宝华开挂！不止绿城品牌房企扎堆进驻打造“小别墅”

来源：365淘房 2016-12-12 21:59 

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宝华开挂！不止绿城品牌房企扎堆进驻打造“小别墅” 来源：网络图片

365淘房张丽 今年上半年，与仙林仅一条九乡河之隔的仙林东宝华板块，在主城楼市热度的影响下，全线“开挂”。板块内多家别墅项目已经提前完成销售任务，面临无房可售的现状。不仅如此，接下来的很长一段时间内，除宝华桃李春风有望在明年4月份入市外，明年上半年将鲜有楼盘加推别墅房源。

由于优越的地理位置和成熟的别墅氛围，仙林东宝华也越来越被购房者以及开发商所青睐，板块也将迎来更多的新鲜“血液”。>>> 周报|南京涨幅首跌！楼市逆转 12月不卖房子改卖车位

宝华板块异常“热” 品牌房企“争相斗艳”

近期，东原地产通过收购的方式，拿下了位于宝华山南麓的一商住混合用地，占地67120㎡，容积率为1.1。据最新消息，地块将会被打造成低密度的旅游度假类别墅产品。笔者了解到，该地块紧邻紫金7号、碧桂园大学印象及金科宝华项目，将与金科项目形成直接竞争。而东原宝华地块是去年10月东原地产首次进军南京拿下河西宅类地块后，在南京周边落下的子。

其实，今年以来，宝华板块频频被曝出品牌房企进驻的消息。>>>10大纯新别墅明年“抢”入市 “小面积”别墅唱主调

今年1月底，金科接手了句容亿丰位于宝华山南麓的500亩地块，容积率仅为0.8。项目内部人士透露，该地块将被打造成以新亚洲风格的联排、叠加产品为主的别墅社区，项目将于明年下半年入市。这也将是金科在南京周边打造的个项目。

时隔两个月后，深耕句容多年的地产大鳄碧桂园在宝华拿下了8宗地块，落下5子，其中包含一个纯别墅项目碧桂园仙林云墅。在强势行销下，碧桂园仙林云墅自7月开盘至今，快速去化，目前仅剩最后40余套别墅房源。

就在碧桂园进驻宝华不久之后，桃李春风“登陆”宝华的消息就在媒体上不胫而走。据悉，青和集团位于宝华山森林公园北门的300亩低密度地块将由绿城打造成宝华桃李春风。该地块容积率仅0.5，规划了400多套地上两层的中式合院，户型面积100-200㎡，预计总价300万元起。>>>南京300万低价别墅“脱销” 5个中式小户型将扎堆入市

早前，宝华板块的别墅主要位于宝华山西南麓，区域内的别墅项目较多，墅居的氛围也比较浓厚。在绿城来之前，宝华山北麓主要由锦隆云山墅“挑大梁”。

不过，自绿城进驻后，新城地产也看到了宝华板块的价值。据悉，新城在锦隆云山墅东边拿下了4宗地块，其中两宗宅类地块共102500㎡，两宗文化办公用地共26600㎡。

板块价格飙升近翻番专家：买房买未来

作为与南京直线距离最近的都市圈板块，宝华凭借资源优势和位置优势，当仁不让担当了接棒仙林、对接南京的“桥头堡”角色。

在去年年初，板块内刚需住宅价格集中在5000-6000元/㎡，改善类别墅价格集中在11000-13000元/㎡。此后，在南京主城影响下，房价疯涨，目前住宅已经逐渐“脱刚”，最贵单价已经逼近17500元/㎡，这一价格甚至超过南京溧水高淳及江宁滨江板块一些楼盘的价格。而一向以性价比自居的别墅房源，也在“涨价潮”中不“淡定”，稀缺的双拼别墅，均价已经逼近20000元/㎡。而绿城倾力打造的宝华桃李春风，均价有望超过25000元/㎡。

12月4日，打响“收官之战”的鸿信大宅门，一度以100多万的低总价备受市场的青睐，成为区域内的“明星盘”。收官之战当天，项目推出54套联排别墅房源，销许单价最高已经超过18500元/㎡，总价220万元起。

经过近一年的“洗劫”后，不少网友表示，宝华房价已经过高，不值得入手。

“宝华板块几家别墅各有特色，无论是户型还是风格，差异化很明显。经过多年的打磨，板块内的产品也日渐成熟。刚需客群的进入不仅提升板块的热度，也增加了宝华和南京的互动性。”南京大学城科院副院长胡小武告诉笔者。

对于宝华市场未来的价值，胡小武表示：“这个板块的客群以南京市民为主，除了行政的区分外，配套方面享仙林湖的利好。买房是买未来，相对于主城居高的房价，首改客群还是可以考虑这个板块的别墅产品的。”

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