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系列报道②涨还是跌？这是一份左右南京楼市的重要名单
系列报道③ 10大纯新别墅明年“抢”入市 “小面积”别墅唱主调
365淘房 孔钰楠 “对我来说，希望有别的体验，去找没有台阶的山去爬一爬。”协信前CEO刘爱明此前如是说。
如果把这个目标转嫁到南京楼市来说，恰好适合。回首看去，在双限落地之前的南京楼市，排队买房是常态、“僵尸盘”都清货了、购房者买房还得使出“洪荒之力”、民政局也跟着忙活着……
高冷产品不冷，蓄水太多成烦恼
从各项指标来看，南京楼市确实在今年迈入了新的台阶。楼市中流传出这么一句话，“卖的好不是新闻，卖不好才是新闻。”
上半年楼市闹得欢腾的“四小龙”厦门、南京、合肥、苏州温度一直不降，逼得政府不得不出手调控。
双限下的南京似乎在一夜间降温，潮退去，我们方知谁在裸泳。但总有那么一些项目，无论是在退潮前，还是退朝后，都自带光环，卖出了属于自己的成绩。
从“高富帅”河西来看，河西处于断货状态。不少有钱人都感慨，有钱也难买到河西的房，与此同时，“炒房号”这个不太光彩的勾当也开始撩拨了不少土豪的心，甚至传出有房号叫价100万。
有着河西盘的光环在身，加之自身的“硬实力”，北辰旭辉铂悦金陵在6月份首次入市之际，“4”字头的均价也没能抵挡住”铂悦粉“的心，经过2小时所有房源全部卖出。9月份的第二次开盘现场，也是处于”僧多粥少“的局面。同为“铂悦系”的南站项目旭辉铂悦秦淮也是两次加推，都卖出了9成。
有项目加推也卖得欢，而有盘则是开盘就收官。仙林的绿城东方玉园便是如此，整个项目共计168套，而项目前期蓄水超过了2000组，面对负担太重，不得不重新筛选客户。值得一提的是，"3"字头的价位也将仙林的房价带入了新阶段。
同为绿城打造的绿城南京桃花源，也创下了汤山区域内最贵单价5万元/平米的记录。据悉，项目一期95套合院均已找到新主人，该批房源总价1000-2000万元。12月底将会加推少量二期房源，户型面积330-420平米。
如果说绿城桃花源已经赚足了眼球，那么城中的万科安品园舍和泰禾南京院子则是”神秘"的让人更为期待。
说到万科安品园舍此前的十年浮沉史绝对是看点十足，在样板间尚未公开的神秘状况子下，低调开卖出了15套，要知道万科安品园舍总价可是3000万起。
同区域的泰禾南京院子，作为泰禾进南京的首个项目，打造的是中式合院产品。自5月首开23套后，共推出49套合院，单价为6.5万元，户型面积400—800平米，目前仅剩7套在售。
单盘卖了60多个亿，商业黑马也闹腾
河西、城中和仙林等有不少拔尖的项目关注度都颇高，黑马城北也有项目杀出。新玄武的中海玄武公馆为纯改善社区，在2016年年中入市。
开发商表示，今年销售额超过60亿元，在2016年单盘销售成绩中名列前茅。不得不说，对于尔等项目来说，年初定一个亿，还真不能说是小目标了。
此外，江宁的龙湖春江郦城和城东的银城东岳府两个住宅项目也卖的不错。这其中，龙湖春江郦城战绩不错，价位方面受“限价令”影响，卡在了“3”字头；后者银城东岳府在8月份推出了60套房源，部分房源价位已上4万元/平米。
同为城东板块的高端产品新城璞樾钟山有望在12月首次入市，部分业内猜测预计会卖到4.2万元/平米。
除了住宅项目之外，商业项目景枫KINGMO和绿地之窗南站广场关注度也颇高。前者在开业当天的人气刷爆了朋友圈，后者也属于南站商圈内的”主力军“。
可以说，以上多个项目在楼市均留下了浓墨重彩的一笔，在一定程度上也左右了我们的南京楼市。
而他们恰是2016年值得期待新盘的入榜者，无论是绿城南京桃花源、北辰旭辉铂悦金陵，还是景枫KINGMO、绿地之窗南站广场，在入市之前就积攒了较高的关注度和人气，后期销售也成功应验了群众的眼睛是雪亮的。
他们将左右南京楼市？54盘夺榜战进入白热化
值得关注的是，从2008年届值得期待新盘成功举办开始，365淘房已连续9年持之以恒的坚持实名制评选出最公正、公平、公开的年度南京值得期待新盘。今年12月，第10届值得期待新盘评选活动正如期举办。最终将产生“2017南京值得期待十大新盘”、“2017南京最值得期待别墅新盘”两大奖项。
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365淘房统计，截至12月8日，2017年，南京预计有41家新盘住宅新盘（含溧水）、13家别墅新盘（住宅和别墅有4个项目重复）入市。
今年的南京楼市可以说跌宕起伏，前半程的热闹几乎无人能挡，但经过“限贷、限购”等一系列新政调整的楼市开始出现低迷的景象。在这种形势下，2017年南京楼市的走势如何依旧未知。
2016年的钟声犹在耳旁，新一年的开端已迈入最后的倒计时。面对一大波新项目入阵，今年成功登榜的又会是谁？
会是要成为城北新名片的江山汇，还是卖家要上5万的河西盘保利天悦？抑或，会是去年带着大众期待登榜却未能在2016年入市的万科南站G40地块和仙林的高科G51地块？
此外，升龙桃花园著、宝华桃李春风、景枫城市山谷和融创南京桃花源等一批“实力干将”都在路上，看样子今年榜单的激烈程度不亚于往年。
本次评选将邀请百名业内以及相关人士进行票选，将成为吸聚品牌开发商代表、业内专家、媒体代表等房地产业内最具专业度的新年盛事。整个评选活动完全出于公正、公平、公开的原则，不存在任何商业利益。投票结果将于本月月底在365淘房官网以及官方微信公布。
谁将成为南京楼市2017年的“新盘王”，敬请关注。
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