南京将有4个小“桃花源” 140㎡小别墅置业人群翻倍
系列(4)别墅市场遇“截客”去化受阻 专家：需定位准确落实配套
系列(6)2017年南京入市2439套别墅 “MINI别墅”或成新潮流
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365淘房 许文渊 作为南京别墅界的“年终盛宴”，由365别墅频道主办的“2016别墅巅峰榜”之“别墅典范奖”评选活动正在如火如荼的展开。来自全市及都市圈的40余家别墅项目参与了此次评选，涵盖了独栋、类独栋、双拼、联排、叠加等多种别墅物业类型，产品定位也覆盖了经济型别墅、改善型别墅、千万级别墅等不同定位。活动自12月16日在微信公众号高端生活荟正式上线以来，已经吸引了超过6.5万人次的投票。
此次的线上投票将在12月30日晚24点正式截止，群“墅”逐鹿，究竟谁能问鼎金陵？且拭目以待。据悉，“别墅典范奖”的评选结果将在1月初正式公布，而颁奖则将在“识局•谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布”上进行。届时，各大品牌房企、业界大咖等众多嘉宾将同时出席，共同回首2016年南京楼市、展望2017年房地产行业的风云变化。
多个项目票数破万 经济型别墅获高关注
截止12月29日16时，已经有包括山河水、中国边城、云栖山庄、新湖仙林翠谷、武夷绿洲沁荷苑和鸿信大宅门在内的6个项目票数过万，这些项目的高关注度也反映了市场需求的变化。纵观投票榜单上名列前茅的项目，可以发现总价200—800万的别墅楼盘受到了市场较高的关注。随着中产基数的不断增长，首改型别墅的市场需求也日益得到释放，高性价比或者有着良好区位优势的别墅项目成为了消费者青睐的产品。
而在南京主城“双限”政策出台，以及多项调控手段施加的情况下，都市圈项目也自然受到了更多的关注。此次评选票数较高的项目中，鸿信大宅门、新湖仙林翠谷、中国边城等项目均位于接近主城的句容板块。
鸿信大宅门在本月初推出了收官房源，项目在售三期紫雲园别墅，楼号为55、56、57、59，面积均为139.7平方米，其中边户价格在17000元/㎡左右，而中间户均价则在16000元/㎡左右。新湖仙林翠谷作为新湖地产在南京都市圈的首个生态别墅项目，总价550万/套起。中国边城则是典型的“山水墅”，项目位于仑山湖度假区内，山水资源优势突出，目前在售30多套沿山、临湖独栋现房别墅，面积为233-512㎡，总价300万起。
此外，位于城东的云栖山庄首开均价不到2万元/㎡的价格也很有竞争力，特别是在城东板块别墅产品日益稀少的情况下，该项目成为此板块为数不多的在售楼盘。而江宁板块的武夷绿洲沁荷苑10月底23800元/㎡的首开价格也堪称“一股清流”，2小时44套联排售罄证明了市场对该项目的认可。>>>涨价200万还能开挂卖？江宁别墅总销额破10亿成常态
值得一提的是，作为鸿信地产的另一个高端力作，老牌纯独栋项目山河水也在此次的评选中获得了超过2万票的关注，在榜单中名列前茅。据悉，项目已经接近收官，目前在售最后十几套独栋别墅，面积430-600㎡，总价800万/套起。
南京新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示：“对于中产而言，选择这一类型的别墅产品，既能实现自己的‘别墅梦’，又是一种实现资产的稳健配置手段。别墅作为终极置业产品，其保值性和抗跌性还是值得信赖的。”>>>澳元如此低迷 现在是澳洲投资买房的好时候吗？
品牌汇聚、大牌云集 高峰论坛值得期待
作为此次评选活动的落地论坛，由网尚研究机构、南京市房地产业协会主办，365淘房协办的“识局•谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布”将于2017年1月5日下午14时在河西金陵会议中心三楼扬子厅盛大开幕，堪称南京房地产行业的“开年大餐”。
届时，论坛将会进行“2016年南京房地产销售龙虎榜揭榜典礼”及“2016年南京品牌力量奖”、“别墅典范奖”以及“江苏省首届购物中心百花奖”等榜单揭榜典礼，此外，论坛邀请业界专家对2016南京房地产龙虎榜进行权威解读，并将对2017的楼市发展做出探讨、分析。 >>>积分落户起“波澜” 或致房地产市场新一轮“炒作”
值得一提的是，本次论坛还邀请到了多位重量级嘉宾出席，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、经济学院教授张杰，中国社会科学院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华，网尚研究机构研究总监曹丽等专家学者将与到场的近百家品牌房企共同探讨楼市风云。
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